笔者调查，小三房成最大市场缺口

在90/70政策大一统的今天，90平米户型创新成为一场突围之战。市场被一刀切为两半，或者90平米的两房，或者130的平层大户，成都也曾经出现一些90平米做三房的户型改良，但大多因为空间局促而不被市场认可，或者太大，或者太小，不大不小，总价合适的小三房供应出现了市场断档，成为稀缺产品。但是小三房需求却在最近的市场阳春行情中炙手可热，既能实现三房的功能居住，总价又不高的小三房户型，不但在新盘销售中表现抢眼，二手小三房也跟着水涨船高。

一位业内人士告诉记者，随着小三房的稀缺价值被市场发现，一些户型控制合理、总价低，功能全，建筑面积在100平方米左右的小三房（俗称“紧凑型三房”）广受宠爱，但是笔者在成都最近一些热销楼盘踩盘发现，本来供应就不足的小三房，在前一段时间的阳春行情中消化殆尽，而现存一些三房项目出现捂盘惜售密谋涨价的迹象。

通胀预期下，楼市由暖转热

从过热到通缩，再到眼下的通胀预期，转换只在转瞬间，而2009年上半年开始的阳春行情在此预期支撑下，已经将回暖的温度提高了很多。来自正合地产最新统计数据显示，2009年上半年市区住宅成交出现大幅度增长，成交量一举达到700万平方米，分别较2008年和2007年同期的322万平米、497万平米增长2.17倍和40%，今年上半年的成交量也超过了2008年全年600万平米的水平。2009年上半年市区住宅市场已经呈现“量增价稳”的态势，供应约384万平米、成交约700万平米，中心城区商品房住宅市场从供过于求状态逐步向供不应求转变。正合地产提供的上半年楼市报告显示，今年上半年每月成交量节节攀升，由于个税补贴5月31日截止，当月成交量更是高达207万平方米，而在07年楼市最为火爆时候，月度成交量最高值也才153万平方米，这也意味着今年5月楼市的成交火爆程度更是赶超2007年。

而在政策对提振市场的效用过后，通胀预期下买房增值再一次将市场由阳春推入盛夏。而价格也出现加速上涨的趋势，09年1到6月成交均价也出现稳中有升局面，月均环比增幅约3%。尤其令人关注的是，随着2009年3-5月成交面积创历史新高，成交均价明显加速上涨，2009年4-5月成交均价环比增幅达4.62%。

买房防通胀，80—90㎡小三房最受追捧

而有据一项来自权威机构的调查显示，在未来的5-10年内，建筑面积在100平方米左右的小三房，将最适合成都白领阶层的居住需求和家庭结构。一位来自香港的房地产人士在提及“房型竞争”时预言，未来“谁能做到面积最小而功能最合理，谁就是市场的优胜者”。而小三房无论对于自主还是投资，都是最合适的选择。

“市场上对小三房这类紧凑型格局住宅的需求量确实在增加。”一大型开发企业的负责人介绍，在他们的客户群中一年前已经开始出现要求小三房的呼声，但对开发商来说，产品的更新换代没那么快，对于提前布局这一市场空缺产品的开发商，自然就优势明显。

“小三房”户型的走俏已经在二手房交易得到了鲜明的体现，笔者在21世纪不动产南门一家店铺了解到，“目前，小三房源在成都南门新盘供应中所占比例还不到10%，导致了如今小三房源在一、二手房市场上日益稀缺。

嘉进地产顾问总经理李昕表示，一般来说一套住宅的房间尺寸主要决定居住的舒适度，而房间的数量同时决定了舒适度和功能性。按照目前中国人的家庭结构来看，住宅房间需达到三房两厅方能充分满足功能性的需要。以前大部分项目的三房户型都集中在120㎡甚至更大，在房屋单价不断提升的情况下，面积较大的户型总价较高，给购房者带来较大的经济压力。而小三房户型，产权面积大多在100㎡左右，对购房者来说，是最经济的选择，控制了购买面积，从而降低了约20%的房款，从我们调查的数据来看，这样的产品市场相当欢迎，在控制房屋总面积的前提下，充分保证每个房间同时能够拥有舒居尺寸，一对比总房款，其性价比优势不言而喻。

（编辑：陈曦）