公务员大多为有房一族，本次调查结果显示：受访公务员中有半数以上是多次置业者，58.2％的受访者是二次购房，而以前住单位房改房、集资建房的公务员首次购买商品房的比例也高达41.8％。上述两数据表明，当前这一群体的购房需求以改善性需求为主。

需求之一

首次置业重功能

此次调查报告显示：首次购买商品房的比例占41.8％，二次以上购房的占到58.2％。据了解，目前公务员群体居住的房屋性质主要以自购商品房为主，占比51.2％，其次为单位房改房/集资建房（37.4％）、租住房（7.0％）、 拆迁安置房（3.0％）。此次受访的首次置业者多是居住在单位的房改房或集资建房中，此次不过是首次购买商品房。这部分受访者年纪多为中青年群体，家庭结构以小两口或三口之家为主。此外，首次置业者价格承受能力弱于再次置业者，购房需求也更为迫切，因此首次置业者更注重房子的功能性；而再次置业者有较多的个性需求，更注重住房的舒适性。

冯先生和太太均是公务员，有个三岁的小孩，以前一直住在单位的房改房中，此次看重了市中心一个楼盘，总价在45万元左右，面积约80多平方米。冯先生表示，尽管是首次置业，但是因为是换房居住，还是比较看重楼盘的位置和周边配套，希望能有一个比以前更好的居住环境。

最受关注三要素

地段、品牌和价格

调查数据显示：约54.5%的受访公务员表示购房有点看重楼盘所处的“地段”，其次是“价格”，所占比例约26.8％，最后才是“品牌”，比例为18.8％。

“我现在就在看房子，我主要想买在西二环内或者靠近二环，这样离单位不算太远，周边也相对配套成熟，生活方便，而楼盘单价在6000元/平方米也还能接受。”29岁的受访者更小姐告诉记者。更小姐是某区政府的工作人员，单位在城西方向。她的话代表了部分年轻公务员的共同心态。这部分年轻的公务员对地段最为敏感，多倾向于繁华成熟片区，能承受的单价也相对较高，但对品牌则相对没有太高要求。

而受访者37岁高先生则表示，因为是改善型自住，所以除了考虑地段和价格外，对楼盘的品牌度也有一定的看重，还是希望购买一个知名开发商的产品作为一家三口的长期居所。在采访中，有类似于高先生这样的想法的人在受访的中年公务员群体中不算少数。他们大多是三口之家或者五口之家，除了地段和价格外，楼盘的品牌度也是他们较为关注的重要因素之一。

需求之二

二次置业重舒适性

在调查中：二次以上购房的占到58.2％，这部分人群多为40岁及以上的公务员。他们不仅要求房屋的基本功能和配套要完善，同时对住房的舒适性要求也很高。其中舒适性的关注率达78.4%，而功能性已成为他们购房的基本要求，关注率为21.6%。 在这些受访者中，约有五成的选择套三户型，即使选择套二户型的，也是选择户型面积在90—100平方米区间的舒适性套二。

苏先生年近50岁，属于二次购房，他看重的是城南某知名楼盘的大户型，户型面积约125平方米，总价约62万元。相较于他目前所住的房子，新楼盘户型区间更大，功能间更多。相比较于首次置业的80多平方米的老房子，新房子更侧重于居住的舒适性。

购买用途

改善型置业多以自住为主

相关调查数据显示：目前受访公务员群体购房的主要目的是改善性自住（57.8%），终极性到位置业自住占18.6%，自住兼投资占14.6%，度假性自住占0.2%，纯粹投资的比例仅占4.4%，说明公务员投资性购房的比例不高，仍是自住为主的购房需求。

在采访，记者还了解到，首次置业的公务员群体以解决居住为主，购房的主要目的是拥有自己的产权住房；而再次置业的公务员群体在满足“改善性自住”外，也倾向于将购房作为投资手段，其中自住兼投资的占14.6%。

不少受访者都告诉记者，在考虑二次购房时就兼顾了楼盘的自住性和投资性相结合。在解决舒适性自住的基础上，具有一定的投资价值，便于日后投资。40岁的张先生选择的是一个位于西2.5环的千亩大盘大户型作为自己的居所，张先生表示，买这套房的时候本意是考虑终极性到位置业了，所以这套房是以自住为主。但是以后的事情谁也不好说，不排斥在较远的将来还有再次置业的可能，因此在选择二次置业楼盘时还是兼顾了投资性。张先生的话代表不少40岁左右中年公务员的观点。他们大多是二次置业，但是不排除有再次置业的可能，因此，兼顾自住和投资的楼盘成为此类人群的首选。

（编辑：陈曦）