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高新区“神盘”将推新,最低单价或不到2万/㎡!

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前几天,位于新川板块的两大高端项目——中建锦澜壹号和金隅金成府,同时亮相并释放将取证的消息。这两个同时拿地的项目,实际成交楼面价都在16000元/㎡以上,极有可能将新川板块的价格推高至3万元/㎡以上。

而5月那两场引起全城关注的土拍,8天内将新川板块的楼面价从17100元/㎡,二度刷新到19500元/㎡。更是将上车新川板块的难度,直接从普通模式跳级到“地狱模式”。

对于想入住高新区的购房者来说,赶在3万+时代到来前上车新川板块,已经迫不及待。

机会马上要来了!房老倌获悉,高新区“神盘”担当中建天府公馆,正筹划推新,这批次房源不仅位置比以前更好,也可能是整个项目最后的2万元/㎡以下单价上车的机会。

1、

新川3万+时代前的1/4上车机会

房老倌此前曾整理过中和-新川板块的存货楼盘。

据统计,整个板块只有7个项目还有存货,且都仅有最后的尾盘待售,总房源量约1200余套。这还包括北大资源紫境府的叠拼产品,如果只算高层、洋房等普通住宅产品,除中建天府公馆还有336套存货外,其余项目剩余房源最多也不过200套左右。

△中和-新川板块存货楼盘

而这7个项目中,如中德英伦世邦F区、长冶南阳御龙府等老盘,价格或许会“很香”,但奈何始终没有推售消息。近期有推售消息的仅有仁美熙和府和中建天府公馆。

仁美熙和府仅有最后36套洋房产品,户型面积约138-227㎡,以其上批次高层产品带精装约17374-18824元/㎡均价估算,本批次洋房产品均价或在2万元/㎡左右。

而中建天府公馆则计划推出2#及7#“楼王”两栋高层产品,其中约133-175㎡房源约224套,232㎡房源约56套,总套数约280套,独占新川板块所有存货高层房源的约1/4。

根据开盘记录,项目去年12月预售时,带精装均价约1.8万元/㎡。据置业顾问透露,本批次房源价格或略有上涨,或在1.9-2.2万元/㎡。

△中建天府公馆3次摇号数据

这也可能是项目最后以300万级总价买入的机会。本批次房源卖完后,就只剩下最后的“楼王”8#楼,户型面积约232㎡,后期推售总价或将在500万级上下。

2、

最后的200㎡以下户型,位置比以前都好

根据整个项目的楼栋规划,即将预售的2#、7#楼,也是所有住宅楼栋中位置比较好的。

在174亩的地块上,除外围的商业部分,项目仅规划了10栋住宅楼,采用围合式布局。根据楼栋布局方向大致可分为南北两个地块——南地块6栋住宅,均为30-39层高层或超高层,户型面积约112-175㎡,都是朝北或东西朝向;北地块4栋住宅,均为20-29层高层,户型面积约133-232㎡,所有户型全部朝南朝中庭。

△项目楼栋布局,红圈为本批次预售楼栋

而本次即将预售的2#、7#楼,则位于北地块小区中庭内,均为29层,所有户型全部朝南朝中庭。其中2#楼两个单元,均为2T4设计,分为约133㎡、152㎡、175㎡三种户型;7#楼为中庭楼王,2T2,均为约232㎡户型。

△本批次预售楼栋及户型分布

从户型设计来看,4种户型都是标准的改善尺度。


△本批次户型图

约133㎡户型设计为横厅三房,每个房间的尺度都非常实用。如6.4米的横厅开间,客餐厅共用正好合适;约8㎡的小卧室,做书房兼备用客房刚好合适;近10㎡的厨房,L形操作台面之外还可做一排摆放台面,则是家庭女主人的最爱。

再以约175㎡户型为例,采用大方厅设计,客餐厅相对独立,仅客厅的空间尺度就有7.4 m *5.8m,约43㎡。虽然未设计西厨台面,但后期若有需要完全可以将餐厅位置改造为西厨。此外约10米的景观阳台,不仅给人足够的自然空间也是小孩的游乐场。

精装品牌上,方太、西门子的厨具,欧派、索菲亚的柜体,卫浴也都是杜拉维特、汉斯格雅等品牌,就房老倌在样板间的实际体验来说,品质感还是在线的。据置业顾问透露,精装标准在4000元/㎡以上。

△中建天府公馆样板间实拍

更让房老倌心水的一点是,由于建筑密度较低,留出了较开阔的中庭空间和较大的楼间距。即将取证的2#楼一单元,南北向楼间距达160米,整个中庭空间一览无余。真心爱了爱了!

尽管总体来说产品品质让房老倌非常中意,但仍有两个缺陷——

约155-175㎡户型没有独立玄关空间,2T4的户型也没有独立电梯厅,未来需要考虑鞋柜的摆放和入户与客餐厅之间的空间隔断。

由于采用分离式核心筒设计,保证了每个户型的通透性,但两部电梯之间有连廊相通,中间约133㎡户型朝北的房间,私密性会受到一定影响。

3、

周边配套肉眼可见成长起来

前段时间的频上热搜,激烈的土拍及即将入市的新项目定位,应该让不少人有了预感——新川板块即将走入发展快车道。这在房老倌两次踩盘中建天府公馆时也有了明显的感受。

△中建天府公馆项目实景

2018年12月,中建天府公馆就透露了将取得首批次预售的消息,“信以为真”的房老倌当时就去踩了盘并在周边转了一圈。

当时项目周边给房老倌的感受是——除了隔壁的安置小区新怡花园有些许人气外,项目周边还有不少在建或待建地块;尽管置业顾问告诉我周边会有很多商业体但大多未呈现,购物还只能依靠隔壁小区的底商或者2公里外的蓝润置地广场。

△蓝润置地广场

不过今天踩盘房老倌发现这一切都有了变化——

交通上,项目周边道路已经完全建成通车,1公里外在建的地铁6号线观东站,即将于今年底通车;

商业上,一年半以前还是一片荒地的华润时光里,如今已经基本建成,大量商铺正在进行内装,这个17万方的商业体,配合项目自身已部分呈现的46万方商业体量,未来极有可能成为区域内的一个商业中心;

△华润时光里

▍教育上,项目周边密集布局的高新新华学校、银都紫藤小学、金苹果锦城一中、金苹果幼儿园等品牌名校,不用房老倌介绍大家也都明白教育资源优质程度。

△高新新华学校

此外,项目周边的新川之心公园、新怡公园等,都已经建成,也有了不少人气。

总而言之,项目周边的城市界面和配套资源,正在以肉眼可见的速度成长起来。


最后,房老倌友情提示大家:

最近一段时间,还有不少“神盘”要取证,天府新区的阳光城未来悦,高新区的万科公园5号、仁美熙和府,主城的源滩麒麟荟,包括“万人摇”担当凯德卓锦万黛,等等。

请大家一定考虑清楚慎重选择,以免被锁资格错过自己最喜欢的盘。

声明:本文内容数据信息采集自实地踩盘结过、项目售楼部、网络公开信息及部分媒体报道,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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