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1.8万/㎡成交!茶店子高端局或再添一员!

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前天,中海以16000元/㎡楼面价+12%无偿移交,从20余家品牌房企的围猎中“抢下”东客站约91.26亩地,掀起了8月土拍的第一个“小高潮”。

昨天(8月6日),精彩继续。

昨天这两块地可谓“重磅”,每一块单独拿出来都是一等一的“好地”。一宗约40.41亩纯住宅用地,位于高端项目频出的茶花板块;另一宗则是兴隆湖独角兽岛的约455.88亩商服用地及住宅用地。

最终融侨经过20余轮竞价,触达最高限价后进入竞无偿移交比例,最终以18000元/㎡楼面价+3%无偿移交成功拿下茶店子地块;独角兽岛地块则花落天投。

1号宗地所在的茶花板块,虽然在土地市场上露面不多,但每一次都能引发话题。

近两年,茶花板块仅出让过2宗地,都在去年3月。这两块地分列新金牛公园两边,隔公园对望。其中一宗被德商以17200元/㎡楼面价竞得,另一宗商兼住地块则被时代中国以12300元/㎡拿下。

如今,德商地块已被打造为锦麟天玺项目,2019年12月首批次开盘,当月销售额达10.6亿;今年5月和6月,又相继取得两批次预售,目前约200-240㎡房源在售,参考总价段为490-800万元/套。

△锦麟天玺项目实拍

时代中国地块则被打造为时代天境项目,也是时代中国目前在成都打造的最高端系列。经过近一年半的打磨才刚刚在前几天开放了售楼部。从项目自身打出的slogen“世界公园商圈 艺术高定住区”,就可以看出项目的高端调性。

△时代天境项目实拍

此外,区域内近两年还出现了卓越云际、云上观邸、龙湖揽境等项目,也都是定位较为高端的项目。

△从新金牛公园看卓越云际和云上观邸

能吸引这么多开发商落子高端产品,自然离不开区域内成熟的资源配套。就在本次出让地块周边1公里内,就有在建地铁6号线、地铁7号线、地铁2号线,以及龙湖西宸天街、成都四幼、成都二十中、成都七中八一学校、新金牛公园等等优质配套。

△地块周边配套图

不过相比德商地块和时代中国地块,今天出让这块地有优势也有劣势——

如德商地块和时代中国地块都带有商业部分,而今天这块地是一宗纯住宅地块,除配建幼儿园及公共停车场外,没有特别严苛的配建要求和产业条件,吸引这么多开发商争抢自然不意外。

△地块内部现状

但另一方面,相对前两者一线临新金牛公园,这块地的周边城市界面则稍显破败,不仅有老旧小区也有金府市场这样亟待拆迁的破旧市场,对开发商打造高端项目也有一定影响。

△金府市场

值得注意的是,这块地14500元/㎡的起拍楼面价也是目前成都第三高,前两块地分别位于东大街和新川板块,分别被建发以19800元/㎡+7%无偿移交、渝太以20700元/㎡拿下。

竞得该地块的融侨,此度也是第二次在成都中心城区范围内落子。据融侨集团官网查询,融侨集团于2018年5月获取大丰一地块,首次进入成都。目前该地块被打造为融侨悦蓉城,由约102-129㎡,3T6的高层住宅及商办等产品组成。据了解,目前项目住宅部分已经销售完毕。

对于在成都缺乏高端项目代表作的融侨而言,将如何打造他在成都的第二子,也值得市场期待。

相比于一号宗地的激烈争夺,今天的二号宗地因为极其严苛的产业准入条件,几乎毫无悬念地被天投以约2635.32元/㎡ 的底价摘得。

地块总净用地面积约455.89亩,位于兴隆湖畔传说已久的独角兽岛。据此前媒体的报道,独角兽岛规划用地面积约1006亩,净用地面积约478亩,而本次出让的地块就占据了独角兽岛绝大部分净用地面积。

△地块位置示意图

房老倌实地踏访看到,目前地块全部打围,成都天投已在地块内进行场平、土石方开挖等工程。而在独角兽岛西北端,已有一座造型极具现代感的建筑建成,被作为独角兽岛的启动区,同时也是兴隆湖东观景台。

△地块内部现状

地块指标显示,项目总计容建筑面积94.75万方,其中住宅部分不大于19.12万方,也就是说地块商业体量或将达到75万方。

根据出让条件,项目须涵盖创新科技企业孵化空间、企业总部集群、相关配套服务设施等产业业态,须引进独角兽及准独角兽企业不少于10家。竞得人还须引入至少1家国际高端酒店,并自持总计容商业体量的60%以上。

△地块产业要求

此外,地块将住宅部分的预售与产业用地的建设进度严格捆绑,根据产业部分不同体量的建设进度,给与办理不同体量的住宅部分预售。最低须开工14万方产业体量才可办理住宅预售。

同时,出让文件给出了相关的规划方案,竞得人须按照规划方案进行规划建设。

△出让文件中给出的规划效果图

不过尽管该地块绝大部分体量用于产业建设,其住宅部分仍有可能是兴隆湖板块近两年出让的所有涉宅用地中最大的。

据统计,自2019年11月兴隆湖首次出让普通商品住房用地以来,共拍出8宗涉宅地块,吸引了德信、永慧、龙湖、兴城人居、龙光等品牌开发商入住。其中体量最大的约84.34亩,容积率约2.2,总计容建筑体量也不过约12.37万方。

△兴隆湖板块2019年后出让普通住宅用地记录

8宗地块中,龙湖去年12月竞得的地块已定名为龙湖天境,由小高层及叠拼产品组成,预计本周末就会正式亮相。

此外,永慧打造的隆溪湖邸,龙光打造的玖龙玺等项目,或也将于不久的将来亮相。

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