随着楼市快速升温，二套房贷重新收紧的传闻骤起。据媒体报道，最近杭州等多个城市商业银行开始收紧二套房贷政策，一些“擦边球”政策被严令禁止，首付4成、利率上浮10%的二套房贷政策被重新搬出。

目前，成都的二套房贷政策是否会随之收紧？记者昨（7）日走访了成都各大银行，了解到成都房地产市场并未发现银行房贷政策收紧的迹象，多数银行对二套房贷仍能“网开一面”，特别是对银行的优质客户来说，办理第二套乃至第三套房贷仍可以打7折已成银行房贷的“潜规则”。

银行

房贷政策并没收紧

据媒体报道，银行收紧房贷是因为多数银行已超额完成全年信贷目标，同时也为了规避房价快速上涨的风险。对此说法，成都多位银行房贷部门管理人士口径一致——房贷政策并没有收紧，一切都紧跟着市场的需要，不存在是否松绑。“对二套房贷，银行原则上规定首付比例40%，利率在基准利率基础上上浮10%。但这是指导性意见，具体还要看银行分支机构与开发商之间的合作情况。”某股份制银行个贷中心负责人坦言：“只要你是事业单位（的人），我就可以帮你处理，二套房贷首付三成，利率享受7折优惠，但房龄不要超过10年。”

对“上半年放贷过多，用光全年额度”的说法，该人士回应称：“实际上，房贷好转也仅是最近两三个月的事，银行目前不会主动拒绝像房贷这样的传统优质业务。”他表示，所谓放贷过多与房贷收紧与否，并没有直接关系，银行上半年陡增的放贷量主要投向了对公领域，而年初既定的房贷全年额度还有“余地”。

预测

未来成都房贷可能收紧

今年年初，银监会向商业银行转发了131号文件，二套房贷执行四成首付比例是银监会强调的一个重点。“如果二套房的首付比例低于40%，就属于违规。”省银监局相关负责人说：“银监会认为这是防止泡沫的很重要的措施。利率下浮一点问题不大，但首付比例是要保证的，目的是保证银行贷款不会因为房价的虚高而形成风险。”

对此，有业内人士分析，之所以市场判断二套房贷将重新收紧，归根结底是因为近期楼市升温过快。

一名股份制银行高管认为，随着楼市的急速回暖，银行房贷投放已经大幅放量，面对再度接近历史高位的楼价，银行不能降低防控风险的意识：“不排除下一步收紧房贷的可能。”

调查

优质客户：首付仍能只给两成

“既没放松也未收紧。”成都一国有银行消费信贷部主管则透露，国有银行的房贷政策近期没有变化。他表示，二套房贷款人只要资信优良，就可获得优惠利率，他说目前绝大多数银行的房贷任务都未完成，房贷收紧基本不可能。他透露，目前银行针对二套房贷的态度目前已经开始分化：一部分年初利用返点、转按揭等优惠政策大举冲量，并已经率先实现全年信贷指标的银行，在任务基本完成的情况下，对房贷审批的管理开始严格起来。

记者发现，多数银行均默认二套房贷政策并未严格执行，且二套房贷目前正处于“成数管理，利率放开”状态，实际操作时，各行则普遍“网开一面”，对于资信优良的客户，甚至可以获得首付二成、利率7折的“超级优惠”。

中介操作：利率同样7折优惠

一家位于科华北路上的楼盘销售人员表示，在该处购房置业，售楼处可协助购房者向合作银行申请首付3成、利率7折的贷款。至于是否二次置业，售楼处并不认为是“关键因素”。

一房产中介公司明确表示：“我们与几家银行都有合作关系，把你的资料提交给几家银行，看哪一家可以操作。如果房龄在5年以内，开出一定收入证明，资信可以的话，一般都能按照首付30%、7折优惠利率执行。”

另一名房产经纪人明确表示，对于没有信用污点的客户而言，二套房贷申请打7折的难度不大：“只要房子不是太老，一般都能保证拿到7折的二套房贷利率。”

（编辑：陈曦）