2009年，经历了长时间底部盘整的成都楼市将呈现怎样的发展趋势？牛年春节期间，记者在成都各大楼盘售楼部了解到，虽然春节大假期间尚未立春，但楼市已经呈现立春迹象，许多楼盘人气旺盛，部分楼盘由于值班人手不足，简直无暇应对众多的购房咨询者，而成都市房管局收到的备案数据也显示，与去年同期相比，商品房成交量增长了48%。

出人意料销售人手不够用

长期以来，售楼部人气不旺一直是开发商头疼的问题，然而就在这个春节，许多售楼部却一改节前门前冷落鞍马稀的场面，迎来了许多全家出动的购房者。“确实没有想到，人气这么旺。幸亏我们预备了一些置业顾问春节值班。”正月初五下午，记者在城西中房·金牛花园售楼部看到，30多名市民正在现场咨询。在中铁·西子香菏的销售现场，记者同样发现销售部的售楼人员几乎忙不过来，大概有30多个消费者在沙盘前了解情况。

而大年初四，在三圣花乡片区，记者也发现晴好的天气、温暖的阳光给周围的楼盘带来了好运，卓锦城、四海逸家、鑫苑名家、华都·美林湾、锦江城市花园、恒大绿洲、御源·大湖区等楼盘的售楼部门前均停了不少看房车辆。在鑫苑名家售楼部，现场就有购房者签单，因为值班人员偏少的原故，保安人员忙不迭地帮忙接待客户。在卓锦城的售楼部内，置业顾问们纷纷给老业主打电话，告知新推出的优价购车位活动，也吸引了不少客户到场，当天就售出23个车位。在建设路片区的万科·金域蓝湾、高地等项目的到访量都较平时有所增加。粗粗估算，每个项目当天的接待量均不下二三十组客户。

优惠在收缩人气不减少

“我们针对节前购房的客户，给出的是85折的优惠；春节期间就调整到了9折；春节后我们就没有优惠活动了。购房者对市中心楼盘的稀缺性是有共识的，之前为刺激销售给出的优惠政策也正在逐步收回。”澳龙名城的负责人坦言市场有升温迹象。

恒大地产旗下的“恒大绿洲”和“恒大城”也显露了成交量和价格双双微升的迹象，恒大营销方面的相关负责人表示，成都恒大去年9月份就是以底价发售，目前小幅调高了价格，但丝毫没有影响销售量。而在位于光华大道的蓝光·香境售楼部，场外停靠的私家车就达到了20多辆，一销售人员告诉记者，虽然春节期间公司的优惠政策有所调整，但是前来看房的消费者还是比较多，平均每天有20组左右的消费者前来咨询了解情况，总成交大约在20套左右。

东二环建设路旁的“龙湖·三千城”也于节前就取消了“63万购房送精装、家电、家具”的优惠，现在不再赠送家电和家具了，但初六记者走访售楼部时却发现当天卖出6套住宅。东三环旁的“鑫苑名家”也于春节前收回了价格促销政策，取而代之的是“购房客户有机会获得车位免费使用权”的新促销活动，可见，其对购房者的“普惠”力度也不比之前了。

星彦机构认为，经过2008年整整一年的调整，以往曾被急速抬高的区域楼价已基本回归到了合理的价格区间了。三千多元一平方米的房子在三环外已买得到了，而且品质感、社区环境都很不错；城市中心区域的楼价也降了不少，每平方米五千多元的抄底价、成本价卖楼的广告，终于让刚需憋不住了，成都楼市新年春潮涌动是很正常的。

购房优惠仍是下单的利器

除了优势品牌无限风光，一些春节期间推出优惠政策，性价比较高的项目也有不错的表现，其中中房·金牛花园春节期间接待看房者超过百人，意向成交近20套，签订买房合同6份，珠江国际花园推出购房送价值8888元家电的活动，销售房源18套，祥域在春节期间推出10楼以上5800元/平方米，10楼以下5400元/平方米的一口价，对一些有真正买房需求的消费者具有非常大的吸引力，从正月初五开始上班，该楼盘共售出6套房源，东郡·湖景湾春节期间推出6%优惠，买房赠送42英寸的液晶电视的优惠，销售18套。春节前一周销房30余套，节后30日开始上班，三天来售房9套，节日期间执行的是4600元/平方米左右的优惠价。而别墅市场也同样迎来了“春天”，素有光华大道楼王之称的仁和春天大道，正月初四是售楼部节后上班的第一天，就售出叠拼别墅一套，而成都雅居乐花园初七上班，也在初八卖出两套别墅。在竞争激烈的光华大道上，中新·公园大道项目在春节期间则推出了更诱人的促销活动。除了节前执行的“购江华河畔华宅，送青城山度假公寓”的购房礼外，凡春节购房的客户还可获赠价值万元的家电大礼。

对于春节期间各大楼盘的成交表现，业内人士认为，牛年楼市开门红表明在房价趋于底部的情况下，市场在逐步反弹，受制于今年的经济环境，这可能不会体现在房价上但会体现在成交量上，楼市开门红将给2009年楼市的稳健发展带来信心。

（编辑：陈曦）