随着楼市持续低迷，银行个人房贷业务也大幅萎缩。近日，“二套房贷政策松动”传闻日甚，十多个城市也纷纷出台“救市”措施，其中就有涉及到二套房首付松绑。记者从深圳多家银行了解到，截至目前他们并未收到监管部门任何明确的松绑政策，但松动迹象明显。分析人士认为，二套房贷政策松绑对银行个人房贷业务无疑是个利好，但对楼市整体走向影响很难研判。

“松动的可能性很大”

银行人士均表示，与“二套房贷政策松动”传闻日甚相比，监管层动作并没有大家想象的那么快。

记者联系了多家银行消费信贷部门负责人，他们均表示还未接到任何新政策。“我们目前二套房贷政策仍延续前几个月做法，没有太大变化。”深圳房贷市场份额位居前列的某国有银行消费信贷部门负责人表示。

“我认为松动的可能性很大。”某国有银行深圳分行消费信贷部门负责人说，据他了解上海二套房贷政策已经出现了松动。

截至目前，在出台“救市”措施的十多个城市中，确实有一些政策涉及到房贷。如苏州针对购房者恢复第二套房公积金贷款，一二手房首付也分别下调至20%、30%.沈阳、长沙、福州将公积金贷款期限延长，由20年提升至30年，沈阳、长沙两地还将公积金贷款首付比例由30%降至20%。

上周五，由深圳市房地产研究中心组织业界召开的“深圳房地产市场形势发展座谈会”举行，尽管政府部门否认这是一次救市会议，但参加此会的一位房地产业人士告诉记者，这就是关于深圳救市措施的讨论。会后政府部门要求房地产企业将意见汇总，大家的意见主要包括希望政府降低土地出让起拍价、将保障性住房与商品房开发相对隔离、推动深圳实行购房入户、引导舆论等方面，但并未涉及到二套房贷政策松动。他说，这是因为二套房贷实际上在全国已经开始松动，并且监管部门即将出台政策的形势已经很明朗。

楼市前景并不明朗

“肯定有刺激作用。”记者采访的几位银行业人士均认为，二套房贷政策松动对银行个人房贷业务发展是利好，但市场下一步如何发展很难判断。

“楼市萎靡的主因是市场信心严重不足。”中原地产深港研究中心总监张伟表示，虽然“二套房”政策表面上一直并未松动，但实际上银行在很多审批环节自由度非常大，存在明紧暗松现象。二套房贷政策松动降低首付成数会增强购买力，但就深圳而言，楼市萎靡的主要原因不是购买力问题。如果市场仍保持观望，大家都担心房价继续下跌，个人房贷业务则不会有大的起色。他还认为，目前楼市及宏观经济的调整周期才刚刚开始。

某国有银行深圳分行消费信贷部门研究人士则表示，深圳楼市尚未见底，目前出台“救市”措施有头痛医头脚痛医脚之嫌。如果此时二套房贷松绑，预计投资客仍会保持观望，购房的将是以自住需求为主的群体。

深圳地产研究人士香地咨询总经理尹香武表示，随着金融危机的蔓延，东莞、深圳、苏州等外向依赖非常高的城市必将受到巨大冲击。一旦深圳开始出现出口型企业的裁员，那才是真正严峻时刻的到来。他对房地产市场中长期看好，但近期则很悲观。不过，他认为政府出台的“救市”措施无疑会缩短筑底过程，松动二套房贷也会让银行个人房贷业务很快改观。

“很忧虑。”前述某股份制银行深圳分行消费信贷部门负责人表示，如果下一步金融危机大规模传导到实体经济，前景无疑将会更加困难，银行个人房贷业务也难以独善其身。

旁边报道

深圳：个人房贷持续负增长

据统计，今年1至9月，深圳二手房交易量和新房交易量比去年同期大降了70%和50%.随着成交量急剧下跌，银行个人房贷业务也受到很大影响。“截至目前，我们的个人房贷业务量仅是去年的三到四成”，某股份制银行深圳分行一位负责人告诉记者，目前该行个人房贷投放量及房贷余额均为正增长，但业务还是萎缩厉害。据他了解，不少银行今年都出现过个人房贷业务零增长甚至负增长。