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成都准现房大盘点,最快买完后两个月就能交房!

2020-06-10 10:05:57 来源: 网易房产成都 举报
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着急搬新家的,冲!

最近写一些推荐楼盘的时候,房老倌猛地发现连续写了好几个都是准现房项目,于是就对整个成都市场进行了大盘点,发现成都中心城区内准现房项目不在少数,在售的和即将预售的林林总总竟然有十几个!

这些楼盘大多数年内就可以交房,运气好的话甚至在年底春节前就能搬进新家。所以着急换房的购房者,以及还在为房租煎熬的租房党们,不用感谢,这就是为你们写的购房清单!

在售现房阵营

房老倌翻遍成都购房地图,找到了两个正在售卖的现房项目,一个是大名鼎鼎的网红首创天禧68,另一个是6月7号才刚刚摇了号的秦皇帝锦。

其中首创天禧68#在今年初取过一次预售,321套房子共吸引了1031位购房者报名,但这321套房子并未售罄,据项目置业顾问说,现在还有少量现房房源可以直接认购,无需摇号。而秦皇帝锦虽然刚摇了号,但房老倌得到的消息是还有部分小户型房源剩余,等后续选房结束后或许可以直接认购。

首创天禧68#

△首创天禧68#实景图

在售产品:高层

在售户型:约50㎡(套一)、约66㎡(套二)、约127㎡(套四)、约150㎡(跃层)

售价:清水均价20000元/㎡

装修标准:清水

项目地址:成华区二环路东1段

首创天禧68#也算是一个网红盘了,毕竟是二环内的小户型清水房,性价比很高。加上项目属于开发较早的建设路板块,周边配套成熟,居住氛围浓厚,能够以最低总价100万起的价格进驻这个区域,确实比较划算。

但要注意的是,这个楼盘虽然位置较好,项目容积率却高达4.5,居住舒适度不高,特别是套一小户型所在的9号楼,一层楼有15户,居住体验感一般,更适合刚需群体。

秦皇帝锦
△秦皇帝锦实拍

在售产品:高层

在售户型:约78㎡(套二)、约108㎡(套三)、约118㎡(套三)、约140㎡(套四)

售价:简装均价22000元/㎡

装修标准:3786.25元/㎡

项目地址:天府新区汉州路999号

秦皇帝锦位于大名鼎鼎的天府新区中央商务区,对面就是西博城,一街之隔的是天府国际会议中心,周围一圈都是各大企业的总部,商务氛围相当浓厚。配套上项目本身自带有大体量的商业,步行范围内就有地铁站,业主生活还是比较便利的。

值得注意的是,项目虽然是精装交付,但置业顾问透露其实是简装,装修标准等同成品房的标准,即只有地板和厨房有一点装修,约等于清水了。

至于为什么还有剩余的房源,网友吐槽说装修这么差、价格这么贵,同样的价钱,麓山板块那些改善大盘们不香吗?

即将取证阵营
这些现房都是在今年内有望取证的,其中茂业豪园预计是本周就有望取证,中铁骑士府邸和凯德世纪名邸都预计将在6月底至7月初取证。除此之外,许久未有动作的中海云麓世家也传出了将要取证的消息。
茂业豪园
△茂业豪园实拍

待售产品:高层

待售户型:约107㎡-约114㎡,均是套三双卫

预计售价:清水价27000元/㎡起

装修标准:清水

项目地址:锦江区宏济新路618号

茂业豪园最大的卖点就是东一环边上的绝佳地理位置,坐在家里就能看到九眼桥的夜景,相当巴适了。据置业顾问说茂业豪园将在本周内取证,仅有的两栋住宅“一把梭哈”,售价预计2.7万/㎡起。现在就可直接去看实体房源,置业顾问说年内交房不成问题。

不过从指标上看,32层的楼高、2T3的梯户比,约107-114㎡三个户型,都是套三双卫,清水交付,房老倌认为整体性价比一般。而且小区是一半商业一半住宅,共用一个进出大门,人员可能比较混杂。

中铁骑士府邸
△中铁骑士府邸实拍

待售产品:高层

待售户型:约78㎡(加赠送可做套三)、约90㎡(加赠送可做套四)

预计售价:清水均价15000元/㎡

装修标准:清水

项目地址:双流区剑南大道南段

中铁骑士府邸属于老盘加推,项目首次开盘是在2015年,即将取证的是项目最后的6号楼王,预计有260套,和茂业豪园一样都是清水交付,年内就能交房。如今项目内除了6号楼以外的楼栋都已入住,居住氛围较浓厚。

与之相隔不远的二江寺TOD的修建给项目加分不少,加上项目旁边就是已经开业的环宇坊、对面就是双流协和中学,整体来说配套较为完善,房老倌认为这个价格买进这个区域不算亏,刚需们可以关注一波。

凯德卓锦万黛

△凯德卓锦万黛实拍

待售产品:高层

待售户型:约89-136㎡(套二至套四都有)

上批次售价:清水价9400-10920元/㎡

装修标准:清水

项目地址:龙泉驿区龙城大道666号

它来了它来了,这个曾经创造了仅0.85%中签率的“神盘”又来了!是的,凯德卓锦万黛又要取证啦,置业顾问透露项目最后的774套清水现房将“一把梭哈”,卖完就收官。

另外置业顾问说售价预计和上批次差不多,但这次卖的房源无论是户型还是楼栋都比上批次更好。最后这4栋楼,均不临主干道,而且全是2T4的梯户比,最小89㎡,最大136㎡,各种户型区间任君选择。最重要的是,置业顾问说办完购房手续后只需60个工作日就能交房,交房后加上装修和敞风的时间,运气好春节就能搬进新家!

中海云麓世家
△中海云麓世家叠拼实景(图源项目官微)

待售产品:高层、叠拼

待售户型:约114-141㎡(套二至套四都有)

上批次售价:高层17500元/㎡起、叠拼345万/套起

装修标准:高层精装、叠拼清水

项目地址:双流区协和街道和顺路二段

中海云麓世家位于“网红”怡心湖板块,曾经业界戏称的怡心湖“四大金刚”中,就有这个项目的一席。项目整体是高低配设计,高层围绕着别墅一圈,未来观景和采光基本不会受到影响。

据官方发布的消息称,项目近期将加推一批高层房源,都是精装,其中部分房源在8月份就能交房。房老倌认为这个盘整体没什么毛病,中海的开发实力也早已得到市场的认可,就是周边配套目前还未完善,还需等相当长一段时间。

不知道什么时候取证阵营

还有一批现房,是早就已经修好,但是总有各种理由就是不取证!房老倌梳理了一下,除了龙湖、卓越、融信等开发商联合打造的青云阙是刚亮相以外,其余楼盘都是修好了却一直拖延取证时间的“鸽佬们”,具体什么时候取证咱也不清楚,咱也问不到。

PS:由于这些盘不知道什么时候才能取证,房老倌这里暂时不写产品信息,后续项目有更多动态后会单独报道个盘详情。

青云阙

可能很多购房者都还没听过这个盘,其实这个盘是龙湖6月6号刚发布的6个新项目的其中一个。

项目位于青羊区西二环浣花以西,光是这个位置,就已经能够想象这个盘未来的售价了。而且这个项目是三个大开发商联合开发,品质上还是有一定的保障,当然项目最大的亮点还是本身是以精装现房实景呈现的形式销售,基本上办完购房手续很快就能交房。

但是作为一个刚亮相的新项目,具体的产品信息还没公布,取证时间也暂时未知,想入住西二环的购房者倒是可以关注到起。

鲁能城

4月份鲁能城取证时,让众人见识了一把什么叫“网红”的力量,282套吸引了3786人摇号,综合中签率仅7.45%。毕竟是现房+地铁+小户型的高性价比楼盘,火的有道理。

据了解,4月份鲁能城开的是二期住宅,二期现已经全部售罄,即将推售的是三期。三期和二期一样,都是现房,也是精装交付。不过目前项目还没放出三期取证的消息,二期没赶上的购房者们可以把三期关注起。

SM锦悦

这位“鸽王之王”的大名在成都楼市已经是如雷贯耳,项目拿地是2001年,到现在已经快20年了,房子早就修成了现房,就2017年开过一次盘,然后就没有了然后......

项目的优点主要是2个:刚需小户型、东二环区位,对于普通购房者来说诱惑力还是蛮大的。奈何项目就是不取证,而且一次次“狼来了”的消息让很多购房者已经等得很疲惫——不开就不开,下一个盘更乖!

川网国际花园

这位“鸽王”比起楼上的SM锦悦,可以说是有过之而无不及。项目总共就2期,一期交房多年,二期也基本修成了现房,工期倒是没延迟,但是开发商就是不开盘。有多能拖呢?据说很多客户从单身等到了娃都会打酱油了,这个盘依然“稳起”。

不过项目本身还是可圈可点,百亩大盘的体量,容积率只有2.5,绿化率约35.5%,整个项目都是以8-11层的花园洋房为主,居住舒适度高。而且项目属于新双楠板块,周边配套也比较成熟,刚需客群们如果还抱有希望,还是可以等一等的。

南城都汇8期

千亩大盘南城都汇近年来只有两个新闻“出圈”了——两场火灾。说来也巧,两场火灾分别发生于在建的7期工地和8期工地上,一个工地一场,有网友调侃:”这难道又是开发商拖延工期的招数?”

不过虽然有火灾,项目8期的工程还是没怎么耽误,目前8期已经修得七七八八了,基本就是准现房的样子了,但即便如此,项目也没有要取证的意思.....

凯德世纪名邸

房老倌发现凯德的盘最近两年都比较火,龙泉驿区的凯德卓锦万黛不说了,凯德世纪名邸也一直比较受关注。

与凯德卓锦万黛比,凯德世纪名邸最大的优势就是区位,作为大源板块中难得的性价比楼盘,凯德世纪名邸总价比起现在大源板块在售的中洲锦城湖岸、万科公园5号等高端项目,凯德世纪名邸20000元/㎡的均价算是比较良心了,加上5月大源最后一块地拍到了16600元/㎡,更凸显凯德世纪名邸的价格优势了。

不过凯德世纪名邸虽然价格好,但是产品本身一般 ,户型较小,91㎡户型一个阳台都没有,居住体验感欠佳。

曾英 本文来源:网易房产成都 责任编辑:曾英_cd09
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