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一场400万的宫斗剧:四大王牌“暗战”天府C区

2020-06-09 09:36:43 来源: 网易房产成都 举报
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6月1日,首开龙湖云著刚刚完成选房,麓湖公园区仅一墙之隔的麓湖熙华天玺和中海观园就同时取证预售,都拿到了2.45-3.2万元/㎡的均价,主力总价区间都在400万以上。

这两个项目同时拿地又同时取证,产品类似价格还相当,不可避免地成为购房者比对的对象。

而天府大道的另一边,首开龙湖云著的两个邻居——保利和光屿湖和万科天府锦绣,同样是一对同时拿地的“双生花”,也已经跃跃欲试加入这场400万级以上的角力。

一场“暗战”已经拉开。

1、

两对“双生花”同场角力

去年7月24日,德商和中海同时拿下两宗连襟地,德商地块成交楼面价13881.38元/㎡,中海地块成交楼面价13956.26元/㎡。两家除都需配建项目旁的一处公园外,楼面价相对更低的德商则还需配建一所幼儿园,平衡来说,两者的拿地成本几乎相同。

△德商、中海项目拿地信息

在这两块地上,两家不约而同地选择了2T2洋房+小高层的产品组合,在推售节点上也几乎踩着同样的节奏——

5月初,德商精心打磨的售楼部示范区正式开放,中海则利用麓湖公馆的叠拼产品做出了观园的售楼部,并开始大规模的“电话引流”。随后,两家又于5月中旬几乎同时开放了样板间。

△麓湖熙华天玺及中海观园项目工地实拍

于是,当房老倌去到现场时,看到了这样一幅戏剧性的画面——两个项目售楼部的门岗相距不过100米,连房老倌打车到麓湖熙华天玺时,高德地图都会自动给我送到中海观园;从中海观园出来后,一辆满身贴着“麓湖熙华天玺 城南三大壕宅之一”的大客车,赫然就在眼前……

△贴满麓湖熙华天玺广告的大客车

而那些拖家带口来看房的购房者,不用“小蜜蜂”拉客都自然会想把两个盘都看了,拿着隔壁还热乎的项目楼书进入这家售楼部,置业顾问也见怪不怪……

这边厢不要紧,在天府大道另一边,保利和光屿湖和万科天府锦绣这两朵“双生花”,也在这两天开始放出新消息,保利和光屿湖大概等不及中海和德商选完房就要取证,万科天府锦绣或会紧跟脚步,预计6月下旬开放样板间。

△万科、保利、首开项目拿地信息

就连网红盘首开龙湖云著也准备加入这场角力,派出“小蜜蜂”在中海观园和麓湖熙华天玺引客,预计7月推出商业产权叠拼产品。

2、

各自拿出“看家本领”

前段时间的“天府C区”规划将原本两大板块的几个项目拉到了同样的舞台上。在这个舞台上,各自都拿出了“看家本领”——

麓湖熙华天玺打造的恒温、恒湿、恒氧“三恒住宅”,不仅是此前几座天玺没有的,也是目前区域内独有的;同时,德商拿出了标志性的钻石光感外立面,和在锦江天玺颇受欢迎的“女王玄关”户型;在装修上也丝毫不含糊,在客餐厅空间地面等处都使用了石材拼花。

△麓湖熙华天玺样板间实拍

中海也非常用心,摒弃了过去常用的“高低配”产品规划,打造纯洋房小高层产品。在装修风格上相较过去也变得更加清爽,还用上了杜拉维特等“豪宅标配品牌”,其在厨房、卫生间等墙面使用的整块面砖显得更加大气简约。

△中海观园项目沙盘

保利和光屿湖作为保利“top级”产品,甚至用上了光影“buff”打造“光学建筑群落”。且由于报规较早,赶上了高层挑高的末班车,做出了目前市面上少有、以后也很难再有的全跃层小高层产品。全成都少有的游艇别院,更是把项目格调拉高不少。

万科天府锦绣虽然样板间还没开放,但作为万科“灯塔级”产品实力自然不可小觑。其起步户型面积也是几个项目中最大的——约172-256㎡2T2板式大平层产品,三个户型都可圈可点,其中约256㎡户型与德商约200㎡“女王玄关”户型格局类似。

这四个主角,一个此前已凭借几大天玺打出“中国新派豪宅专家”的名号;一个此前已有中海城南一号等豪宅坐标;保利、万科作为长期霸占销售榜的“王者”,各自也有高端作品代表。各自使出“王牌”,让这场看起来势均力敌的“战争”更加值得期待。

3、

正面战场背后的“小心机”

而为了赢得这场“暗战”,各大“王牌”在正面战场背后,其实各自还有一些“小心机”。

麓湖熙华天玺花大力气打造的示范区和实体样板间自然不是白做,实体样板间所在楼栋,现代化的外立面已经部分呈现,入户大堂地面等处使用跟样板间同样的材料,让客户参观样板间时一进入户大堂就能感受到高端气质。

△麓湖熙华天玺样板间入户大堂外实景

而相对来说,中海观园约143-173㎡的户型尺度在几个项目中更加“温柔”,总价区间也更加接近首开龙湖云著。房老倌看房时,置业顾问就很有底气地说,那些没摇中首开龙湖云著的购房者大概率会成为项目潜在客户,“143㎡户型大概率不会进入顺销”。

保利和光屿湖的置业顾问则在独有的跃层产品上大做文章,据其介绍,若以实得价格计算,甚至可能成为几个项目中最“便宜”的。

万科天府锦绣虽然还未开放样板间,但早已吊足了业内和购房者的胃口——传闻售楼部造价1个亿、进售楼部需验资200万……

根据各项目目前透露出的节点,麓湖熙华天玺和中海观园本月内就会完成选房,保利和光屿湖或许等不及他们选房本周内就会取证,而万科天府锦绣则计划“压轴出场”,于7-8月取得首批次预售。不出意外,整个下半年天府新区的热点大概都会被他们承包。

在这场“暗战”中,谁能笑到最后,还请拭目以待。

声明:本文内容数据信息采集自各项目售楼部、实地踩盘结果、网络公开信息及部分媒体报道,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

唐龙 本文来源:网易房产成都 责任编辑:唐龙_cd07
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