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坐地铁去逛升区后的新津,这些楼盘值得一看!

2020-06-28 09:34:42 来源: 网易房产成都 举报
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区域价格天花板已到14000元/㎡

   

区域价格天花板已抬升至14000元/㎡

仅一个周末,单盘销售额达1.2亿

各大楼盘售楼部,都是从成都中心城区赶过去看房的人

......

撤县设区后的新津,“上位”的不仅是行政区位,还有楼市。

近日房老倌沿着地铁10号线二期,去实地探查了一下现在的新津楼市,看完后,房老倌对现在的新津只有一个感觉:快要高攀不起了。

印象中新津一直都在8000元/㎡的水准,然而房老倌昨天看过的楼盘中,没有一个低于10000元/㎡!其中由融创和东原联合打造的翰林学府洋房产品最高已经卖到了14000元/㎡,基本持平前段时间天府新区取证的几个网红盘了。

城市地位上升,交通规划到位,加上区域"限贷不限房"的购房资格,新津的楼市,似乎有崛起的趋势。



新津升级,楼市“大翻身”

新津确实是有骄傲的资本的。毕竟现在已经摘掉了县城的帽子,和大成都的关系从远亲变亲生,未来享受的待遇自然不同。

不仅如此,新津还是三圈层中第一个通地铁的区域,轨道交通的便利带来的是源源不断的城市资源,加上TOD的规划,让新津的城市地位更是上了一个层面。

毕竟地铁一响、黄金万两,虽然产业都还没进驻,但是区域的热度已经跟着起来了,从购房地图来看,新津地铁周边的楼盘都已经是水涨船高。

现如今,新津的楼市主要集中在两个地铁站周边:新津站和五津站。

△新津部分在售地铁盘示意

其中新津站的热度主要源于TOD的规划,且距离成都主城更近,自然更受购房者的青睐。不过也正是如此,新津站距离新津城区较远,所以目前周边界面还比较荒凉,配套皆在规划中。

而五津站则源自于周边完备的生活配套。综合来看,目前五津站周边可以说是整个新津配套最成熟的区域,新津最大的商业中心新悦广场就位于此,成都“五朵金花”之一的龙江湖小学新津分校,也落址于此。名校+商业+交通的规划,楼市发展顺理成章。

两个地铁站的区位基础不同,所打造的产品也是不尽相同,新津站旁边除了城投中南智在云辰,基本都以改善产品为主;五津站周边则都是刚改型产品。

对于有意购买新津楼盘的成都购房者来说,交通轨道自然是第一看盘要素。下面就跟房老倌一起,顺着地铁一起去看一看地铁站旁的楼盘。


新津站

新津站旁目前只有三个楼盘在售,位于地铁口的城投中南智在云辰以及相对地理位置较远的中交牧山美庐和领地天府兰台,除此之外,还有去年刚成交的轨道城发集团新津项目还未入市。




城投中南智在云辰


主推户型:约93㎡套三单卫、约110㎡套三双卫

售价:精装均价约13000元/㎡

城投中南智在云辰是房老倌踩过的新津楼盘中,热度最高的一个。宽敞的售楼部中,熙熙攘攘挤满了购房者和渠道中介,置业顾问们应接不暇,一个人至少带两组及以上的客户。这还是在工作日,置业顾问说:“今天人算少的,周末的时候更多。”

城投中南智在云辰售楼部实拍

智在云辰最大的优势自然是区位,作为目前新津在售项目距离地铁和TOD最近的楼盘,自然也最受购房者青睐。据项目官方消息,首批次开盘就卖了7.8个亿,在整个大成都来说这个成绩都算很不错的。

除此之外,项目内园林景观已基本呈现,样板间是实体样板间,精装交付,所用的产品基本都是比较一般的品牌,比如卫浴是科勒、浴柜是索菲亚、乳胶漆是三棵树等,只有新风,不含中央空调、地暖。

PS:目前整个新津的项目精装标准中都是只有新风系统,不含中央空调和地暖,所以精装价基本都控制在3000元/㎡以内。

△城投中南智在云辰样板间实拍




中交牧山美庐


主推户型:约120-141㎡洋房,少量约170㎡合院

售价:洋房精装均价约12900元/㎡,别墅350万/套起

中交牧山美庐刚在周末完成一波认购,所以售楼部人气也比较高。但项目的地理位置显然比不上城投中南智在云辰,中交牧山美庐距离新津地铁口尚有一段距离,骑电瓶车都要好几分钟。

其最大的优势是项目对面是在建的石笋街小学,以及周边规划的医院、商业中心等。

中交牧山美庐产品规划为小高层、洋房和别墅,目前主推洋房产品,均价约13000元/㎡,同样为精装交付,装修标准和城投中南智在云辰基本相等。

△中交牧山美庐样板间实拍

值得一提的是,中交牧山美庐是房老倌昨天踩的楼盘中,唯二是有墙纸交付的,另一个有墙纸的是金沙城云津观棠。




领地天府兰台


主推户型:约126-183㎡套三、套四的6层洋房

售价:精装均价约13000元/㎡

领地天府兰台和中交牧山美庐的位置相近,所享受的配套基本相同,但是产品上房老倌认为比中交牧山美庐规划更好一点。

地天府兰台项目实拍

领地天府兰台整体占地约300亩,整体容积率只有1.19,而且是纯住宅小区,基本都是规划为改善型产品,洋房和别墅,目前在推的是6层电梯洋房,居住舒适度很高。


五津站

五津站周边是目前整个新津在售项目最多的区域,也是品牌开发商最集中的区域,包括雅居乐、融创、金融街等开发商,都早已进驻。目前,区域在售项目大多都已破万,只有欧郡源里和武阳郡邸还在万元价之内。




雅居乐锦城


主推户型:约109-133㎡高层,约129-141㎡洋房

售价:惠后精装价约10010元/㎡起

雅居乐锦城整体属于中规中矩的项目,项目只有两种产品:高层+洋房,其中高层是2T4,洋房是1T2,均是精装交付,其中洋房的装修标准比高层的装修标准要高1000多元,不过两种产品整体装修的品质都一般,和城投中南智在云辰类似。

房老倌认为雅居乐锦城的最大优势在于价格相对较低,目前优惠力度也比较大,最高能优惠十几万,适合刚改型购房者。

△雅居乐锦城项目实拍




翰林学府


主推户型:约109-133㎡高层,约129-141㎡洋房

售价:高层均价约12000元/㎡,洋房约13000-14000元/㎡

翰林学府是由融创和东原联合打造的,操盘是融创,都是品牌开发商,项目品质也还算不错。

项目最大的亮点是隔壁的龙江路小学,由开发商代建,据悉将于2021年9月招生,但翰林学府的业主能否直接就读还需等到交房后划片才能知道。

△翰林学府售楼部实拍

背靠名校,项目底气也很足,据置业顾问透露项目现在洋房的售价为13000-14000元/㎡,是房老倌在新津看到的最高价项目了。




金融街金悦府


主推户型:约108-121㎡套三双卫

售价:精装均价约11500元/㎡

金融街金悦府最大的亮点是有7栋高层的一楼都做了架空层泛会所,包括健身房、棋牌室、四点半学堂、快递驿站等。

目前项目也是有实体样板间,园林以及部分楼栋下的泛会所也已经呈现。

△金融街金悦府泛会所实拍

产品上看,金融街金悦府的户型设计和雅居乐锦城基本类似,但是精装风格不一样,雅居乐锦城主要是现代简约风,而金融街金悦府是偏中式的风格,在交付样板间中看到的所有柜体都是深色的,地板颜色也比较深,房老倌认为更适合年纪偏大一点的购房者。

金融街金悦府样板间实拍


儒林路

儒林路周边在售项目不多,但有一个品质项目值得关注,即太行瑞宏在新津打造的第一个项目——金沙城云津观棠,无论是产品还是园林,虽然比不上成都的金沙城,但也算得上是目前新津大范围内品质突出的。




金沙城云津观棠


主推户型:约125-140㎡套三、套四双卫

售价:精装价均价13000元/㎡起,有3套售价12000元/㎡的约140㎡特价房

据置业顾问介绍,金沙城云津观棠是整个新津老城区中唯一一个纯改善的项目,整个项目都是主打洋房,目前主推两种户型:约125㎡套三双卫以及约140㎡套四双卫,全部楼栋都是2T2户,不过是隔开的电梯,业主直接电梯入户,相当于是一梯一户。

目前在整个大成都范围内约125㎡的一梯一户都很少见,可见太行瑞宏还是比较舍得下成本。

两个户型面积段不一样,装修标准也不一样,据置业顾问说约140㎡户型装修标准要比约125㎡户型高一些,装修细节也更多,比如实木子母门,可人脸识别的电子锁,全屋智能家居,厨房全赠送的洗碗机、垃圾处理器,智能化饮水机,可控制饮水温度等。

可以说金沙城云津观棠除了不带中央空调和地暖外,装修细节基本可以比肩成都主城区多个高端项目了。而且这个装修配置的房源最低价才12000元/㎡,性价比相当高了。

另外,项目园林全是打造的苏式园林,现在已实景呈现,话不多说,直接看图↓

△金沙城云津观棠园林实拍

曾英 本文来源:网易房产成都 责任编辑:曾英_cd09
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