绝望到希望之间的转变，总是在不经意间发生，甚至让人措手不及。

春节过后，猛然发生在成都楼市的“小阳春”正是如此，使得2008年下半年处于极度深寒中的成都房地产市场扭转了格局——从2008年全年成交量较2007年下降45.5%，到今年第一季度销售较2007年同期增长23%，成都楼市在过去一年里经历的大落和大起，即使放到全国范围也倍显突出。

所幸的是，潮起潮落之后，“小阳春”的热度渐渐退去，一个常态化的平稳市场正在形成。

市场宽幅震荡

四川中原地产在对2008年成都房地产市场所作的总结性研究报告中，使用了也许是这么多年以来最不乐观的词汇。该份报告称，“受宏观调控及‘5·12’地震的影响，成都楼市观望气氛愈发强烈。中原调查显示，近七成购房者看低后期房价，持币待购，楼市销量受阻。销售业绩下滑，房地产企业资金链吃紧……后期，房地产企业将面临资金链断裂的危险，企业经营也面临生死存亡的关键时期……”

可以说，如果去年的全国楼市经历过寒冬，那么以成都为首的四川房地产市场所遭遇的无异于雪上加霜。中原地产的统计数据显示，去年成都一手住宅成交量63234套，合计面积598.12万平方米，环比下降45.5%。

去年6月中旬，成都政府出台安居置业意见，市场因此处于最为宽松的政策环境，但最终未能换回市场信心的回暖，成都商品住宅成交量一路下滑。2008年9月，成都一手住宅市场成交4037套，合计面积41.75万平方米，创当地一手住宅成交量的新低，政府“托市”的期望随之破灭。

在这一前提下，春节过后突然“冒出来”的购买力，才那么出乎人们的意料。成都市房管部门的数据显示，今年1~3月，成都累计成交商品房600万平方米，是成都楼市历年来的最高纪录，其中商品住宅为532万平方米，比去年一季度增长85%，较2007年同期亦增长23%。

“春节过后市场上升得太快，半个月时间成交‘嗤嗤’往上涨，太突然了。”在谈及年初的行情时，成都嘉进地产顾问副总经理马永林到现在还掩饰不住兴奋：“我们当时都还以为是个假象，没想到这种局面整整持续了好几个月，2、3、4月的交易量都堪称达到历史高位。”

四川中原地产一手住宅部总监邹玉棠透露，这一轮“小阳春”行情中，一手住房单周成交就达4000套以上，几乎是去年9月一个月的成交量。

谨慎的开发商

当然，宽幅震荡的市场中，成都地产市场所发生的变化绝不仅仅只是交易量和价格。在国内多数大城市，高层住宅的定价通常为“楼层越高价格越高”，但是在成都就出现了相反的情形。

在去年地震发生后，成都楼市就一度出现高层电梯房受到购房者冷遇的情况，除了对高楼层房屋的安全存在心理障碍之外，在高楼层上感受到的强烈震感也使很多市民留下心理阴影。

合景泰富4月份在成都相继推出两个新项目，在定价之时，就采取了“楼层越高价格越低”的策略。该公司成都区域的副总经理刘冬涛透露，其实各个楼层之间定价差距非常小，但是成都的大发展商例如华润、长城等此前都采取了价格与楼层成反比的定价。“成都近年的新建商品房都比国家规定的抗震标准高，结构上不会有任何问题，销售上主要是为了照顾到买家的心理。”

（编辑：陈曦）