汶川大地震发生后仅三天，5月15日，成都不少二手房中介公司就明显感到租赁市场需求增长。从省内其他地方来到成都的群众成为租房主体，多层、小高层、花园洋房等较低层的楼盘受青睐。

租赁市场需求增长 中介给优惠

21世纪不动产、顺驰不动产、东方人家的工作人员说，从15日起租房子的人就有所增加，而且成功率极高。顺驰不动产企划部经理王平介绍，地震后三天门店恢复上班，客户比往日增加几倍：“平均每天可以租出去7、8套房子，一个星期租了30多套，比去年同期增长3~5倍。”

21世纪不动产负责人舒宁更乐观一些，公司在成都的78家门店一周内租出去100多套房子：“5月份本来是租房的淡季，年初和6、7月份才是旺季。地震后，都江堰、绵阳、德阳、广元等地方的一部分人到成都来了，造成租赁市场需求增长。”他认为，这次地震成都主城区受到的影响小，不少人陆续从周边城市来到成都，但住在亲友家不是长久之计，预计周末还会有租赁高潮。

受灾城市的人到成都租房，各大二手房中介都给予优惠政策。顺驰不动产对灾区来的客户，凭身份证确认后即可免收中介费。因短租户较多，21世纪不动产还会与房东协商，或调低租金，或者说服房东接受一个季度的租赁。在实际操作中，不少房东都表示理解，给予最大支持。

中小户型紧俏 4楼以下抢手

从各大二手房中介已经出租的房源来看，中小户型非常抢手，且一个明显的趋势是4楼以下的房源紧俏，小高层、多层、花园洋房等较低层的楼盘备受青睐。

东方人家总经理李军一开始觉得很奇怪，低楼层出乎意料的好租，甚至有购房者愿意以电梯公寓六、七层的价格，购买二、三层的房屋，而地震前成都电梯公寓往往是楼层越高，价格越贵。可能地震带来的心理影响较严重，加上余震不断，租4层以下的房屋暂时过渡，是八成以上从周边城市到成都的租房者的共同愿望。也有不少市民本来租的是高楼层，想换租到低楼层，求得心理安慰。

从21世纪不动产的情况来看，框架式、2000年以后建成的90平方米以下二室一厅、一套一房源看紧，城东、城南二环路以内因为房源充足，受到租房者关注。租房的人群中，两三家人合租一套房的情况比较多，800元/月的价格比较容易被接受。但是也有中介表示，受市场供需影响，房源日益紧俏，可能近期租金会有一定幅度上涨。

二手房交易受阻 市民转购为租

相比之下，二手房交易则举步维艰，成交量比去年同期下降五成以上。受到地震影响，中介公司都或多或少流失了部分原来有计划购房的客户，急需住房的客户多选择先租，观望一段时间后再作决定。

顺驰不动产地震前平均每天有3~4套的成交量，现在不足2套。东方人家5月12~22日没有成交一套住房，这几天一个门店最多成交一套，成交量比去年同期下降50%。

但是对未来，几家中介公司都持乐观态度，他们普遍认为，住房是人们生活的必需品，成都的建筑在这次地震中经受住了考验，也增加了人们住在这座城市的信心。加上成都城市化进程中市民对住房的基本需求，二手房交易市场在阵痛后会尽快恢复过来，可能还将有较大反弹。