如果时间回到2008年，这样的市场论调会不绝于耳——“2009年，将是房地产市场最困难的一年。”在当时，相信所有的成都开发商都做好了过苦日子的准备。而如今，市场人士开始变得乐观，即使原来极度悲观的开发商也这样说：“今年肯定会比去年强。”

成都楼市最惊艳的开门红

很显然，开发商对楼市的信心，来自于成都楼市第一季度的火爆销售势头。从2009年一月到三月，成都楼市以惊人的表现上演了一场“绝地逆转”的大戏，从销售数据上看，市场带给开发商的惊喜，远远超乎他们本来的预期。

一系列被刷新的楼市纪录

有关数据显示：2009年1至3月，成都累计成交商品房600万平方米，比去年一季度增长78%，比2007年一季度增长24%。600万平方米的销售成绩，是成都楼市历年来的新纪录。

据成都市房管局统计，在一季度成交的600万平方米住房中，商品住宅为532万平方米，比去年一季度增长85％，比2007年一季度增长23％。同期，中心城区累计成交商品房324万平方米，同比增长73％；其中商品住宅277万平方米，同比增长82％。

从成交量上升轨迹看，第一季度的楼市呈现逐月上升的趋势，到2009年3月份，成都中心城区成交商品住宅15249套。而在此之前，即使是最为辉煌的2007年，成都楼市还没有这样纪录——一个单月的成交套数突破15000套。

市场回暖的迹象还体现在价格回暖之上，从2009年2月开始，成都楼市销售均价开始上涨，到2009年3月，成都主城区的销售均价为5188元/平方米，同比增长0.6%。

有市场分析人士认为：“量价齐升，是判断市场复苏成都的重要指标。如今成都楼市在成交量创新高的局面下，销售价格也呈逐步上涨的趋势，这说明第一季度的行情，确实具有明显的市场复苏意味。”

而乐观者则称：“连续三月，成交量与成交价格级级上涨，而且成交量已恢复繁荣时期的水准，这说明，2009年春季这波行情，已不仅仅是‘小阳春’，而是一次令人惊喜的逆转。”

外地军团再成主力

从房管局公布的数据可以看出，这波上涨行情中，外来购房者再次成为楼市的主要推动力之一。今年一季度，外地居民在成都五城区购买商品住房11653套，是近年来同期外地居民在成都买房的最高纪录。而2007年一季度，这个数字为8745套，2008年，为6234套。

房管局相关人士分析：外来购房者激增的原因，是成都从去年开始，出台了一系列政策，其中，购房入户、加快学校配套建设及购房补贴政策对外地居民在蓉购房吸引最大。据悉，从2008年12月12从2009年1月8日，不到一个月的时间里，有11832人通过购房入户成都。

春季楼市三大新变化

关于春季楼市热潮的成因已无需赘言，政策向好、价格见底、刚需释放、人气飚升——这是成都楼市回暖的基本脉络。但值得关注的是，在长达三个月阳春行情中，市场也出现了较为明显的分野：有的项目空前大卖，人气急升。而有的楼盘依然门庭冷落，并未感受到“阳春”行情的暖意。

本轮楼市升浪的最大受益者，具有明显的四大特征：一、低价楼盘风光十足二、，总价低的中小户型备受青睐，三、三环之内是主涨区域。四、品牌企业占据先机。

回顾成都楼市的复苏之路，我们可以看到，三个月来，楼市从极度深寒到春风吹面，完成了一次看似不可思议的逆转，这期间，开发商的产品思路与营销策略也在随之而变化。

（编辑：陈曦）