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和黄之“变”:禹洲爱普接手南城都汇,万科物业进驻彩叠园?

2020-07-24 17:00:59 来源: 网易房产成都 举报
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成都人老爱说“南富西贵”,但对于近日的和记黄埔,则是“南变西变”。

7月23日,长实集团公布,公司的间接全资附属公司HLV及Chinex与RZ3262019 Limited就出售事项订立修订收购协议,出售目标公司(Carton及HME)全部股份及相关股东贷款。出售事项于同日交易完成。根据收购协议,买方于交易完成时向卖方支付一笔款项,金额即1012481987美元,相等于约港币7847342888元(约78.47亿)。

△图据长实集团官方发布的信息


据披露,RZ3262019 Limited的公司股东分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司,各占股50%。


据悉,禹洲地产成立于1994年,2009年于香港联交所主板上市。2020年5月13日,禹洲地产名列2020福布斯全球企业2000强榜第1905位。


禹洲地产曾于去年5月16日,以18400元/㎡的楼面价拿下三圣乡约24亩土地,刷新当时区域天花板。今年4月16日,又以楼面地价3640元/㎡刷新邛崃楼面地价。其中三圣乡禹洲晏山河,临近四川师大站TOD项目,之前在市场有过短暂亮相,目前暂无动静,后期预计推出155/198㎡的精装大平层,价格及推出时间待定。


另外,据工商信息显示,重庆爱普地产(集团)有限公司为成都瑞卓置业有限公司的股东之一。成都瑞卓置业有限公司先后投资并开发了“川大花园”、“隆鑫·十里画卷”、“隆鑫·印象东方”等项目。


这次Carton及HME名下发展项目即南城都汇,包括第1至8期的住宅及商业单位以及停车场。


2004年10月29日,李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价,拿下城南1036亩土地,成交楼面价1030元/平米。即现在的南城都汇项目,该项目规划建筑面积约250万平米,住宅共分8期打造。

△南城都汇项目总平图

(6期已交房7/8期已基本封顶)


目前南城都汇7期,8期住宅还未销售。且6期仍有部分住宅待售,最近一次开盘为2016年9月,当时的预售参考价格约为清水12000-16000元/平。而7、8期目前已封顶。预计共有约5000多套住宅房源可售。


长实表示,项目设有2.33万个单位(包括住宅及商铺),在之前的销售活动中已售出16503个单位,长实将会在项目公司中保留一名董事,协助项目运营,住宅单位亦将精装修升级后推出市场。据悉,南城都汇7/8期预计最快9月能够亮相,届时,将是南城都汇“断档”近四年之后再次出货。

△南城都汇八期实拍

相比南城都汇的“网红气质”,在城西的彩叠园要“低调”得多。


但是,近日,彩叠园二期官方微信发布《7月22日,万科进场时间到》,其中列举了交房7年来小区物业各种不作为事件,并发表请求家利物业限期退出小区物业的服务函。

△彩叠园业委会申请家利物业退出小区的函


据悉, 2018年,彩叠园二期成立了业委会。经过两年多物业聘选,在2020年4月经过业主大会投票、以731票赞成票的结果,成功聘选了万科物业!而业委会与万科物业签订了物业服务合同约定7月22日上午10时进场!截止目前,这场battle还在继续。


事实上,不仅彩叠园,南城都汇各期业主也在筹备成立业委会,但因为种种原因并未成功。另据观点地产报道,长实本次只是出让了50%左右的股份,其仍是项目公司大股东,该人士称,禹洲与成都瑞卓未来会全面运营南城都汇项目,包括销售、物业管理等等。


届时,家利物业是否整体退出,房老倌也将持续跟进。希望在禹洲与成都瑞卓进入并负责全面经营后,南城都汇能有一番新的气象。


最后,房老倌默默mie了下,如果南城都汇7/8期以网传的装修价2.2万/㎡入市,南三环双地铁加持,很有可能成为高新区摇号“顶流”,先准备房票吧!

郭雨婷 本文来源:网易房产成都 责任编辑:郭雨婷_cd06
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