半年的时间概念，在楼市中就是——从春交会到秋交会。今年上半年，成都楼市总成交量达700万平米，超过2008年全年600万平米的成交水平，高额成交量树立消费者对市场的预期和信心。在上半年购房人群中，刚需人群成为了主力军，而5月份的春交会在短短5天内成交52.23万平米，成交金额26.94亿元。成都楼市上半年的表现，可用“量价齐涨”简单定性。随着成都楼市进入“下半年时间”，关于物业买卖与投资的话题变得比上半年更复杂。

部分资金流向股市和楼市，国外热线、风投资金、私募基金等资本“楼市试水”，央企全国土地市场“频繁称王”拉高周边房价，流动性宽裕下通胀预期……对于普通百姓来说，应对资产贬值的手段是把货币变成实物（最好是一般等价物）。从便捷性与可控性上看，投资物业成为一条简单易行的理财渠道。那么，在宏观政策尚有变数、本地市场提供多种选择机会的情况下，选择什么物业、怎么选择物业就是一个不可回避的问题。

这个问题，也是本届房交会带给市场的不同意义。

下半年仍然看涨

“买涨不买跌”，在楼市表现得特别明显和疯狂。经济基本面尚未全面回暖的情况下，地产业成了刺激内需促进国民经济发展的“第一梯队”。率先回暖，超越于很多知名经济学家和地产评论人士，就连一直唱好地产的京派人士曹某也直呼“回暖得太快了，这是要出问题的”。而以观点独立、思维缜密著称的财经作家吴晓波、财经评论人士马光远等人在媒体公开发文，“楼市一枝独秀回暖的市场是不健康的，没有经济基本面的支撑是不会长久繁荣的……”

应该说，他们的思考和担忧是有根据也是有价值的。尺度地产董事长曾祥庸曾在一次论坛上公开表示：“成都楼市的调整还未到位……但短期内不会振荡。”同样的声音还来自多家中介机构的发言人，“成都楼市价格下半年仍会小幅上涨，但也不确定政策调整后产生的回落，总体来说还是企稳为主”。事实上，央行已经通过媒体多次表示，“下半年将坚定不移地执行适度宽松的货币政策。”某种程度上说，今年的楼市走向已经基本定调。

日前，万科老总王石在一个公开场合明确表示：“下半年楼市价格仍将上涨，拐点未到。”放眼成都市场，年底前仍然有效的优惠购房政策和下半年即将大量上市的房源，将有望促成下半年的新一轮购房热潮。

通胀预期凸显

据中国人民银行数据显示：上半年全国新增信贷7.37万亿元，同比多增4.92万亿元。如此疯狂的增长数字，超越往年。在信贷猛增的背后，据国家发改委、统计局数据显示，7月全国70个大中楼市销售价格同比上涨1.0％，涨幅比6月扩大0.8个百分点。

据中国人民银行8月11日数据显示，7月新增人民币贷款大幅回落至3559亿元，为2009以来最低。对于信贷收紧的做法，各地媒体纷纷报道“银行信贷风险正在得到控制”。与信贷收紧相反的是，央企在全国土地市场出手阔绰，动辄斥资十亿几十亿在全国“当地主”。就在央企刷新地王的同时，周边商品房和二手房房价也在不断刷新。

“从央行层面说，信贷收紧效应传导到购房者那里需要很长时间。所以说，关于购房者的通胀预期我个人觉得是一个心理作用，当然物价上涨是实际的。”荣兴地产机构的策划经理祖天盛表示。成都市本土一家代理公司的研究报告称：“自5月份以来市场存在着盲目购房行为，应对通胀的置业考虑被30％以上的被调查客户提及……”

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（编辑：陈曦）