2月是春节后的第一个月，由于多重政策利好的叠加效应，消费者信心得以恢复，刚性需求和投资性需求大幅释放，出现交易量大增但价格波幅不大的“小阳春”现象。据统计，该月二手房交易总量为3231套，环比1月大增35.3%；成交面积25.85万平方米，环比1月增加37.8%。由于交易回暖，房东对于房价的预期增加，使得成交均价小幅回升，为5400元/平方米，环比1月上涨3.8%。

A交易晴雨表

方位晴雨表：各方位全面放晴

上月最大交易量：城西1086套

上月最大涨幅：市中心上升76.4%

根据21世纪不动产成都区域部及房管部门官方网站公布的数据，2月份二手房共成交3231套，环比上增35.3%。各方位全面升温，其中城西成交量最大，为1086套，环比上升60.4%；其次是城南，共成交963套，环比上升23%。从涨幅来看，市中心共成交285套，环比上升73.8%；成交面积为2.17万平方米，环比上升76.4%，属涨幅最大区域。

情报分析：21世纪不动产成都区域部总经理助理舒宁分析，2月城西交易量上升，原因在于城西的中低价位房源释放较多，造成交易量大增。从市场行情看，价格和居住环境成为主导购房者下单的重要因素。

价格晴雨表：成交均价小幅回升

最高报盘价：6300元/平方米

最低成交价：5200元/平方米

从2月份各片区报盘平均要价来看，高新区报盘要价最高，为6300元/平方米，上涨300元/平方米。其次是武侯区，报盘要价6200元/平方米，上涨400元/平方米；青羊区报盘要价为6000元/平方米，上涨300元/平方米。从成交价格来看，锦江区、成华区成交均价最低，均为5200元/平方米，环比上涨100元/平方米。成交均价最高的是高新区，为5800元/平方米，环比上涨200元/平方米。

情报分析：由于市场交易活跃，房价止住下滑态势，成交均价小幅回升。

环域晴雨表：各环域全面飘红

上月最大交易量：2-3环成交1361套

上月最大涨幅：内环-1环上升94.6%

从成交环域来看，各环域全面飘红，其中2-3环交易量最大，共成交1361套，环比上升28.8%，成交面积10.93万平方米，环比上升30.9%。其次是1-2环，共成交982套，环比上升16.2%，成交面积7.89万平方米，环比上升19.4%。内环-1环共成交456套，环比上升95.7%，成交面积3.58万平方米，环比上升94.6%，是各环域涨幅最大的。

情报分析：二环-三环成2月交易的主流区间，原因是目前主流社区大多集中于此，加之房价基本调整到位，从而造成热销。

B买卖风向标

需求风向标：投资和改善性需求上升明显

从2月购买需求来看，投资性需求明显上升，刚性需求所占比例仍然较大，但环比有所下降。调查显示：纯投资性需求占总需求6%，环比上升4个百分点；自住兼投资的需求占总需求33%，环比上升5个百分点；购房后立即入住的刚性需求占总需求47%，环比下降18个百分点。成都本地人(五城区)购买二手房占51%，郊县购房者占14%，外地人占35%，。由于改善居住条件而产生的购房比例占到总量的71%，环比1月上升2个百分点。

情报分析：投资性需求上升明显，改善居住条件及环境的刚性需求得到大幅释放。

（编辑：陈曦）