如果说，购房者在春节期间的购房热情只是一个开头的话，那么节后强大购房需求的涌现，成交量创15个月新高，无疑成为成都楼市回暖的直接信号。记者昨日从市房管局获悉，今年1-2月，全市累计成交商品房323万平方米，同比增长47%，比市场形势最好的2007年同期还高出4%；其中商品住宅284万平方米，同比增长52%。尤其是本月最后一周共成交住房2992套，基本达到了2007年3季度高峰期的水平。而除了市场需求的刚性释放之外，外商投资我市房地产信心不减，也成为今年我市房地产市场回暖的重要因素。一组来自市投促委的相关数据显示，房地产实际使用外资257582万美元，占服务业实际使用外资的67.6%，占全市实际使用外资的53.1%。

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成交量迅猛增长 创近15个月新高

“冬天已经过去，春天即将到来！”这是记者最近听到开发商最多的论调。按照楼市以往的规律，每年春节后直到4月房交会期间都属于楼盘销售的淡季，而今年，“春天温暖的脚步”却提前来到了成都。来自市房管局的数据显示，2月份全市共成交商品房186万平方米，创出2007年11月以来的新高，比去年同期大幅增长了1.6倍，比上月增长了36%。其中，成交商品住房165万平方米，比去年同期大幅增长1.7倍，比上月增长了37%。1-2月，全市累计成交商品房323万平方米，同比增长47%，比市场形势最好的2007年同期还高出4%；其中商品住宅284万平方米，同比增长52%。中心城区成交量为82万平方米，同比增长161%，环比增长41%。

除了总体数字让人感受到市场回暖的强劲势头，各个开发商更是切身感受到了浓浓的暖意。在许多销售楼盘的现场，记者看到人头攒动的购房景象又开始出现，而在06、07年屡见不鲜的项目开盘时的热闹场景也在复苏。

在商品房市场强劲回暖的同时，二手房市场也沐浴到了这场暖春的阳光。受营业税调整等政策的鼓舞，上月二手房同样迎来了又一个成交高潮。全市共成交二手住房3846套，其中中心城区成交2715套，不仅大幅高于去年同期水平，而且创出近13个月来的新高，反映出市场的加速好转。

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鼓励政策强刺激 购房能力大释放

“这一轮小阳春的背后是消费信心的恢复！”正合地产董事长毛勇认为。2月份，我市中心城区商品住宅成交均价为5147元/平方米，环比上涨了3%。事实上，经过长达一年多的调整，成都市的房价已基本趋于合理，再加上不断出台的信贷优惠、税费减免、购房财政补贴等鼓励政策，居民购房能力和购买热情明显增强。现在，成都市按照套均价格计算的房价收入比已经降至近八年来的最低，更多的居民有能力也有了信心通过市场解决住房需求。

而从供求关系上来分析，宏信实业总经理肖波认为，成都楼市在去年始终处于一种观望状态，刚性需求虽然大量存在，但却一直处于压抑中。节后的小阳春，是在政府出台的各项政策和刚性需求的双重刺激下得以释放的结果，使得供求关系进一步改善。业内人士分析认为，考虑到今年住宅用地的供应规模可能减少，且开发商推盘速度会适度调整，市场供过于求的局面将得到较大改善，目前对自住型购房而言是较佳时机。

“从今年2月开始，投资机构和开发商的信心也在恢复。”毛勇认为，成都楼市其实从去年11月起成交量就开始逐渐放大，尤其是进入3月的第一周成交量达34万平方米，这个数据已经非常接近07年7、8月的高峰期。

（编辑：陈曦）