坐拥“双遗”，背靠大成都，自古以来，青城山地块就凭借其得天独厚的先天优势承载了太多的荣耀，羡煞旁“山”。

然而要想成蝶，须经历破茧之阵痛。青城山从最初的别墅起步、到盲目开发、直至现在的高端呈现，青城山别墅渐入佳境。同时，在经历了2008年的严峻考验之后，以天生墅、青城山房、山水间等为代表的青城山高端别墅重新崭露头角，以饱满的状态杀入市场，已然形成化蝶之势。

规划到位 青城山别墅渐入佳境

2004年以前，由于规划滞后，区域规划对项目开发的引导与约束不够，造成了青城山的别墅开发水平参差不齐，土地供应的计划性不足，物业无序。关心青城山命运的人们针对这一现象进行了一系列的口诛笔伐，并由此引发了震惊国内的“世遗风波”。事态的严重性引起了社会的广泛关注。“世遗风波”使得青城山规划缺位的问题浮出了水面。青城山规划公开后，对别墅开发用地、容积率、建筑风格都进行了严格的限制，而且该规划透露的最重要的信息是，青城山可供住宅开发的存量已经所剩无多。许多开发商意识到了这最后一片净土的价值，也意识到了在青城山开发别墅的责任。

时至今日，青城山别墅发展从第一阶段的粗犷发展期，经过第二阶段的盲目开发期，已经发展到了目前第三阶段的品牌时代。2007年后至今，这一时期，青城山别墅市场渐入佳境，逐步走向了高端、高品质的开发路线，随着一些知名品牌开发商的进入，青城山别墅开发逐渐走向了品牌时代。同时，开发商对项目的品质及内涵的挖掘也思考得更多。精耕细作，深度地挖掘项目的内涵，除倚靠青城山的自然资源之外，在项目景观方面下大工夫，努力做到产品与景观的精致协调统一。这成了这一时期青城山别墅项目的个性标签，占据着成都高端别墅市场重要一席。

高起点高品质

引领高端别墅趋势

2007年7月20日，“成青大道”通车，加强了该区域与成都市区的联系，通达性得到了显著提升，区域价值由度假、休闲的第二居所转变成为理想的第一居所。在这一年青城山板块成交土地共计1100余亩，吸引了重庆龙湖、成都置信、四川鸿景置业等品牌开发商。但是，2008年的地震给了青城山片区致命的打击，上半年开盘亮相的项目纷纷停盘，自然环境的不稳定及客户的恐惧性心理两大因素促使该区域别墅市场在近一年内难以恢复。

一年过去了，现在的都江堰和青城山进行进入了全新的高速建设期，同时，针对灾区的众多扶持政策也为未来的都江堰、青城山片区带来发展新契机，于是众多原本在2008年下旬亮相的项目也在今年重新崭露头角，纷纷亮相。山水间营销策划部负责人认为：“地震之后，青城山板块蕴藏了更多新的契机，重建过后的都江堰一定会焕发出新的魅力，青城山的资源优势也会更加突显。把各种优惠算下来，目前已经是房价的最底点，预计明年这个片区的房价应该会有一个涨幅。”

青城山别墅依托稀缺资源形成了一个具有泛中国区域辐射力的休闲度假别墅聚集区，市场相对成熟，产品逐步细分，类型涵盖了独栋、联排、叠拼别墅等等，该板块的市场知名度较高，客户不仅仅来源于成都本地，还包括泛中国区域客户。相信，在未来1—2年，这个片区会再次绽放光芒，让更多的人看到栖居这里的价值与魅力。

今天的青城山别墅已经脱离了“高级度假农家乐”的阶段，一个又一个具有深度品质的新生代高端楼盘的出现，将青城的居住文化和居住品位推向另一个高度，浑然大气的珠江逸景·天生墅，玲珑别致的山水间，典雅精致的青城山房都是其代表。如果说青城山别墅已经进入了品牌产品阶段的话，那又当以青城前后山板块为最，经历三代产品历程的青城前后山正成为都江堰市乃至整个成都最具活力和品质的开发区域。

精雕细琢

青城山房引来高“回头率”

“离山这么近，占地面积这么大，品质这么高的别墅，在这个片区内只有青城山房。”青城山房营销负责人温总说。此话并非盲目自夸，产品的种种特点都表明该项目经过了精雕细琢,耐心“烹饪”，方呈现于世，怪不得这个楼盘一开盘就引起了业界的广泛关注，引发了高端购房者的浓厚兴趣。

首先提升了该项目品质的是超低的容积率，综合建筑容积率为0.33，个别组团容积率更低至0.1，“我们主动降低了层高，甚至在政府规定的航空限高之下。”项目负责人这样对记者说。据了解，青城山房的别墅品种丰富，有叠拼、联排，但是却以独栋为主，这就保证了整个项目的居住品质和舒适度。另外，让人眼前一亮的是项目的户型设计，虽然是别墅，但并没有大而无当的空间，或者是局部零散杂乱的功能房。叠拼别墅设计精巧，入室便是一方典雅的庭院，之后是宽敞的客厅，客厅与卧室中间仍是用庭院作为过渡，这样无论家里有多少宾客，都不会越过主人的私人空间。而楼上的主卧更是推窗见山，可在阳台上享受青城山的阳光雨露。

此外，该项目得天独厚的自然环境更是不可取代。开门可见一江春水向东流，推窗便吸天地日月之灵气。优美的居住环境，休闲雅致的度假气息，青城山房园区西北向东南形成一条落差一米左右的主景观水系，由环山渠将活水引入园区水系，在园区形成活水。项目在入口处30亩人文景观，通过空间的围合与流动共同营造的轻松、闲适的度假气氛跃然眼前。高端生活化度假别墅的定位在这里被演绎得淋漓尽致，在这里，业主不仅可以享受到自然精致的生活，还有一份与生俱来的尊荣。

（编辑：陈曦）