今年1月，受传统淡季春节大假影响，我市房地产交易量有所回落，但由于近一年来各种购房优惠政策累积效应逐步显现，房价也日趋合理，首次购房和改善型购房等自住需求不断释放，使得1月份成交量仍保持在较高水平，好于预期，呈现出淡季不淡的特点。商品房存量得到一定消化，供过于求态势继续缓解。受金融及税收政策扶持，二手房市场继续回暖。

政策空前宽松，购房人气淡季不淡

首次贷款购房按0.7倍利率实行优惠，连续5次降息，加之国家、省、市许多购房优惠政策都在年底前截止，使得今年成为购房政策环境最为宽松的一年，大大降低了购房成本，增强了人们的置业信心。根据对重点楼盘销售现场监测情况看，1月份一反传统淡季规律，购房人气依然旺盛，电话咨询量及现场到访人数与去年12月份基本持平。许多购房者抓住开发企业节前优惠促销的有利时机，纷纷选购适合自己的住房，享受更多购房优惠。

商品房成交量保持较高水平，好于预期

1月份，全市商品房成交137万平方米，虽然有所回落，但仍保持在最近一年来的第二高位，仅次于去年12月份，比去年春节长假所在的2月份高出90%，好于预期。其中，商品住宅成交120万平方米，是去年2月份的两倍。

1月份中心城区商品房成交67万平方米；其中商品住宅成交58万平方米，比去年2月份高出85%。

春节大假期间，在其他一些城市成交量回落的情况下，我市销售商品住房6430平方米，比去年春节增加45%；其中中心城区销售4583平方米，比去年春节增加37%。

存量得到消化，商品房市场供求关系继续缓解

1月份全市商品房新增供应132万平方米，略低于当月销售量，呈现供小于求态势。其中，商品住宅新增供应92万平方米，比当月销售量少23%，有28万平方米的存量得到消化。供求关系得到一定程度缓解。

中心城区商品房供小于求的态势更加突出，当月新增供应45万平方米，比销售量低34%。其中，商品住宅新增供应24万平方米，只相当于当月销售量的4成。截至1月末，中心城区商品住宅可售量为926万平方米，比去年11月末减少42万平方米；可售周期降为16.5个月，已是连续3个月下降，累计降幅达7.4个月。

政策支持力度大，二手房市场持续回暖

受营业税调整等政策激励，1月份全市二手房成交35万平方米，环比增加10%，连续4个月稳步增长。其中二手住宅成交26万平方米，环比增加14%，创出最近5个月来的新高。

同期，中心城区二手房成交21万平方米，环比增加4%；其中二手住宅成交15万平方米，环比增加3%。

随着春节大假的结束，传统销售旺季春天的来临，预计我市房地产交易量还将进一步提升。

（编辑：陈曦）