成都二手房市场出现回暖迹象。成都多家房屋中介商昨（17）日表示，春节过后二手房交易量较年初翻倍增长。业内人士分析认为，购房刚性需求正在政府刺激政策引导下逐步释放，预计上半年二手房市场将呈现平稳回升态势。

中介商脸上露笑容

如今后子门流传这样一句话：“人们都想知道市场好转没有，很简单，去看看挂在中介商脸上的笑容就明白了。”对此安琪居的店长张宇满脸笑容，最近两周，安琪居仅后子门店就交易住房6套，而通过电话及上门咨询房价的市民也明显增多。“去现场看房的市民更比去年底增加了六成左右。”

随着国家及地方政府出台对二套房贷“松绑”、连续降息等经济刺激政策，众多房屋中介商纷纷表示二手房市场不景气状况出现好转。富房不动产中介商表示：“春节后两周时间二手房交易量较去年底明显增长。”

东门二手房价抬头

除了当下交易数据外，部分地段的住房价格上涨，也让中介商们有了更多盼头。虽然面临与新房的竞争，但张宇表示当下多数二手房价格已经企稳，东门二手房价甚至有所上涨，“一二环之间的均价已涨到5500元每平方米左右，六成都是购房自住。”

西南财经大学经济学教授邱克分析认为，政府刺激政策提振持币待购者的购房意愿，令部分刚性需求有所释放，支撑当前二手房价格。对于东门二手房价上涨，张宇认为还与“东郊拆迁工程”有关，“一些拆迁户选择货币补偿后继续在东门买房，有些是尝到了拆迁的甜头进行投机，而有些则是不愿意换地方生活。”

股市上涨支撑房市

市场关心的是，二手房市场是否能够持续回升，对此，上述中介商均表示乐观。一个很重要的因素是，部分楼市优惠政策将在今年底到期，“这会刺激购房欲望。”富房中介商说。“短期而言，作为国内仅有的几个投资渠道，股市上涨对房市起到支撑作用，刚性需求也得到一定程度的释放。”长期研究住房市场的邱克则认为，尚不能断言二手房市场就此企稳回升。但从长期看，楼市未来决定于国家宏观经济政策能否见效，对此邱克说：“今年6月份和10月份的宏观经济数据可能会给出答案。”

（编辑：陈曦）