居周刊:您曾说过,目前楼市只是技术性的反弹,而并非楼市的全面回暖,应该怎么理解?

施永青:目前的入市置业,更多的是大家资产储蓄模式的转移。

2008年,大家都以为Cash is King(现金为王),纷纷地卖掉资产,转持现金。但是在持有现金后又收不到利息,还要承担贬值的风险,又开始将资金花出去买楼,这期间只是资产储蓄模式的转移,并非新增财富的入市。

就是说,这些人所动的资金,大多是过去从房产退出的资金,而这些资金数量非常庞大,资金拥有者的心态一旦变化,会对市场造成很大的影响,即使是处于经济衰退期一样也可以出现楼市的反弹。

而市场的全面回暖,需要整个大环境的好转,然而金融海啸所带来的影响目前远未退去,在这样的阶段说楼市好转为时过早。

居周刊:那这样的反弹会持续多长的时间,未来又将是怎样的走势?

施永青:在今年的第三季度可能会出现调整。

楼市受到整体经济的冲击出现下滑持续了8个月左右的时间,但从2008年底开始,楼市出现了反弹的迹象,到目前已经持续了8个月左右的时间。

在调整期内,更多的会体现成交量上,在三季度,成交量可能出现明显的下滑,这就跟“钟摆”一样,8个月的回复后,接下来出现的将是一个调整期。

但是成交的价格不会出现回落,可能会有小幅度的上涨。虽然成交量会萎缩,但接下来大的金融政策不会有太大的变化,而目前类似银行紧缩二套房等政策只是小的一些调整,让市场慢一慢、紧一紧。在这样的调整阶段,价格不会出现太大的波动。

居周刊:近期成都的土地拍卖市场也有不错的表现,对此你怎么看呢?开发企业来该怎么做?

施永青:现在如果有钱去买一点地没什么问题。

这一波反弹,开发商手里又有钱了,在这个时候去买一点地其实合理。特别是一些大的企业,一年至少要去拿一块地做点项目吧,上市的公司需要对股民有所交代。

居周刊:很多人都说成都目前的情况相当于香港的70、80年代,您怎么看呢?

施永青:差不多哦,可能还是香港70年代中期、早期的情况。

这主要是从成都一手、二手楼的成交比例来看的,目前香港的新盘、二手房比例是1:4,而成都可能只有4:1吧,而在30、40年前,香港是这样的比例,所以从这一角度说成都目前仅是香港70年代并不为过,要达到1:4的比例确实还需要几十年啊。

居周刊:那对于普通人来说,目前的情况去投资房产合适吗?

施永青:现在中国处在经济增长时期,所以一定要拥有房地产等资产,以保证其快速增值。不过理性的做法是投资比例应该合理控制,个人的房产投资占到个人总资产的50%是比较合理的投资。但是,在这段时间里,实体经济乏善可陈,人们在工作前景不明朗,工资水准下跌的情况下,投资一定要量力而为,控制风险。

（编辑：陈曦）