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华侨城15天揽地376亩,东安新城进入“双华争雄”时代!

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上周,在连续的土拍小高潮中,位于东中环的东客站板块,和位于西中环的茶店子板块,以及兴隆湖的独角兽岛,相继在各大房媒的头条中亮相。

不过容易被人忽视的是,在这些充满“主角光环”的土拍大事件背后,位于龙泉驿的东安新城,其实才是一个隐藏的“供地大户”。

据房老倌统计,在7-8月不到一个月的时间内,东安新城核心规划范围内,已经出让了超462亩地。而在这462亩地上,浮现出了继华润以后,东安新城又一个土储大户——华侨城。

8月4日,东安新城一宗约168.02亩商服用地、住宅用地公开拍卖,起拍楼面价4370元/㎡,最终由华侨城4470元/㎡摘得,成交总价11.37亿元。

只歇了一天,8月6日,东安新城又一宗约70.33亩商服用地完成挂牌,拿地的又是华侨城。

而在正好两周以前的7月23日,华侨城还在东安新城摘得了一宗约137.42亩商服用地、住宅用地。

△7-8月,华侨城在东安新城拿地记录

两个星期时间内,华侨城三度投注东安新城,拿下共约376亩地。在7-8月的东安新城供地潮中,成为大赢家。

值得注意的是,7月23日的土拍也是自2018年10月华润进驻东安新城后,东安新城核心规划范围内首次以拍卖的形式出让土地。华侨城也成为继华润之后,第二个通过土拍进驻东安新城核心规划范围内的开发商。

△东安新城华侨城地块位置示意

至今,华润已在东安新城拥有约618亩土地,而华侨城通过三次出手,也已经拥有了约376亩。东安新城,已经形成“双华争雄”的新局面。

2018年10月,华润首先入驻东安新城,拿下约570亩地。今年4月,华润又在东安新城拿下约48亩商业用地。

这618亩地全部位于东安湖湖区以北。在这一区域,华润相继将东安新城规划中的体育中心、国际社区、万象商业综合体等落地建设。

在这近两年的时间内,东安新城也一直是华润一家开发商的“独角戏”。直至近两个星期,华侨城在东安湖湖区以南的区域内,拿下了这约376亩地。

这376亩地同样有非常严苛的配建要求——

根据出让文件,华侨城将建设一栋高度不低于100米的标志性建筑,一座不低于1.9万方的商务商业中心,一座不低于3万方的规划馆,文化地标建筑“东安阁”和高端精品酒店。根据要求,这些项目都被要求在大运会(2021年8月)之前完工。

△东安阁效果图

此外,华侨城还须引进两家国内上市文旅企业,同时须配建小学、幼儿园、社区综合体等配套设施。

可以看出,在东安新城的“双华争雄”格局中,华润的“地盘”主要位于东安湖湖区以北,建设大运会主体育场馆及国际社区;华侨城的“地盘”则主要位于东安湖湖区以南,将建设商业中心,并导入文旅相关产业。

△东安新城“一湖三岸”规划

根据东安新城规划,以东安湖生态公园为核心,北岸集聚国际文体中心、国际社区功能,形成大运活力湾;西岸集聚科创研发、文化博览功能,形成创智艺文港;南岸布局国际商务中心,集聚商务商业、总部经济等功能,打造城市会客厅。

公开资料显示,今年4月22日,华侨城与龙泉驿签约了锦绣天府综合开发项目实施协议,总投资158亿元,签约项目包括锦绣天府一期、东安新城CAZ片区、洛带川片区综合开发等,其中东安新城CAZ片区就位于东安湖区以南。

据了解,“CAZ”意指中央活力区,不仅包含金融以及商业服务业,是集旅游休闲,购物消费,文化娱乐,体育健身为一体的大型商旅文活动集聚区。

△东安新城CAZ片区效果图

华侨城的入驻,意味着东安新城CAZ片区建设拉开序幕。房老倌就此采访华侨城方面相关负责人,对方表示该项目将打造东安新城CAZ核心区的城市公园大城,会涉及到商业、居住、教育等等城市功能的规划。其中住宅部分也会以低密高端产品为主,但目前暂无具体规划。

密集的土地出让也意味着东安新城片区进入大运倒计时一周年的“冲刺阶段”。经过7-8月的供地潮,东安新城以东安湖为核心的周边区域,已有多个标志性项目从规划正式落地建设。

除了须华侨城建设的一些项目外,7月20日完成挂牌的一宗约30亩商服用地,紧邻东安湖湖区,被成都创投置业拿下,将建设多功能大剧院、多功能小剧场和影院等文娱项目,并须在2021年7月前完成主体结构、外立面和总平施工。

△剧院效果图

7月23日完成挂牌的一宗约56亩商服用地被成都威鸿置业有限公司拿下,将建设“威马汽车全球研发中心”,着力5G+人工智能等技术在车辆应用方面的研发。

△威马汽车全球研发总部效果图

随着大运会主体育场馆建设已完成封顶并进入外装,根据龙泉驿区官网消息,东安湖片区的工作重心已由“一场三馆”逐渐向东安湖公园、东安新城CAZ转移。据了解,在即将到来的大运会一周年倒计时活动中,还会有更多关于东安湖片区的建设进度被披露。

△东安新城建设现场

根据规划,东安湖南岸的国际商务中心片区规划面积达2.1平方公里,未来还有大量土地待出让。在华润和华侨城的打头下,未来是否还会有更多开发商加入东安新城的“局”?拭目以待。

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