“新闻”闪回

正当本报《楼市研究院》“房产预防针”选题还在进行时，上海一栋名叫“莲花河畔景苑”的楼盘就以自己的“舍身成仁”对当前那些半路出家满嘴假牙，玩偷工减料缺斤少两的开发商进行揭露。这一极端事件说明，在房地产业，无论你玩弄什么手法，只要不专业、不专注、动机不纯，都将受到惩罚。

“偷鸡不成反蚀一把米”型

“莲花河畔景苑”的含恨离世，速度之快，连根卧倒仅用了30秒，充分说明其去意之决绝，内心之羞愧，无法面对那些花血汗钱买它的业主们，它以极具震撼力和爆发力的姿态，成全了自己。这绝对是“前无古人”震惊世界的恶性事件，它甚至可以去申请“世界小高层住宅最快卧倒”项目的吉尼斯纪录，这比争论“欧洲什么鸟飞得最快”有说服力多了。如此阵仗，相关的建设单位、设计单位、监理公司、审图公司、勘察单位、闵行建设管理部门、质检站等怎么拿出足够充分、足够合理的解释？据说该楼盘开发商成本价仅4000多元，利润却是每平米一万多。利润怎么来的，挤出来的。

中国人喜欢拜年，这本是一件促进交流增进感情的事儿。可这事儿到了黄鼠狼那就拐场了，成了“挂羊头卖狗肉”。这家伙，大年初一就掂着一勺油二两肉三把米去隔壁邻居母鸡家拜年，结果是“偷鸡不成反蚀一把米”，还落一个“黄鼠狼给鸡拜年——没安好心”的臭名声。这一次，“莲花河畔景苑”开发商估计是“大发”了，整臭了自己名声不打紧，对整个行业的破坏力都难以估计。

“动机不纯”型

关于上海地产商的故事，拍一部80集的连续剧都绰绰有余。要是票房好的话，还可以拍续集。有意向的读者，可以找汤臣集团总经理徐彬投资。他不是说了嘛：“我们卖的不是楼，是艺术品，是古董，卖出去就不再有了。”既然他这么爱好艺术，那艺术就不应该分门别类，电影也是一门艺术嘛。有媒体报道，位于上海浦东小陆家嘴的“汤臣一品”，从拿地到销售整整用了12年。要按照当今的营销模式，那些置业顾问都得经历从怀春少女到孩子他妈的蜕变。而且，孩子至少都上小学六年级了。同时，有人将“汤臣一品”与其周边的金茂大厦、环球金融中心进行对比测算，按现价卖掉“汤臣一品”(总售价约156亿元)，再造一幢金茂大厦(造价约43.2亿元)和环球金融中心(造价约72.7亿元)都绰绰有余。可现实是，“汤臣一品”开盘20个月仅签约售出3套房。按此速度，该天价楼盘要想清盘的话，至少还得花99年。由此我们不得不感叹其财大气粗，完全不考虑现金流等基本市场规律，但感叹归感叹，如此的“占着茅坑不拉屎”绝对是对土地资源的巨大浪费。

“忽悠群众”型

相比于上海，成都的房地产开发商们还都算在默默无闻的“耕耘”着。但就算是些小打小闹，也会“伤人”上千，“损人”数年。比如说，成华区二仙桥东路的“罗兰小镇”，虽然名字时髦、港火，可留给业主的却是麻烦不断，苦不堪言。购房者一辈子辛辛苦苦挣的那点血汗钱，到头来兑换的还是“血和泪”。

2006年开始，中国房地产市场逐渐复苏，不少进入此行业的人以为这里就像南海油田，到处冒着发财的“气泡泡”，都以为接根管子就能出石油，挖个大坑就能吃票子。有人说，投入50 ，产出100，利润100%。事实是，眨眼间就来了不少偷机客。，这些炒短线走捷径的开发商，都是半路杀出来的程咬金。你看嘛，捡垃圾的，修破烂的，卖盗版光碟的，都跑来圈地修房子当翘角老板。我说呢，咋个门口那几家卖碟子的老板都蒸发了。后来，人家递给我一张名片，上书“收不到场房地产开发有限公司，菜总”。罗兰小镇是成都市新锦江旧城改造开发有限公司于2006年在成都市二仙桥东路成都理工大学旁所开发的楼盘，共有1300多户。按合同约定，罗兰小镇项目应该在2008年6月30日前向业主交房。开发商多次以地震和金融危机等理由拖延交房，业主与开发商曾发生多次纠纷。在经过了很长时间“停工”之后，今年初罗兰小镇开发商终于迫于各方压力重新动工，但楼盘工程进度就跟拉稀似的，憋急了挖一铲，手痒了砌块砖，直至近启动了收房的程序，至于那个盖着鲜章的购房合同上写着的交房日期，早就失去了法律效力，业主们被甩进痛苦的深渊。

▲后记

房地产行业，是个资金密集型的行业，但绝不是谁有钱就能玩好的。你得想清楚了，你肩负着城市建设的重任，影响着区域价值的提升，不说添光彩至少不能帮倒忙。要知道，你的成果要影响别人40年或70年的生活，他们下半辈子的幸福生活与你紧密相连，不像办公室的A4纸，打印一次就报废。往大里说，当大家都在以身作则努力改善行业环境的时候，你突然来一个不及格，岂不是让同行们蒙羞把自己洗白！你说缺德不缺德？而在行业里玩火的人，其最终下场也是必“自焚”！

（编辑：陈曦）