网易首页 > 网易成都房产 > 正文

意外!天府中央商务区“红盘”遇冷,313套房卖了不足4成?

2020-06-19 09:54:05 来源: 网易房产成都 举报
0
分享到:
T + -
综合中签率只有48.08%

难以想象,在屡开屡罄的天府新区竟然还有楼盘遇冷!

据锐理数据统计,6月8日-6月14日中,一共有6个项目开盘,其中仅天府新区的建发中央湾区实现了开盘当天去化100%,而同样位于天府新区的秦皇帝锦,作为一个新开的项目,去化竟然只有39.9%,不足4成。

意外!天府中央商务区“红盘”遇冷,313套房卖了不足4成?

△截图来自锐理数据

从成都购房通最新的数据可以看到,总共313套房源,开盘当天剩了186套。

如此不理想的业绩,在热门的天府新区,尤其是近段时间火热的天府中央商务区中,实属罕见。


01

事实上,与开盘业绩相对的是,秦皇帝锦的报名数据其实还比较可观。据成都购房通显示,313套房源,一共有651人报名,综合中签率为48.08%。

意外!天府中央商务区“红盘”遇冷,313套房卖了不足4成?

△秦皇帝锦摇号数据(截图来自成都购房通)

不过虽然摇号人数比较多,摇号后却有近一半的人都未通过复核。房老倌根据秦皇帝锦锦玥邸公众号公布的复核名单简单统计了一下,最终复核通过的人只有338人,勉强等同于房源的数量。

但即便如此最终还是剩了186套,说明152人都选择了放弃,弃选率近50%,这个比例在当前的市场形态下,相当高了。

有意思的是,在秦皇帝锦某置业顾问最新发布的朋友圈中,所展现的却是与销售数据截然相反的画面?

意外!天府中央商务区“红盘”遇冷,313套房卖了不足4成?

那么问题来了,既然为了选房都要彻夜等待了,又为何会有这么多房源剩余?

是这个盘位置不好吗?

非也。

作为天府新区核心地段的天府中央商务区,可以说是整个天府新区最拔尖的地段之一。秦皇帝锦所在的位置,又是整个天府中央商务区的核心区域,所能享受到的城市资源自然是极有优势。

从地理位置上看,秦皇帝锦周边500米内覆盖了四条地铁线:1号线(已开通)、6号线(预计年底开通)、11号线(在建)、18号线(预计年底开通)。

意外!天府中央商务区“红盘”遇冷,313套房卖了不足4成?

△站在西博城地铁口就能看见秦皇帝锦

交通之外,项目周边都是城市级配套配套,包括西博城、天府国际会议中心等,更有多个企业总部落地于此,以及天府中央公园、鹿溪河生态公园两大公园环绕,地段优势凸显。

意外!天府中央商务区“红盘”遇冷,313套房卖了不足4成?

△秦皇帝锦区域位置



02

具体来说,影响一个项目售卖好坏的因素很多,除了地段因素外,一般还包括:竞品激烈程度、价格因素、产品与市场需求契合度等。

从各方购房者对秦皇帝锦的评价来看,导致这批次选房结果不理想的主要原因主要是两个:价格和产品。

先说价格。

秦皇帝锦首次售卖住宅,售价为21338-22488元/㎡,这个单价在整个天府新区来说都算是偏高的价格。

而且与项目相隔不远的中海天府里最近一批次的才18025-23033元/㎡,加上中海天府里自带“超级buff”——一带一路大厦,怎么看都比秦皇帝锦更具“性价比"。

除此之外,秦皇帝锦的装修价也备受关注。官方公布的装修价为3786.25元/㎡,但据房老倌咨询置业顾问得知,交房时的装修标准其实是简装,即只有地板、地砖等简单的硬装,一般精装房中的空调、新风等“标配”都没有,而且建材也都是用的不太知名的品牌。

甚至有网友反馈部分房源的卫生间坐便直接改成了蹲坑,配上这个装修价,这个操作,相当迷惑了。

意外!天府中央商务区“红盘”遇冷,313套房卖了不足4成?

△截图来自某购房平台

再说产品。

除了前面提到过的装修品质问题,秦皇帝锦本身的产品规划也存在一些争议。

从户型来看,约78-140㎡的户型空间,基本算是刚需型产品。但天府新区整体来说其实还在发展阶段,能够以这个价格买入天府新区的,多为改善型购房者,秦皇帝锦的户型设计显然不对应大部分购房者的购房需求。截至6月19日上午10点,房老倌在成都透明房产网的一房一价中查询到剩余房源中78㎡小户型较多。


△截图来自成都透明房产网(2020.6.19)

大户型中,约108㎡户型的客厅只有3.9米开间,厨房仅6个平方左右,居住舒适度显然不会很高;约118㎡户型阳台只有3.8米长,且与阳台对望的是两个次卧,不能形成很好的对流,室内采光、通风都有一定影响。

意外!天府中央商务区“红盘”遇冷,313套房卖了不足4成?



意外!天府中央商务区“红盘”遇冷,313套房卖了不足4成?
秦皇帝锦户型图

当然除了以上因素外,房老倌认为市场的影响因素也很大。

近段时间成都楼市“红盘”不断,与秦皇帝锦开盘差不多同时段取证的楼盘很多,仅天府新区就有蓝润春风屿湖、中海观园、德商朗诗麓湖熙华天玺等,购房者有了更多的对比、更大的选择空间,在有限的购房条件下,自然会优先选择更适合自己的房源。

现在就看秦皇帝锦下批次产品表现如何,毕竟占据了如此优质的地段优势,若是后续装修品质能够跟上,或许能够扳回一些口碑。

曾英 本文来源:网易房产成都 责任编辑:曾英_cd09
网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

近万套房源将进场!这20多个项目又要成“网红”

返回网易首页 返回网易房产首页