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又一“神盘”将取证,会再创不到1%的中签率吗?

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或将是最后以万元价买进大面的机会

   上周五,位于天府新区锦江生态带的阳光城未来悦取得预售,以比周边二手房价低约5000元/㎡的售价成为了成都楼市又一个“神盘”,343套房源吸引了20369人报名,综合中签率仅1.68%。

神盘不易,上车全凭运气。不过就算没有上到也没有关系,因为另一个神盘即将到来——刚在4月中旬创造了0.85%中签率的凯德卓锦万黛,宣布将于7月初取得预售,推出774套房源!

值得注意的是,这是凯德卓锦万黛最后的774套房源,这次开盘以后凯德卓锦万黛就将全部清盘。

所以上一次没赶上的刚需们,这一次一定要抓紧了!


1
卓锦万黛加推
或是最后万元价入住大面的机会

凯德卓锦万黛这个盘,成都购房者都不陌生,作为大面首个也是目前唯一一个“万人摇”的楼盘,一直因“良心”的价格被购房者们称为真香盘。

毕竟环顾整个大成都,单价万元以内的楼盘真的不多了,更何况是在大面这个曾经的网红板块。

从链家官网上可以看到,现在凯德卓锦万黛周边的二手盘基本都在1.5万元/㎡左右,而凯德卓锦万黛上一批次取证最低价仅9400元/㎡,价差最高达5600元/㎡,可以说香得不能再香了!

△截图来自链家官网

不过房老倌得到的消息是,凯德卓锦万黛最后这批次较上批次或许会上浮15%左右。

简单算个账,上批次价格是9400-10920元/㎡,上浮后的价格或许为10810-12558元/㎡,对于周边当前的房价来说,性价比仍是极高。

从新房市场看,目前整个大面板块在售新房不多,万元内项目除了凯德卓锦万黛外,仅有泰华锦城二期。但泰华锦城刚于6月初取得预售,中签率为61.29%,具体选房数据还未公布,很有可能也已全部售罄。

△大面板块在售项目数据

从土地上看,大面最近一次供地为今年2月28日,31.83亩宅地最终成交楼面价11000元/㎡,基本与凯德卓锦万黛的房价相等。综合建安成本、人力成本、利润空间等因素来看,未来该地块售价水准多少,可以想象。

所以,凯德卓锦万黛最后的这774套房源,不仅是最后买入凯德卓锦万黛的机会,或许也将是最后以万元低价买进大面板块的机会。


2
已修成现房

购房后2个月就能交房

据悉,凯德卓锦万黛最后的这批774套房源和上批次一样,均为清水交付。因是老盘加推,所以凯德卓锦万黛拥有一个很多盘都比不了的优势:交房时间早。

有多早呢?置业顾问说,现在房子已经全部修成现房,办完购房手续后只需60个工作日就能交房!

意味着若是7月初项目取证,那么最快9月底之前就有可能交房,加上装修、敞风等时间,春节前就有机会入住新家!港真,当置业顾问告知项目交房时间的时候,房老倌都十分心动了。

加上项目本身的品质也并不差,这个价格、这个交房时间,你能不心动?!

站在凯德卓锦万黛项目外,可以看到凯德卓锦万黛早已全部呈现,葱郁的园林、整洁大方的外立面(这里要夸赞一下简洁大方的外立面,比周边的刚需盘们看起来有档次得多)、实景呈现的双中庭,真资格的所见即所得。

△凯德卓锦万黛项目实拍


3
774套房源一次梭哈

8种户型随意选

再看将推售的产品。

房老倌认为,最后的这批次产品,整体比4月份取证的14号楼要好一些。据置业顾问说,最后还未推的是10栋、11栋、12栋、15栋,一共四栋,其中10、11栋为39层,2梯4户;12栋34层,2梯6户;15栋34层,2梯4户。

△凯德卓锦万黛平面图

从位置上看,10、11栋位于小区正中间,两边都是中庭且远离的主干道,观景角度最好,但楼层也是最高。12号楼中规中矩,15号楼虽然位于道路旁,但不是主干道,背后是保利玫瑰花语,所以也不会怎么吵。

当然,真正能够决定居住舒适度的还是要看户型设计。在房老倌看来,凯德卓锦万黛的户型其实整体都比较好,从实用型套三到舒居型套四都有,基本满足刚需、刚改等购房需求。

774套房源中,共有8种户型,其中100㎡的以下的420套,100㎡以上的354套,具体分布看下图。

△凯德卓锦万黛沙盘实拍(可戳大图)

下面按照具体楼栋分布来为看官们解析一下户型。

10、11栋


10栋、11栋其中只有两种户型,即约89㎡和约117㎡两种,约118㎡和约117㎡户型设计是一样的,只是朝向不同。

约89㎡户型为实用性小套三,整体设计比较中规中矩,最大的亮点是自带一个约3.6米的阳台,直面二期中庭,观景效果好。不过这个户型最小的次卧只有7个平方左右,作为卧室或许会略微局促,作为书房要好一些。

约117/118㎡户型为实用型套四,动静分区明显,传统的竖厅设计,房老倌认为除了阳台朝北以外,整体没什么明显缺点。不过阳台是面对三期中庭的,采光应该也不会受什么影响。

12栋


约95㎡和约98㎡户型最大的亮点是两个6.7米的阳台,弥补了客厅空间较小的缺憾,后期装修时可以将客厅和阳台打通,拓宽客厅的使用面积。

另外这两个户型虽然面积小,但都设计了2个卫生间,大大提高了居住舒适度。

约125㎡户型和约126㎡户型整体布局相似,客餐厅一体化设计,约34个平方,显得空间很大气;主卧走廊较长,后期自己装修时可以在走廊部分设计一些收纳柜,增加收纳空间。

15栋


约98㎡户型和12栋的约95㎡户型基本类似,只是主卧和次卧要大一点。

约129㎡户型整体设计十分方正,是比较经典的套四户型,只是从官方户型图上看,有一个次卧部分有一部分是计一半产权面积,中间有一堵墙隔开了,后期需业主自行敲掉。

约136㎡是774套房源中最大的户型,也是唯一拥有独立衣帽间的户型,很适合改善型购房者。且每个房间的配比都比较均匀,居住舒适度较高。

整体来说,户型设计上都没有大的缺陷,而且是清水交付,业主可根据自己的需求修改一下户型格局,也可以装成自己喜欢的风格。


4
产品虽好

周边配套还有待成熟

近年来,虽然大面板块肉眼可见地逐渐成熟起来,但就凯德卓锦万黛项目本身而言,配套还不是很完善。

教育上,项目自身规划有一个幼儿园,据悉将设立新加坡伊顿国际幼儿园,西侧是成都立天小学、天鹅湖小学、北大成都附属实验学校和川师附青台中学等。据2019年成都教育局发布的《龙泉驿区2019年小学入学划片范围》显示,凯德卓锦万黛正读天鹅湖小学,是2019年刚开学的一座新学校。

△截图来自《龙泉驿区2019年小学入学划片范围》

商业是项目现在的一个短板,目前凯德卓锦万黛的业主基本只能依靠周边的底商,距离项目最近的商超为联合一百购物中心、炜岸城商业等,另外距离项目2公里范围内的青台山龙泉人家即将开业,约2万方商业体量,能够满足周边休闲需求。

△即将开业的青台山龙泉人家

交通上,是项目最受诟病的地方。目前凯德卓锦万黛基本依靠自驾和公交出现,距离项目最近的地铁站为地铁二号线连山坡站,房老倌肉测,需骑个小电瓶,不然真的有点远。

不过据地图显示,正在建设的地铁13号线的龙华寺站倒是离项目挺近,在步行范围内。但据置业顾问说13号线开通预计在2024年,交房后还要等好几年。所以对于轨道交通比较依赖的购房者来说,要认真考虑一下了。



简单总结一下


着急入住的、预算不多的购房者,这个盘不用说,一个字:买!

但是重度依赖轨道交通的购房者就要斟酌一下了,毕竟现在到地铁站的距离真的有点远。

另外房老倌要提醒各位购房者,从目前各大项目透露的消息来看,7月或将是“网红盘”大战的关键月份。除了凯德卓锦万黛外,天府新区的川发天府上城也透露将于7月中旬取证,还有南湖板块的中铁骑士府邸,以及中环的源滩麒麟荟,高新区也有中建天府公馆、仁美熙和府等,都有意于7月取证。

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