“买房就要买主题式开发的楼盘，这样生活才会更时尚，而且房子也有更大的升值空间。”林先生最近一直在关注有海洋公园配套的新鸿基·悦城，他表示，即使比周边楼盘贵一点，从长远来看也值得购买。近日，记者了解到，保利·公园198销售持续走高，5月小长假期间销售5000万，6月卖了近一个亿；华侨城·纯水岸208区仅面市40余天，其已推出的112套别墅物业全部售罄，销售总金额约4.5亿元；新鸿基·悦城190平米的百万豪宅已售罄，本周末即将开盘的二批次两梯两户板式三房预定也已经超过7成。时下，不少购房者都把眼光聚集在成都的几个“超级大盘”，这些楼盘配套惊人，动辄就是一个超级游乐园或者一个巨大的郁金香公园！显然，成都已经迎来以公园娱乐、绿色休闲为主的复合型超级大盘时代，然而成都公园地产的历史应该追溯到近10年前。本期《楼市观察》将关注成都公园地产的步步升级，以及这种开发模式给城市带来的深远意义。

萌芽：公园边的楼盘最吃香

公园地产，这个沿海城市的地产商宠儿，驾临成都却姗姗来迟。

四川大学工商管理学院博导李蔚回忆说，10年前成都市改造府南河，沿河打造的一些高档楼盘应该算作公园地产的雏形，而之前，人们对于购房的选择并不富裕。公园地产，顾名思义即位于公园周边的地产项目。“自从新的府南河被改造完成后，人们开始有意识地选择到河边买房，原因则是因为居住环境变得更好。”李蔚说。

成都后子门一位从事10余年二手房中介的置业顾问回忆，成都真正出现“公园地产”旗号的楼盘，是2001年的“今日花园”。开发商在位于犀浦的楼盘旁专门打造了170亩的城市公园，之后，该项目房价段时间内由1300元/平方米涨到了2800元/平方米。浣花溪公园旁边的天邑花园，2002年其开盘价在3000元/平方米左右，浣花溪公园建成、开放后，该项目3、4期已卖到5000元/平方米以上。

尝到甜头的“今日花园”，让成都的开发商们眼前一亮：修建城市公园为楼盘配套，比单一在楼盘内修建一些楼台花园更能赚钱。“公园景观是稀缺资源，周边房价上涨是必然因素。”李蔚解释说。

一位地产商表示，公园地产的诞生绝非偶然。城市化过程中的积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带，人们在追求效率、便捷和快节奏生活的同时，身心所受的压力也越来越大，更需要放松及与自然的交流，居住空间因此向外延伸到社区会所、园林，纳公园为私人住所景观，正渐渐成为现代人新的居住追求。

2002年，成都楼市开始随着全国楼市一起腾飞。房价节节上涨的同时，楼盘之间激烈的市场竞争不仅让购房者们眼花缭乱，也让开发商们动起了更大的主意：楼盘内修建个花园？不如建个公园！置信·丽都花园开创了“先修公园后建房子”的全新模式，在当时还是荒芜之地的双楠创造了楼市神话。

发展：景区楼盘价钱好

2005年前后，开发商们已经开始有意识地推广公园式楼盘。当时新建的六大森林公园及金沙遗址公园，均匀分布在成都东西南北几大方向，总面积接近3万亩。另外，新建的几大公园，加上原来市区已有的86个公园，成都公园的总建绿面积超过3000公顷。

此时，公园地产的第二个阶段开始启幕——直接将楼盘建在某个风景区里，而非依傍一个单纯的小公园。大手笔推动公园建设的背后，则是开发商们赚得钵满盆满的事实。

比如建在东湖公园中的翡翠城，2003年底开盘后，销售一路火暴，房价也因其独有的公园配套步步上升，目前该区域中，翡翠城的单价比周边楼盘要贵几百元。而目前，在三圣乡、幸福梅林、北湖风景区内也有众多品质楼盘，这些楼盘的均价要比风景区外的楼盘高出500—1000元，但依然不乏买家。“下楼就是风景，房价节节上涨，这样的楼盘让我非常满意，”建在幸福梅林里的华都美林湾业主张先生满意地对记者说。

升华：主题式公园地产改变生活方式

深圳的欢乐谷、珠海的神秘岛、青岛的极地海洋世界……随着主题公园带动旅游业的发展，开发商将主题公园和旅游地产相结合的开发概念，也已经不是什么新鲜事了。如今的成都，公园地产早已不再停留于依附周边公园的概念了，不同风格、各具特色的主题公园在成都绚烂绽放。

主题公园，已经成为最直白的促销符号：来这里买房吧，主题公园能够让你玩得尽兴，更能让资产升值。

（编辑：陈曦）