对于买房人来说，窝囊的2007过去后，2008年，房地产市场状况急转直下。全球性的经济危机与数额庞大的存量房让开发商危机四伏，当买方市场终于形成时，购房者也终于有了当买房的主人的底气。

买不买，看我的

——供需转换　买方市场形成

2009年2月9日至15日，成都市主城区商品房成交3113套，这个数字是2007年11月12日以来的最大值。2008年5月12日地震后，成都市主城区一周的成交量只有797套，受新政调控影响和全球金融危机的冲击，2008年的周成交量也就保持在千余套的水平，而2007年一直处于2000套以上。

新政、地震、金融危机三重打击之下，市场开始逆转。2007年9月底，市中心一高端楼盘开盘，本来信心满满的开发商面对新政后的成交数字，只能是无可奈何:“我们这样的物业，意向客户大多都是二次、多次置业，政策收紧，立马开始观望。”其实这样的观望随后蔓延到整个楼市，高、中、低“通杀”。

当销售速度跟不上工程进度，现房、准现房成为了现实。以前是看图说话，现在更像是“一手交钱，一手交货。”大量的存量房成为压在开发商头顶的达摩克里斯之剑。中国房地产决策咨询系统数据显示，2009年成都市预计供应量1019万平方米，按照2008年销售进度，需要3年时间才能销售完毕。

2007年，各个售楼部偶有样板间出炉参观还要提前预约，划清时段限时开放;现在售楼部都会分派一部分工作人员坚守在工地，客户看实体样板层也是轻而易举的事情——天平的两端，买方的分量明显变重了。

多省点，有政策

——新政加码　巩固购房者地位

为买方加码的还有不断出台的新政策。面对房地产市场遇冷，政府新一轮调控并没有从开发商入手，而是给购房者提供更多的便利。降低首付、降低贷款利率、放宽改善性住房贷款限制、二手房交易年限松口……买方的市场环境更加宽松。此外，政策还不局限于房地产本身，买房退个税以及优先落户的条件更是给购房者额外的惊喜。

通过对购房者的访问，我们发现98%的人对现有的政策表示满意，还有2%虽然还在期待更多的新政出台，但也认可了现有的政策。“新政其实是给了购房者更多的实惠，某种程度上说是讨好购房者。”这是财富又一城一位购房者的看法，他的意见被很多购房者赞同，包括开发商也承认这就是当今市场的现状。

成都市场研究公司总经理欧阳晓明认为现在的购房者掌握着更多的主动权，在他看来:“地方政府所给出的优惠政策几乎达到了极限。”

卖多少，能商量

——价格制定 购房者说了算

“现在这个区域XX楼盘已经到了8000元/平方米的均价，我们就按照这个标准定价。”

“但是我们楼盘的品牌和规模都有一定的差距。”

（编辑：陈曦）