2020-11-04 09:34:42 来源: 网易房产成都
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最近频上热搜的怡心湖，今天走上了土拍席，为11月的成都土拍大戏拉开了帷幕。
昨天（11月3日）上午10点，这宗位于怡心湖C区的约69亩住宅用地开始拍卖，吸引了包括保利、中海、招商、新希望等在内的十余家品牌开发商参拍，经过近百轮激烈竞价，最终被首开以13510元/㎡楼面价+20%无偿移交成功摘得。据房老倌估算，扣除无偿移交后，其实际楼面价高达近1.7万元/㎡。首开也成为继香港置地、龙湖、万科、奥园、省交投等之后，进驻怡心湖核心规划区内的又一家品牌房企。据房老倌不完全统计，首开自2016年入蓉后，已在成都打造6个项目，在主城东、西、南方位及天府新区均有布局。不过6个项目全部与其他开发商合作开发，其中5个项目与龙湖合作、1个项目与金茂合作。不过目前尚无可知该地块首开是否会再次选择合作开发。今天这块地，也是怡心湖“7”字形规划区内时隔近一年半时间再度出让住宅用地。2019年6月11日，怡心湖C区两宗共计约145亩宅地拍卖，分别被奥园及省交投拿下。其中奥园地块溢价率达121%，最终成交楼面价达14820元/㎡；省交投地块最终成交楼面价也达到了12350元/㎡，溢价率约99.2%。目前，奥园地块已打造为奥园半岛ONE，项目全部由叠拼产品组成，总价达500万元起，今年上半年两次开盘均快速去化。省交投地块也已打造为交投星月湖畔，规划为17-25F高层、小高层产品，并即将入市。今天出让这块地，同样位于怡心湖C区，与奥园半岛ONE相隔一条河道贯穿的怡心湖公园以及公园内的一宗商业地块，西、北两侧分别靠近华府大道及双兴大道。从位置来看，地块北侧与双兴大道一路之隔，则是蔚蓝卡地亚商业地块，规划为企业公馆；地块西侧与华府大道一路之隔，则是电子科大科技园；东侧怡心湖公园内的商业地块，规划为社区级商业中心。从目前怡心湖片区流露出的效果图来看，东侧商业地块以低层建筑为主，或不会对该住宅地块的景观视野造成太大影响。以地块2.0的容积率来看，未来产品若规划合理，或能实现部分楼栋看湖。此外，地块南侧不远处还规划有一个12个班的幼儿园，距离怡心湖A区内规划的12年制学校也在1公里范围内。但稍显不便的是，地块距离北侧的在建地铁19号线牧华路站或东侧已通车的地铁5号线怡心湖站，都在1公里以上，日常出行或需要依靠共享单车到达地铁站。除了怡心湖片区相对丰富的配套规划，该地块自身优质条件或也是被开发商争抢的要素之一。地块总面积达约69亩，体量不大不小，容积率约2.0，在产品规划层面也有较大空间。此外，地块除达到最高限价后的无偿移交部分外，没有任何配建要求，对于开发商而言也规避了其他隐形成本。从其11750元/㎡的起拍楼面价看，也是目前成都近郊区域最高起拍楼面价，其最终13510元/㎡楼面价+20%无偿移交成交，算下来实际成交楼面价近1.7万元/㎡，也刷新了近郊区域实际成交楼面价的新高。值得关注的是，该地块也是今年9月底怡心湖开始蓄水以来出让的第一宗住宅用地。11月2日下午，房老倌在怡心湖建设现场看到，整个B区及C区，数十辆大型工程车辆正在紧张施工。目前怡心湖湖区已部分蓄水，水域面积或已达到超百亩，还有部分区域也正在铺设防渗毯。湖区东侧，景观示范区也正在建设中，并已栽种部分绿化树木。湖区周边，天湖湾和怡心湖岸两大住宅项目已经完全封顶，正在进行外墙及内部装饰。奥园半岛ONE项目所有楼栋也已基本封顶。万科梦想城、蔚蓝卡地亚现代城、日航酒店等商业项目也都已开工，正在进行基坑部分施工。其中，万科梦想城展示中心已经建成，目前被用作怡心湖岸项目接待中心；蔚蓝卡地亚现代城展示中心也已搭建出框架，初露雏形。此外，公开信息显示，“怡心湖C区片区综合开发项目城市合伙人”也已于近日开始挂网招标，招标文件显示，项目规划占地面积约4356亩，总投资约35亿元，内容包含“基础设施建设、公共服务设施建设和生态环境提升、城市运维以及产业导入和招商等”。这或许意味着，在怡心湖B区各大项目相继开建以后，怡心湖C区也即将进入大规模建设阶段。自2016年11月怡心湖板块规划正式确定以来，经过4年时间的“慢工出细活”，怡心湖板块的规划也终于进入兑现阶段。而本次拍卖出让住宅地块，也将为怡心湖“7”字形规划区内的住宅供应续上“新货”。在此之前，怡心湖B区及C区的几个项目中，天湖湾已经完全清盘，怡心湖岸和奥园半岛ONE都已进入最后的尾盘阶段，仅有交投星月湖畔项目预计在未来一两个月内入市。按照怡心湖片区稍显缓慢的供地速度，未来该地块入市后，怡心湖“7”字形规划区内，或就将是首开项目与交投星月湖畔的“对角戏”。
本文来源：网易房产成都
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郭雨婷_cd06
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