一方面，全国楼市不断刷新的地价演绎着“地王归来”的神话，另一方面，包括成都在内的许多城市，房价也似乎已经由小阳春跑步进入盛夏，甚至开始回归2007年的水平。7月，成都楼市进入09年“下半场”，要不要出手买房迅速成为了购房者心中最大的困扰——不到一年，楼市已由“冬天”转向“小阳春”，并以刘翔般的速度跑步入夏，地王频出、投资者身影涌现、成交旺盛，房价也开始攀升。截至6月底，成都商品房单月成交套数就创下了近1.5万套的新高，城区均价冲破6000元/平方米大关。楼市怎么了？现在究竟要不要买房？近日记者调查发现，通胀隐忧之下，在成都已经有大量购房者跑步入市，是否需要赶快买房也已经成为最令购房者焦虑的问题。

楼市半年报惊天逆转成都楼市热度高涨

对于购房者而言，很多人的记忆都还停留在并不遥远的2008年，那个时期，楼市成交全线萎缩，在紧绷的资金链下，政府出拳救市，开发商纷纷降价促销，全国房价进入了近年来的低点。然而此一时彼一时，令市场各方出乎意料的是，不到一年的时间，市场就发生了惊天大逆转。先是来自于各地热销项目纷纷缩量提价的信息，然后是北京、上海、温州等地的地王重现。6月底，在北京、深圳、上海等一线城市带领下，房价已经直逼07年顶峰时期的水平。

在成都楼市，根据有关机构的统计，09年上半年市区住宅成交出现大幅度上涨，总体成交量突破700万平方米，相比08年和同期呈冰火两重天之势，分别比08年、07年同期的322万平方米、497平方米增长2.17倍和40%。同时，在价格方面，1-6月成都主城区商品房成交均价也一路攀升，每月以环比3%的增幅一路上扬，1-5月成交均价更是达到了5389元每平方米。而近期记者在多个楼盘采访也发现，随着成交的旺盛，成都三环内一些地段较好的楼盘基本上都有不同程度的调价，二环周边项目已较年初价格上涨了500元-1000元不等，在城东一楼盘，清水房起价已从年前的4850元上调至5500元左右，在城西的西子香荷，该楼盘的价格已经几次上调。而在土地拍卖市场上，流拍也似乎成为了历史，近期推出的两宗土地楼面地价达到4700元/平米以上，接近周边楼盘的售价，清楚地表明了商家对于未来商品房市场浓厚的上涨预期。

购房者调查通胀预期引发购房焦虑

中原地产的“八大城市住宅市场报告”也显示，最近半年来，全球金融危机的影响继续蔓延，国内中小企业的经营环境依旧艰难；与此同时国内信贷大量投放，未来通胀预期不断加强。因此，无论是财富阶层的个人资金，还是企业主的退出资本，均有强烈的躲避通胀风险的需要，从而成为刚性需求释放后，持续推高楼市的重要力量。

“我从去年下半年到现在一直在等待低点，但等来的是房价的全面上调。”记者一位大学毕业五年的朋友陈先生告诉记者，自己是第一次置业，现在手中的几万积蓄，家里支持一点，准备在成都按揭买套套二的房子，现在他非常为难，买房吧，觉得比起去年年底涨多了，不买吧，又怕涨得更高。

“老实说，我并不明白什么是通货膨涨，现在为了应对金融危机全世界都在发钱，明年肯定钱不值钱，现在看得见的钢材、建材、石油等一些产品价格已经在大幅上涨了。”在城北做生意的何先生说出了他的担心，“现在生意不好做，全家商量了还是先买房算了，首先得保住资产不能缩水。”

通胀预期引发了不少投资者入市的热潮，记者调查发现，成都多家楼盘均表示，投资者比例有所上升，达到20%以上。“现在油价都已大幅上调，而电费、水费上调的说法也很多，应该说物价面临着一定的上涨压力。”昨日，在城东的一处售楼部，投资者王女士表示，自己虽然已有一套套三的住房，但也准备将30万的“闲钱”花出去。事实上，一些三环路内性价比高的楼盘，已经受到购房者的追捧，6月27日，蓝光花满庭项目一期一批次开盘，近1000位购房者热涌销售大厅，逾300套房源到中午12时就达到了80%的销售率；6月20日，神仙树大院加推520套6200到8500元/平方米、100~225平方米的大户型，当天热销340套……近日，记者在成都一些楼盘调查也发现，全球通胀预期已经引发一些自住型购房者和投资者跑步入市。

采访中发现，尽管全球经济仍未完成调整，但通胀已经从经济学家的警示变成了购房者的一种担心，而一些城市动辄数十亿元的夺地大战，不断攀升的房价，银行数万亿的天量信贷和4万亿投资、扶摇直上的股市，汹涌而至的“炒房大军”等等又似乎在印证着这种担心——是追涨入市还是持币观望，通胀预期下的楼市正变得日趋焦虑和冲动。

（编辑：陈曦）