■一两千万的房子并不缺买家，中介人士称“似乎永远有下家愿意给出更高价格”；

■针对日渐显“发飙”迹象的成都豪宅市场，专业人士警示需防“赚大钱”心理下的投资高风险。

近段时间，成都楼市显露“发飙”迹象的豪宅市场，让不少业内人士也称有点“看不明白”：麓山国际社区3次开盘推出的160余套别墅售完；观岭国际社区开盘至今销售额达2亿元；置信芙蓉古城大宅门·紫微园实景样板间开放当日到访客户过百组，清溪玫瑰园今年销售额超1.5亿元；万科金域西岭别墅最近成交明显上升；华侨城·纯水岸208区首批推出的百余套百万元级别墅已所剩无几；蔚蓝卡地亚推出的首批60套定制叠墅开盘已卖完；动辄数百万的紫檀最近几个月也卖了20余套……有分析人士指出，通胀预期以及别墅价格的持续性上涨，都是此次价格不菲的别墅豪宅“发飙”的原因。但另有专业声音则警示，应当小心投资别墅“赚大钱”想法背后同样隐藏着大风险。

看买家

在一些豪宅上甩钱不眨眼

二十一世纪不动产瑞都加盟店的易卓君主要专注于城南区域的别墅楼盘，最近几个月他的生意明显好了起来，麓山国际社区单个楼盘原来一周才只有两三组客户，但现在每天他都要带好几拨客人去看房。“今年春节过后看房客户明显增多，外地客户比例至少在60%。整个城南区域价格相对便宜的洋房反而有价无市，动辄上百万千万的别墅新房和二手房成交都很火。”易卓君告诉记者，在高端住宅市场上只要房子品质无可挑剔，那房价就只是一个数字，似乎永远有下家愿意给出更高价格。

伍女士上周将手上一套洋房出手了，她的目标是麓山独栋别墅。“洋房是我两年前买的，当时单价是6000多元，我的卖价还不到7000块，几乎没赚钱。”伍女士本来打算买小独栋，经过考虑还是决定买二手别墅，她觉得小独栋面积太小，未来升值空间肯定不如面积更大、位置更好的别墅。

麓山国际社区确实具有代表性，日前推出的黑钻山庄每套约2000万元，而据易卓君从内部了解，现在已有很多意向性客户交了定金，其中总价在1600万元到1800万元，面积在600平方米左右的户型最被看好。“电梯、洋房类一般高档住房整个城南片区供应量较大，其替代性太强，而别墅毕竟就只有这几个盘，供应量还极其有限，这是整个城南高端别墅走俏的最根本原因。”易卓君说。

问回报

有别墅月租金竟达4万

黄先生现在是一家集团企业的老总，从2006年至今他通过二十一世纪不动产中介门店在成都买了三套别墅，2006年当时用300万元买的那套别墅现在价格已经窜到了500万元，在尝到甜头后他又接连买了两套。“别墅升值后我意识到买别墅其实是最好的投资方式，现在买的另一套我已经开始装修，要不出租要不自住。”记者同时从黄先生口中得知，现在成都有不少老外喜欢租住别墅，在一些别墅社区月租金不低于22000元，最高租金已达4万元。

“据我了解成都一工业项目即将引进100多位外籍专家，他们现在都在四处找可供出租的别墅，城南别墅有机会抢得先机。”易卓君透露，从二十一世纪不动产门店的成交情况分析，目前精装修别墅成交势头似乎更好，毕竟买了就可以入住，无论自住还是投资都很适合。

说风险

高价位出手要警惕高风险

“楼市高端刚性需求在去年压抑一年后得到爆发，只有占据最好城市稀缺资源、供应量有限、真正具备一流品质的高端豪宅才会赢得机会。”紫檀营销策划部总监张玉萍这样总结。至于成都豪宅真实投资比例，据易卓君判断，去年以前城南一家别墅投资比例在30%以上，但去年行情出现调整后投资比例下滑，现在的投资比例应该在25%左右。易卓君认为，是否适合投资关键看一个豪宅社区变现能力。

但针对目前别墅等类型豪宅的“发飙”，另有业内人士发不了不同声音。他们质疑通胀预期是否真实存在，认为在当下实体经济没有明显转暖的情形下，股市、楼市等资产价格的虚高肯定不能长久，因此当前一哄而上投资豪宅仍然值得商榷。“事实上最近几个开盘的别墅价格已经很高，城南有的别墅单价已达两万元以上，别墅总价动辄一两千万，我们判断这样的物业投资价值已不太大，事实上目前豪宅购买者也多为自住客，投资别墅会赚大钱的想法还值得警省。”易卓君提醒投资者，尽管我们看到的有成功案例，但时至今日豪宅别墅价位已经不低，投资别墅风险意识不可不有。

（编辑：陈曦）