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时隔一年半再拍地,蓄水后的怡心湖又要飞了?

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最近频上热搜的怡心湖,今天走上了土拍席,为11月的成都土拍大戏拉开了帷幕。

昨天(11月3日)上午10点,这宗位于怡心湖C区的约69亩住宅用地开始拍卖,吸引了包括保利、中海、招商、新希望等在内的十余家品牌开发商参拍,经过近百轮激烈竞价,最终被首开以13510元/㎡楼面价+20%无偿移交成功摘得。
据房老倌估算,扣除无偿移交后,其实际楼面价高达近1.7万元/㎡。
首开也成为继香港置地、龙湖、万科、奥园、省交投等之后,进驻怡心湖核心规划区内的又一家品牌房企。
据房老倌不完全统计,首开自2016年入蓉后,已在成都打造6个项目,在主城东、西、南方位及天府新区均有布局。不过6个项目全部与其他开发商合作开发,其中5个项目与龙湖合作、1个项目与金茂合作。不过目前尚无可知该地块首开是否会再次选择合作开发。
今天这块地,也是怡心湖“7”字形规划区内时隔近一年半时间再度出让住宅用地。
2019年6月11日,怡心湖C区两宗共计约145亩宅地拍卖,分别被奥园及省交投拿下。其中奥园地块溢价率达121%,最终成交楼面价达14820元/㎡;省交投地块最终成交楼面价也达到了12350元/㎡,溢价率约99.2%。
△建设中的怡心湖C区和奥园半岛ONE
目前,奥园地块已打造为奥园半岛ONE,项目全部由叠拼产品组成,总价达500万元起,今年上半年两次开盘均快速去化。省交投地块也已打造为交投星月湖畔,规划为17-25F高层、小高层产品,并即将入市。
今天出让这块地,同样位于怡心湖C区,与奥园半岛ONE相隔一条河道贯穿的怡心湖公园以及公园内的一宗商业地块,西、北两侧分别靠近华府大道及双兴大道。
△出让地块位置示意
从位置来看,地块北侧与双兴大道一路之隔,则是蔚蓝卡地亚商业地块,规划为企业公馆;地块西侧与华府大道一路之隔,则是电子科大科技园;东侧怡心湖公园内的商业地块,规划为社区级商业中心。
从目前怡心湖片区流露出的效果图来看,东侧商业地块以低层建筑为主,或不会对该住宅地块的景观视野造成太大影响。以地块2.0的容积率来看,未来产品若规划合理,或能实现部分楼栋看湖。
此外,地块南侧不远处还规划有一个12个班的幼儿园,距离怡心湖A区内规划的12年制学校也在1公里范围内。
但稍显不便的是,地块距离北侧的在建地铁19号线牧华路站或东侧已通车的地铁5号线怡心湖站,都在1公里以上,日常出行或需要依靠共享单车到达地铁站。
△地铁5号线怡心湖站A口暂未开通
除了怡心湖片区相对丰富的配套规划,该地块自身优质条件或也是被开发商争抢的要素之一。
地块总面积达约69亩,体量不大不小,容积率约2.0,在产品规划层面也有较大空间。此外,地块除达到最高限价后的无偿移交部分外,没有任何配建要求,对于开发商而言也规避了其他隐形成本。
从其11750元/㎡的起拍楼面价看,也是目前成都近郊区域最高起拍楼面价,其最终13510元/㎡楼面价+20%无偿移交成交,算下来实际成交楼面价近1.7万元/㎡,也刷新了近郊区域实际成交楼面价的新高。
值得关注的是,该地块也是今年9月底怡心湖开始蓄水以来出让的第一宗住宅用地。
11月2日下午,房老倌在怡心湖建设现场看到,整个B区及C区,数十辆大型工程车辆正在紧张施工。目前怡心湖湖区已部分蓄水,水域面积或已达到超百亩,还有部分区域也正在铺设防渗毯。
△正在蓄水的怡心湖及对面的怡心湖岸项目
湖区东侧,景观示范区也正在建设中,并已栽种部分绿化树木。
湖区周边,天湖湾和怡心湖岸两大住宅项目已经完全封顶,正在进行外墙及内部装饰。奥园半岛ONE项目所有楼栋也已基本封顶。
万科梦想城、蔚蓝卡地亚现代城、日航酒店等商业项目也都已开工,正在进行基坑部分施工。其中,万科梦想城展示中心已经建成,目前被用作怡心湖岸项目接待中心;蔚蓝卡地亚现代城展示中心也已搭建出框架,初露雏形。
△蔚蓝卡地亚现代城展示中心
此外,公开信息显示,“怡心湖C区片区综合开发项目城市合伙人”也已于近日开始挂网招标,招标文件显示,项目规划占地面积约4356亩,总投资约35亿元,内容包含“基础设施建设、公共服务设施建设和生态环境提升、城市运维以及产业导入和招商等”。
这或许意味着,在怡心湖B区各大项目相继开建以后,怡心湖C区也即将进入大规模建设阶段。
△怡心湖B区建设现场
自2016年11月怡心湖板块规划正式确定以来,经过4年时间的“慢工出细活”,怡心湖板块的规划也终于进入兑现阶段。
而本次拍卖出让住宅地块,也将为怡心湖“7”字形规划区内的住宅供应续上“新货”。在此之前,怡心湖B区及C区的几个项目中,天湖湾已经完全清盘,怡心湖岸和奥园半岛ONE都已进入最后的尾盘阶段,仅有交投星月湖畔项目预计在未来一两个月内入市。
按照怡心湖片区稍显缓慢的供地速度,未来该地块入市后,怡心湖“7”字形规划区内,或就将是首开项目与交投星月湖畔的“对角戏”。

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