“大盘时代”对成都来说是一个历史词汇，从1999年早期的成都花园开始，成都人对所谓的“大盘”已经形成了思维定式：规模大的楼盘就是大盘。但事实上真的大就好吗？一场关于大盘的革命已经全面展开，成都华侨城、中海国际社区、麓山国际社区、成都雅居乐、华润·翡翠城、华润·二十四城、保利·公园198、河畔新世界、珠江国际花园……当前的大盘将更多的城市功能和生活元素加了进来，你可以在大盘内打高尔夫球，你也可以在自家门口逛SHOPPING MALL，而且双语学校都在小区内。现在买大盘已经从买规模、买低容积率、买绿化转换到了买生活、买品味，大盘堪称一座城。

配套：

传统大盘的窘迫

数年前诞生的不少所谓大盘，居住在其中你会发现上下班、孩子上学、买菜逛街其实都不方便，而且出门坐公共汽车甚至还要步行10来分钟才能到小区大门，这样的大盘规划完全不懂“以人为本”，我们需要的其实是拥有街区氛围的、生活气息浓厚的社区。

郊区化的大盘开发往往只注重生态、居住，但忽略了生活元素，你在其中找不到社区商业中心，买一颗白菜也要开车半小时去农贸市场，可能买房之初的冲动是来自于生态环境，但居住之后才发现这样的生活简直不人性。成都就有不少这样的所谓“塔尖群体”以为只有郊区别墅符合自己的身份，但居住其中后才发现小孩不仅没了小伙伴，性格越来越孤僻，而告别了市区老年活动中心后家里的老人也是变得异常孤独，他们完全没有预料到拥抱生态人居的代价是要放弃整个城市。这还不考虑大量低密度住宅的规划是否符合中国国情、汽油价格还在不断上涨、城市污染现状需要人们必须依赖更多的公共交通等其他因素。

居住：

买生活还是买指标？

中海国际社区、华侨城、保利198、麓山国际社区……今天成都正在经历一次真正的大盘时代，新大盘正在替代传统大盘，传统中小楼盘的市场份额也在逐渐萎缩，但就在不动声色的新旧更迭中，成都房地产开放模式其实在发生根本的逆转：人性化、社区交流、舒适性、归属感、安全性等真正的居住感受被重视起来，绿化率、生态率、容积率等指标逐渐被忽视。

这样的潜移默化是否存在理论根据，著名建筑设计师杨德昭在《新社区与新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市》一书中给出了答案，目前传统社区开发模式正在替代郊区大盘和市区中小楼盘各自为阵的开发方式。广州、深圳的“华南板块”大盘已经在反面树立了典型，尽管整齐划一的住宅楼看起来蔚为壮观，但住进去之后你才明白是“美丽陷阱”。市区各自为阵的中小楼盘也将我们的城市切割得支离破碎，城市的核心是街道、社区、邻里沟通交流，但各自封闭的中小楼盘割裂了整个城市，你甚至不知道邻居的性别，城市交通被大大小小的楼盘切割得很混乱。1961年简·雅各布斯在《美国城市的生与死》一书中就明确，有街道、有沟通交流的社区才有人气、有活力，有归属感的社区才是人们最希望得到的居住环境。这就要求城市中的住宅不仅要有花园绿地，还要有公共空间，包括街道、广场以及混合功能的社区中心等。

地产传统大盘需要人性化改造，而传统散兵游勇式的粗放开发也并不理想，缺乏统一规划的城区及楼盘很容易落伍。一方面我们需要大盘，同时我们又对冷酷无情的传统大盘忍无可忍。崭新大盘时代正是在这样的背景下登台。