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独占大半“王者”地块的麓湖板块,有多值得想象?

2020-06-11 09:49:38 来源: 网易房产成都 举报
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成都最“纯正”豪宅区

今天,位于麓湖板块的两宗连襟地走上土拍席,吸引了十余家品牌房企参与竞拍。最终,这两宗左手麓湖右手锦江的住宅地块,分别被三盛和德信摘入囊中,其中三盛地块成交楼面价约14953元/㎡并无偿移交12%统筹住房,德信地块成交楼面价约15938元/㎡并无偿移交8%统筹住房。

△出让地块详情

另外,两宗地还需配建道路、绿地、市政设施用房、社区服务中心等,扣除无偿移交及配建部分,两宗地的实际楼面价都在17000元/㎡以上。无论是实际楼面价还是成交楼面价,都是目前麓湖板块最高的,在整个天府新区也仅次于5月28日拍出17299元/㎡楼面价的兴隆湖地块。

1、

低容积率+限高24米

麓湖再添两大高端项目

今天出让的两宗连襟地,位于锦江和麓湖生态城之间,南邻和泓半山,北邻人居去年11月所拿地块。

△地块位置示意

生态环境资源是这两块地的“王牌”——除了锦江和麓湖,还有一条小河沟从两块地中间穿插而过,北侧人居地块旁还有一处规划的公园。可以说,这两块地都是三面环水,且被公园绿地包围。

△锦江生态带

此外,两块地的其他配套也都比较优质——

交通上,靠近益州大道和天津路,距离在建地铁19号线新码头站在1公里以内;教育上,地块1公里内有乐盟国际学校、哈密尔顿小学及幼儿园、人居地块配建幼儿园;商业上,地块不远就有麓湖生态城的麓坊中心,人居地块约1.7万方商业体量、一桥之隔中粮观澜祥云的商业地块,都将补齐区域商业短板。

△哈密尔顿麓湖小学

值得关注的是,这两块地容积率分别仅有约1.6、1.8,是2017年以来麓湖板块出让土地中最低的,且均限高24米,叠加较高的成交楼面价,未来或大概率以高端产品为主。

更独特的是,地块本身位于山坡之上,宗地二高出地面约20米,宗地一与旁边的锦江东三路也有约2米的高差,使得地块具备较好的视野,能直接看到锦江生态带及麓湖生态城,或也能成为产品打造的亮点所在。

△出让地块实拍

房老倌咨询某规划设计机构,对方分析认为,地块本身优质的生态资源具备打造高端产品的基底,综合限高及容积率要求,“几乎只能规划叠拼或小洋房这类的多层产品,如果考虑做得更精致,可以做4层复式产品或5+1层带地下室的多层。

刚刚拿下毗邻锦江的宗地二的德信,其相关负责人也向房老倌表示,虽然目前具体的产品规划还不便透露,但会落地旗下高端产品。这也是德信第二次在成都中心城区拿地,5月28日拍出约17299元/㎡楼面价的兴隆湖地块,是其在成都中心城区拿到的第一块地。

△出让地块实拍

虽然在成都还没有已经呈现的产品,但这家来自浙江的房企,此前已在长三角区域布局了云庄系、臻悦系、大院系等多个产品系,且大多以洋房及院落墅居产品为主。其中作为高端产品系的云庄系,目前在杭州及台州布局的九溪云庄、西湖云庄,以中式院落墅居产品为主,或与其“老乡”绿城有同样的“癖好”。

△台州德信西湖云庄(来自项目官方公众号)

而靠近麓湖生态城的宗地一,其竞得者三盛也因高端产品而声名显著。其在牧马山打造的三盛翡俪山,以联排墅居产品及洋房产品为主,目前仍有部分洋房待售。

2、

楼面价top10地块独占6席

未来还有数百亩宅地待拍

麓湖板块,一直是成都楼市热点板块。

前几天,位于麓湖公园区的麓湖熙华天玺和中海观园,已经将麓湖板块的均价推高至约2.8万元/㎡,单价最高已经突破3万元/㎡。而本次拍出的这两块地,未来项目单价也大概率不会在3万元/㎡以下。

不过这对于麓湖板块来说或许远不是“顶点”。与同为“天府C区”的天府中央商务区不同,麓湖板块从一开始似乎就没有考虑过容纳刚需项目——天府中央商务区此前尚有秦皇帝锦及中海天府里一二批次类似定位稍显紧凑的项目,麓湖板块则几乎从未出现过300万级以下的项目。

宗地所在的麓湖湖区,此前麓湖生态城黑珍珠、麒麟荟等标杆性豪宅已经奠定了这一区域的高端属性,地块周边的和泓半山、达观山、融创玖棠府等项目,都是以墅居产品为主,也都是市场上著名的高端项目。

△和泓麓江府

除一直还在更新的麓湖生态城外,区域内最近的一次新盘供应还是今年4月取证的麓玥府,约193-252㎡的大平层产品,目前仅有约232-252㎡户型还有剩余房源。

天府大道另一边的麓湖公园区,也只有此前万科公园传奇、万科公园都会及中海麓湖公馆高层有300万级产品,目前这些项目也都已全部售罄。

在土拍市场上,麓湖板块也是各大开发商追捧的热点。2017年至今,麓湖板块共出让8宗涉宅地块,除TOD项目用地和两宗万科地块外,其余地块成交楼面价都在11000元/㎡以上。而其中7宗都位于麓湖公园区,位于湖区的仅有本次出让地块北侧,去年11月人居以约11252元/㎡拿下的约100亩地块。

房老倌不完全统计,算上本次出让地块,在天府新区成交楼面价top10榜单中,麓湖板块就独占了6席。

△天府新区成交楼面价top10

而此后,麓湖板块或还有不少地块将走上土拍席——在本次出让地块旁,天津路以北还有两宗地块待出让,共计约206亩,2018年就曾出现在天府新区出让预告中;麓湖公园区万科公园都会与红星路南延线之间,还有数百亩住宅地块待出让。

这还不算区域内最大的“地主”麓湖生态城,还有约2/3地块待开发。

未来麓湖生态城还会造出什么样的艺术作品?大量待出让土地又会诞生多少高端项目?麓湖板块给了成都人太多遐想。

声明:本文内容数据信息采集自实地走访结果、成都市公共资源交易服务中心、各项目售楼部、网络公开信息及部分媒体报道,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

唐龙 本文来源:网易房产成都 责任编辑:唐龙_cd07
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