精彩语录

曾睿：我认为目前的楼市是温水，本届春交会能在此基础上将市场温度提高5°，而且会保温，但绝对不会沸腾。

庄泽宝：房交会上开发商“走量”将仍然是主题，房地产市场更像是参与者心态的博弈，恐惧和贪婪并存，2007年被贪婪所冲昏，2008年被恐惧所吓倒，现在贪婪还没回来，更多是理性。

颜亮：刚性需求其实和改善型需求没有明显的界限。有些一套房换二套房，部分二套房换三套房也是刚性需求。从我们自己的项目看，绝对的一次性置业的刚性需求不到5%。

张猛：有些观点说房交会后市场可能进入平静期，我个人觉得这种可能性不大。目前国际经济环境已开始企稳，国内经济刺激也开始有成效。所以房交会不可能成为成都楼市再度陷入平静期的分水岭。

本期嘉宾

曾睿 国嘉地产董事执行总经理

颜亮 保利地产成都公司营销总监

庄泽宝 四川中原地产董事总经理

张猛 星彦地产成都公司总经理

话题背景

今年一季度成都楼市反弹之势明显，交易量大幅上升，甚至超过2007年楼市巅峰时期的同期水平。尤其是三月份，成都主城区日均交易量达到了410套，再创2008年以来的新高。进入四月之后，市场成交量仍然保持在较高水平。与此同时，市场供应量也剧增，3月主城区的新增供应面积环比增加229.3%（约76.11万㎡），数量环比增加225.9%（增加7859套）。这种市场背景下，本届春交会无疑在集中展示成都楼市产品的同时，也有可能是未来几个月成都楼市走势的预演。关于春交会上开发商是否会促销跳水？成交量是否会进一步爆发？改善型需求是否会被激发成为市场新的购买主力？是否会成为市场走势分水岭？

一系列问题成为春交会召开之际购房者和业界关注的热点。

如何看本届春交会成交量

张猛：我个人认为，本届春交会将为成都楼市锦上添花。从最近三年的房地产市场行情看，除了2008年受地震影响市场在5月之后陷入低谷，其实已没有明显的季节之分。2006年的市场每个月的成交量都比较平均，2007年则是持续上升。从今年的楼市行情看，一季度的主城区商品房总成交量达到324万平方米，已超过往年一季度同期水平，优势其3月份，主城区商品房成交量达到160万平方米。而目前4月份已突破了100万平方米。

过去几个月成都楼市呈现的主旋律是交易量持续上涨，价格小幅缓涨。按照目前的趋势看，春交会只会给市场加温。有些观点说房交会后市场可能进入平静期，我个人觉得这种可能性不大。目前国际经济环境已开始企稳，国内经济刺激也开始有成效，各个行业一季度都明显反弹。经济大环境突然恶化的可能性很小。所以房交会不可能成为成都楼市再度陷入平静期的分水岭。

曾睿：对于本届春交会，我认为目前的楼市是温水，房交会能在此基础上将市场温度提高5°，而且会保温，但绝对不会沸腾。

房交会肯定是场楼市盛宴，但不会成为左右市场的重要节点，房交会之后市场的成交量可能会比较平稳，价格上不会有太大波动。宏观调控、金融危机等教育了开发商，虽然市场交易量上升比较明显，但目前大多数开发商都还不敢贸然涨价。市场真正回暖的标志是量价齐升，当前市场交易量已经起来了，但价格还没有多大变化。不过，我认为对成都楼市的未来不要做过多预测，只要做好产品就会有市场，再差的市场也有产品热销。

（编辑：陈曦）