天气晴朗，在一些主推中小户型楼盘的售楼部，销售人员的心情更晴朗。在蓝光·花满庭，售楼大厅里的气氛很热烈。售楼大厅挤满了来咨询的人，售楼部外的塑料板凳也坐着不少来看房的人。刘小姐和男友正在关注90平方米左右的房子。“我们准备结婚了，肯定要买房子，面积小点的房子总价低，给我们的生活不会造成太大的压力。”说完，刘小姐在售楼小姐的引领下去看样板间，同时计算每月的月供是多少。

中小户型仍是主要需求

从去年到今年上半年，由于市场不景气，开发商推出的主力产品都是针对刚性需求的中小户型。经过一季度存量消化和春交会、端午节等短期强销，导致目前很多成熟片区的中小户型短缺。但是刚型需求依然旺盛。锦江城市花园上个月推出400多套中小户型基本卖完，现在乘热打铁推广新批次。

根据世家机构的调查，一季度，五城区90平方米以下商品住房新增供应9648套、76.83万平方米；同期，该类型房源成交20995套、161.30万平方米。在刚行需求的主导下，大量90平方米以下的中小户型被消化，这造成了二三环附近成熟区域、房源总价控制在50万元以下中小户型供应，短期内无法跟上，形成一定程度的稀缺。

另据世家机构提供的数据显示，近几周的商品房成套户均面积仍然和第一季度的数据相差不大。据6月16日数据，当周成都市主城区商品房户均成交面积为89平方米；据6月2日数据，当周户均成交面积为85平方米；5月18日-24日，户均成交面积为91平方米；5月4日—10日，户均成交面积为89平方米。这组数据表明目前成都楼市依然以自主型购房为绝对购买主力。

开发商加大推盘力度

面对持续释放的刚性需求，各大开发商积极备战，加大中小户型的推广。

成都武海置业营销部经理王英魁分析认为：“从去年开始，由于市场原因，开发商推出的产品一直都是在消化存量，并没有意识到市场的需求逐渐增强，产品开发和供应没有跟上市场的需求，造成了中小户型的紧缺。目前很多开发商已经意识到了这一点，加大了开发量。我们在去年底出现了一个较好的销售局面，同时我们也对市场作了个较准的判断，加快了开工的速度和产品的供应。我们预计依然会有一段时间中小户型稀缺。而且根据我们的市场调查，有80%以上的意向客户购房面积集中在70—90平方米之间。所以我们即将在7月底推出的产品比重也集中在中小户型上。我们非常看好未来3—4个月的市场前景。”置信·丽都花园城推出75平方米雅致两房和88平方米专利三房。武海·中华锦绣也将在本月推出中小户型电梯洋房。正成·名城左岸的77—86平方米舒适三房赠送了大量可变空间。本报整理了近期有中小户型产品的楼盘，以供购房者参考。

单价4000——5000元的中小户型

蓝光·花满庭

面积67平方米——88平方米地址 金牛区三环路北二段 （内）与蓉北商贸大道交会处状态清水价格均价4200元/平方米 ，最低价3780元/平方米

锦江城市花园

面积47平方米—80平方米地址锦江区成龙路幸福梅林状态清水价格均价4300元/平方米，最低价19万元/套

武海·中华锦绣

面积46平方米—137平方米地址武侯区武侯国际新区潮音大道109号状态清水价格最低价4280元/平方米

新里·派克公馆

面积46平方米—86平方米地址武侯区外双楠鹭岛路33号状态46平方米—70平方米是精装房，83平方米—86平方米是清水房价格精装房均价4600元/平方米，清水房均价4300元/平方米

单价5000——6000元的中小户型

远大·朗朗风景

面积50平方米—80平方米地址 双流县华阳天府大道南段325号状态清水精装（根据户型不同增加的精装费用不同）价格清水房均价5500元/平方米

（编辑：陈曦）