今年一季度，全市累计成交商品房600万平方米，为历年同期最高。其中，仅3月，我市中心城区成交商品住宅15249套，成为历史上首个突破15000套的月份。一季度取得开门红后，回暖的趋势会不会延续下去？下季度房价会有怎样的调整？带着这些问题，记者采访了业界部分调查研究机构及部分开发企业。

压力稍缓

大幅动荡可能不大

解读一季度成都楼市关键词不难发现，成交量井喷、中小套型走俏、刚性需求全面释放……连续三个月，难得的艳阳天，不仅让开发商收获了真金白银，而且曾有一段时间，还有不少楼盘开始密谋涨价，似乎今后又将过上好日子了。

事实果真如一些开发商所想的吗？这季卖得好，下季也能顺势盈利？

记者调查发现，在一季度销售好的楼盘中，多半都是价廉物美的“清库存产品”，而这类产品在春交会之后，还将继续存于市面。星彦地产研究机构统计显示，成都楼市一季度中心城区累计成交商品房324万平方米，不仅大大高于去年同期水平，与2007年同期也基本持平。而一季度成都楼市出现“小阳春”态势，主要还是由于去年压抑的首次置业的刚性需求逐渐释放。随着春交会的临近，按照惯例，不少开发企业都会推出较为可观的优惠活动。相信这些实实在在的优惠活动不仅会聚集更多人气，对下季度楼市销售也会起一定的促进作用。由于一季度实现了开门红，极大程度缓解了企业的销售压力。但“出库存量房还是下季的主要任务”，一位售楼人员认为，特别是多个项目同开的企业，先清库存显然有利于今后推新房源，因此春交会期间或会后房价大幅调整的可能性都较小。预计下季度市场仍将维持平稳、均衡的态势。

而且，从一季度销售飘红的产品形态中可以发现，中小套型井喷虽然全面释放了刚性需求，但市场弹性需求却还未大量释放。正合地产总经理毛勇称，一季度，“政策+资金”的双向催动成为市场回暖的重要动力。就正合代理的楼盘看，不仅越来越多的外地人选择在蓉置业，而且改善型需求和投资需求比重比去年同期也有了一定幅度的增长。他表示，目前改善型住房的需求并没有完全复苏。在宏观经济持续向好的大环境下，在政府一系列优惠政策的刺激下，下季度这种回暖形势将会更加明朗，大起大落可能不大。

不容乐观

谨慎增加供应

相关部门发布的数据显示，截至3月末，成都市中心城区商品住宅可售量为821万平方米，比上月末减少44万平方米；相关负责人分析说，如果按照今年一季度的平均销售速度衡量，仅可满足市场8到9个月的销售需要，其销售周期较去年最高时缩短了15个月。这份数据表示，从供求关系来看，成都市的市场供求关系已从去年的供过于求转为基本平衡。虽然如此，但一些地产研究者仍然认为，开发商在今后还是应该谨慎观察后市，特别是在新增供应时要考虑周全。

“据公开信息显示，今年旧城改造面积将达到250万平方米，拆迁带来的需求，也许可以缓解部分销售压力。”一位地产研究者表示，一季度因拆迁带来的购房需求“释放的能量相当惊人”，此前，成华区举办的购房节，有很大部分购房者是东调之后的“买房人”，在各种优惠政策的刺激下，这届购房节可以说让主办方和开发商都相当满意。尽管如此，这位研究者仍坦言，拆迁带来的需求毕竟有限，如果在短时间内透支，而要消化庞大的市场供应，则这类需求显然是杯水车薪。

一位不愿透露姓名的项目营销总监表示，按照成都楼市年度发展曲线，春节后的回暖是传统的路线，“五一”之后的6、7、8三个月才是考手艺的时段，之后的“金九银十”是冲刺期。在第二季度，春交会前新入市的房源，一方面要顶住市场存量房的压力，另一方面要面对市场的不确定性因素，因此，在这一阶段新增供应，开发商更要谨小慎微。

求稳为主

价格战或将结束

从一季度开始，均价、特价、成本价等字样在楼盘销售广告中已逐渐淡出，开发商注重更多的，是产品的核心优势、准现房、全现房现景等的诉求，有开发商表示，下一季度，价格战可能只会在一些狭小区域存在，整个楼市不可能再燃价格烽火。

实际上，从2008年上半年到今年一季度，建设路片区、金沙片区、南延线，多个楼盘在同一区域大打价格战，可以说“急坏了开发商、乐坏了购房者”，这样的态势今后可能或将减少甚或结束，南延线一位售楼人员称，就在他们楼盘区域，就有4个价格相近的楼盘，但谁都不想引燃战火，开发商现在是求稳为主，毕竟现在房价已开始触底，亏本生意显然没有人做。

一位购房者对记者表示，除了关注价格之外，更多的是关注房子本身的价值，实际上有些房子，很多在营销上强调精装、赠送面积、可变空间等，如果仅看价格，就会使判断错乱。

开发企业也表示，今后，房子本身的品质，才是支撑后市的关键。成都置信集团相关负责人介绍，从一季度数据看，置信旗下5个项目销售情况都比较好，一季度的销售额约6亿元左右。今后，置信力争在产品上掌握更多话语权，让购房者觉得物有所值是产品畅销的关键，基本不会考虑用价格战的方式抢夺市场。而凭借凤凰城、二十四城和翡翠城三个项目一季度卖出了2000多套房子的华润营销部门相关负责人也表示，用品质说话才能抢占市场，虽然在4月11日到5月4日春交会结束期间，公司已经启动“部分房源将享受1万元购房抵用券”的优惠政策，但“目前房价已基本调整到位，公司不排除将在春交会后取消优惠政策。”

（编辑：陈曦）