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天府新区又一“神盘”马上取证,比周边单价差5000+元/㎡!

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最后155套现房,带精装1.4万/㎡

   这个7月果真是神盘辈出的季节。


继5.8万人摇号凯德卓锦万黛后,美泉悦府、秦皇帝锦等相继取证,尽管有了凯德卓锦万黛的“神助攻”,中签率仍然比“再来一瓶”还低。


就在房老倌想瞅准机会趁机上车时,发现了又一个“活久见”楼盘,据说这周之内就会取证——


这个盘是开发商2016年收购的地块,总户数也就1020户,2017年7月首开290套房源,2018年4月推出二批次455套房源,剩余为数不多的房源此后却再无消息。


△2018年4月项目预售时的摇号数据


直到今年1月项目才推出第三批次预售,虽然是叠拼产品,中签率仍然只有21.7%。而这次即将预售的高层房源,也是自2018年4月后的“千呼万唤始出来”。


于是,拖了两年的结果就是,“真香”——


现房销售,周边配套齐全,商业、教育、地铁,要啥都有。


价格无论与周边二手房还是新房相比,价格差都在5000元/㎡以上。




今天房老倌要说的盘,就是位于麓山板块的海伦天麓。


根据公开数据,2018年4月项目高层房源取证时,带精装均价约11500元/㎡,455套房源吸引了11898人参与摇号。而即将推出的这批次高层房源,也是整个项目的最后一栋住宅,共155套房。据项目置业顾问透露,这批次仍然精装交付,带精装均价约1.4-1.5万元/㎡。


项目周边因为基本发展成熟,极少有新房房源面市。周边1公里内最近的一次新房供应还是2019年12月麓山国际社区的收官之作——悦庭,约37-150㎡最高达2梯22户的公寓式住宅,均价约1.8-2.4万元/㎡。


此外,距项目不远的新鸿基悦城还有1400余套房源未售,去年就曾透露出将取证的消息。房老倌踩盘时,工作人员透露预计清水均价约1.3-1.5万元/㎡,不过直到现在也没有消息。


△新鸿基悦城


土地市场上项目周边区域也极少现身,近两年距离项目最近的一块出让土地还是今年5月新川板块出让的北京天恒地块,成交楼面价达17100元/㎡。项目以南的万安南区域则是今年天府新区供地大户,成交的几块地中实际楼面价都在1.4万元/㎡以上。


再看二手房市场。根据贝壳找房,项目一街之隔的心怡中丝园,带装修房源基本都在2.2万元/㎡以上,旁边的滨江和城,带装修房源也在2万元/㎡左右。


△心怡中丝园部分二手房价(贝壳网截图)


相比而言,海伦天麓的这批次高层产品,无论是与周边的二手房还是新房房源,价格差都在5000元/㎡以上。




2017年项目首批次入市时,周边滨江和城、三利麓山城等项目都还在销售阶段,不过3年后的如今,这些项目不仅已经全部售罄,大多还都已经交房入住。


包括项目中的其他房源,也分别于2018年和2019年交付。即将入市的这一栋,也已经修成现房,置业顾问透露,今年底就能交房。


△海伦天麓项目实拍


大量住宅项目的交付入住也让项目周边的生活配套成熟起来——


项目一街之隔就是心怡中丝园的商业部分,旁边滨江和城的和悦里商业街也已有部分商家入驻,足以满足日常生活需求。


△项目对面的心怡中丝园


此外,滨江和城的大型商业体已有迪卡侬和山姆会员店确定入驻,今年内就将开业。项目自身正在建设的三、四期商业部分,虽以办公、公寓等形态为主,但也能补充项目周边的商业氛围。


△在建的滨江和城山姆会员店


教育资源上更是亮眼。项目自身配建一所幼儿园,现已基本建成。一条小路之隔就是成都实验外国语学校西区,一所大名鼎鼎的高端私立学校。还有天府六幼、天府六小这样的优质公立学校,都在项目步行可到的范围内。


△天府六小


交通上,红星路南延线、麓山大道等主干道相交汇,开车出行自然不成问题。唯一有点尴尬的是,项目处于地铁1号线和在建地铁6号线中间位置,距离两边地铁站都在1公里以上,天天走路坐地铁的话,还是有点费体力。


△红星路南延线


如果要求再高点,还想天天吃完晚饭有地方去转路也不难,项目往南的麓山大道两边,就有不少公园绿带,心怡中丝园的斜对面还有个天府新区消防文化公园,平时都可以去转路。周末还可以带起娃儿去附近的海昌极地海洋公园耍,想想就巴适。




配套说得这么巴适,我们再来看产品。


俗话说“房价不过万,不是纯刚就是远”,在天府新区这种热力值爆表的区域,1.4-1.5万元/㎡的价格,必然也不是会是啥高端盘。


没错,这次这栋高层房源,无论是从户型还是各方面指数来说,都是一个纯正的刚需配置。


整个项目由6栋高层和7栋多层产品组成,6栋高层全部临海昌路东延线和万东北二路布局,将多层产品包裹在小区中庭。


△项目沙盘


而这两条路都是双向六车道的大路,高层产品势必会受到一定的噪声影响。特别是即将推出的3#楼,恰恰位于两条路相交的十字路口旁。


再看3#楼的指标,总楼层33层,1-2楼为底商,3楼以上为2T5住宅产品。每层楼的5户中,包含2户朝北临路的约92㎡三室两厅一卫户型、2户约107㎡边户三室两厅两卫户型,以及1户朝中庭的约121㎡四室两厅两卫户型。



△项目户型图


从户型上看,约92㎡的小三房在如今的市面上并不多见,适合一家三口的刚需家庭。约3.5米的客厅开间稍显紧凑,两个次卧的开间也都不到3米。好在主卧开间达到约3.4米,甚至可以媲美部分改善性产品。


边户的约107㎡户型则是唯一南北通透的户型,也是房老倌比较喜欢的户型——整个户型除玄关外几乎没有浪费面积,横厅开间约6.75米带景观阳台,主卧开间约3.55米,带双排衣柜衣帽间,厨房也是两排操作台面,功能性和舒适度兼具。


再看约121㎡朝中庭户型,做成四房明显有些紧凑,客厅开间仅3.75米,甚至比主卧开间还小,两个小次卧也都不到10㎡。


总的来说,这三个户型为了追求功能性,都在空间尺度上做出了牺牲。此外值得注意的是,每个户型都有一个小次卧被设计成衣帽间+阳台,要真正做成卧室还得敲掉一堵墙。但项目精装交付,后期改造会比较麻烦。


△项目已交付部分实拍


对了,项目2018年卖高层房源时,也是精装交付,当时的精装标准为3298元/㎡。这批次具体的精装标准和样板间虽然还未公开,但项目置业顾问透露,三大件中只有新风系统,中央空调和地暖都未配置,装修品质可见一斑。



最后,房老倌作几点总结:


1、最大的优点当然是价格。在新房房价逐渐步入2万+的天府新区,带精装1.4-1.5万元/㎡的价格,太吸引人了!


2、配套齐全,住起来不管是孩子上学还是平时买点小东小西,都非常方便。


3、话说“鱼和熊掌不可兼得”,这么低的价格,在品质方面当然不能跟改善产品比了。具体的品质大家尽可以在网上搜一下,毕竟项目前期产品都已经交房,网上故事挺多的。


总的来说,这155套房子,最适合对居住品质要求不高的刚需购房者。毕竟捡这么大的“便宜”,还要什么自行车呢?

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