前两天的《楼市研究院》重点关注了当前"通胀"预期下买房的几个关键问题，更多的是从购房者的角度出发，在当前形势下买房时应如何考虑以及如何规避风险实惠的买房。但买房置业从来都不只是购房者一方的事情，从看房选房到签合同下单，整个过程是购房者和开发商的互动行为，因此开发商的任何一个行为都会引起购房者的犹豫和思考。而房价从来都是购房者最关心的问题，其往往是决定购房者下单与否的关键因素。

前几年大家只是感觉房价高，但并不知道高在哪里。随着近段时间开发商一些受人诟病的行为导致舆论的反感，由此各方开始探求开发商项目成本，决定高房价的各种因素地价、税费等随之暴露出来。那么，购房者在买房时要不要关注楼盘成本？应该如何看待开发商的成本问题？在买房时除了价格成本更应该关注那些成本？

随着楼市的火爆，宏观方面的态度行为和开发商的一举一动都是各方关注的焦点。就像是一部情节紧凑的 "房价"的电视剧，继国土资源部上周公布了620个调查项目的"地价占房价比"详细数据后，央视《经济半小时》对郑州一家开发商提供房价成本清单做了详细报道，其中行政税费占了20%。一时间，房价再次成为众矢之的，舆论四起，纷纷探求是谁推高了房屋价格？

国土部公布620个调查项目的详细数据，得出的结论是地价占房价平均比例为23.2%，从数据来看，地价并非拉高房价的主要因素。如今郑州的这家开发商给出的房价成本清单，则给出了另一个结论：开发商利润并非拉高房价的主要因素，名目繁多的税费是房价成本的重要因素。

如果说国土部是站在政府立场上，而开发商是站在自身立场上，必然会令"房价成本之争"再度陷入无休止的纠缠之中。这样的争论，虽然不会马上就让房价降下来，但至少有助于购房者了解房价成本的真相。而在此种稍显混乱的语境下，购房者应该如何看待房屋价格成本？在自己买房置业的过程中应该如何考虑？

1房屋价格有哪些成本

一般说来，房地产的成本包括土地成本、建筑安装成本、利息、管理费、配套费、销售成本以及税费成本等，另外，房价的波动还和购房者的需求变化，房地产商的利润追求等因素关联。因此，房地产开发的成本不该是糊涂账，很多房地产企业都是上市公司，财务报表必须公开，政府出让土地的收入也属于信息公开内容，各种建筑原材料都有明码实价，各种成本都可以通过调查计算得出。

但目前的市场房屋价格成本不是可以简单看懂的。购房者认为房地产是暴利行业，房价虚高得厉害，在于开发商从中攫取了超常的暴利；开发商一边否认房地产的暴利，一边将房价过高的原因归结为土地成本过高，如万通地产董事局主席冯仑说，房地产开发商的平均资产收益率达不到5%，地产大鳄任志强则说过去几年房地产平均的行业利润率大概只有8%；而一些监管部门，对房价下跌的反应异常敏感，对房价上涨则熟视无睹。

国土部公布620个调查项目的详细数据，得出的结论是地价占房价平均比例为23.2%，但工商联提出的这个数字却是占到四五成。对此，央视《新闻1+1》的特约观察员赵杰表示，这两个表面冲突的数据，它回答的是老百姓关心的一个问题，就是现在的房价这么高，究竟是谁造成的？

赵称，如果按照传统的经济学分析，应该是从供给和需求的角度来分析，但是现在一个是国土部作为官方公布的数据，再一个工商联作为一个社会组织公布的数据来看，他们想回答这个问题。但是他们回答这个问题是两个不同的词语，一个是"地价"，一个是"土地成本"。地价是一个交易价格，主要是指土地出让以后楼面的价格，而土地成本则是指包含地价收入以后，维护成本，还有包括政府的税、费这些情况，土地价格和土地成本不能划等号。

而在上文中郑州开发商提到的各种税费包括人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、房管收费、评价收费、安全收费。据了解，全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌曾经做过一个调研，和15年前比，当地房地产业的税费增加了30%，不仅收费项目在增加，收费标准也在升高。王超斌认为，正是名目繁多的收费项目在一定程度上拉升了房价。

至少纷纷扰扰的房价成本目前为止还没有完全弄清楚，但不可避免的是随着舆论以及各方力量的深入，房价肯定会"让人看懂"。但在市场化的背景下由几个变量决定的价格体系里，价格成本也在事实上存在不确定性。因此如果是买房置业，在专家学者都没有弄清楚的情况下，购房者没有必要为此费脑筋。

（编辑：陈曦）