最近有两条消息对楼市的影响很大,一是“二套房贷收紧”,一是央行“通胀预期”的判断。这两个对于购房者购房决定会起到完全相反影响的信息的同时出,让很多购房者打电话到居周刊,询问“现在到底该不该买房”?来自房地产和金融界的专家为居周刊读者提出建议:

投资者入场了,二套房贷收紧了

居周刊(以下简称“居”):二手房贷收紧,对成都楼市产生了哪些影响?

毛勇(以下简称“毛”):2008年5·12大地震后,楼市投资客基本为零,但是现在,投资客回游了。去年12月,首先入场的投资客只占买房人的百分之几,而今年,在我们的统计中,很多楼盘达到了20%甚至更高,在刚需支撑的小阳春行情之后,投资客对楼市持续回暖起到推波助澜的作用的。

我认为,投资客的介入是一种经济规律,就像股市,跌到底了就肯定有人抄底。支持投资客入市的一是见底行情,另一个是交易成本的降低,即象“二套房贷”松口的现象。在楼市,投资客其实是一波一波的跟进的,从3月开始,持续到5月,受《成都市关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》中“购房补贴个人所得税”的优惠政策截止日是2009年5月31日前买房政策影响,冲高到月成交207万平米,其中有较大比例的投资客。

其实,政府为抑制房价疯涨,出现07年的疯狂行情,地王不断产生,泡沫呈现,所以“二套房贷收紧”是一种必然。从市场反应来看,调控是起到了作用的,7月的成交量比起5月已经是大幅度萎缩。

通胀很有可能近在眼前

居:7月28日,央行发布的经济形势分析报告中称经济出现“通胀预期”。这对于买房人来说,意味着什么?

樊纲治(以下简称“樊”):本次金融危机发生后,中国政府在特殊时期,出于拉动内需、刺激市场、尽快让市场企稳回升,采用了四万亿拉动经济内需的救市政策,还有上半年超过7万亿的信贷规模,这是非常必要的。但不可避免的是,在这个比较重视数量而不是质量的策略下,会出现一些我们不希望发生的事情。例如通胀。

在出口没有恢复以前,上半年就有7万亿资金流入市场,据推算,全年加起来会有10-12万亿,而实体经济可能不需要那么多钱,那么,这些钱流向哪里?

目前来看,很多资金是流向了国企,并进入了基础建设,这对经济企稳有好处的,但也出现流动过剩的现象。其结果是:一即使目前经济处于下行阶段,商品的价格也会上涨,资产的价格也还会上涨,上涨的趋势远远超过它应该有的步伐。这就是现在我们所担心的通货膨胀问题。目前,我们也确实看到了这样的一些苗头。第二,如果这样的资金流向不可避免,推动房价上涨,发展到极端就会产生楼市泡沫。这种相互的推动作用会令通货膨胀显现。

下半年楼市基本面不会发生变化

居:那您的意思是不是说下半年的通货膨胀的出现是不可避免的?

樊:这样的担心是合理的,对于这种情况的发生,我持谨慎的态度。因为中国和西方国家不一样。西方国家在经济危机中出台的政策更倾向于促进市场自身进行调整并改善其经济结构。而中国不同。如果下半年这种(通胀)的苗头继续的话,如果政府觉得其已经影响到总体经济的发展和社会的稳定,肯定会出台更严厉的政策反向调节市场,通胀也就会在萌芽阶段被抵消掉。所以我们只能说有这样一种担心,最终会如何发展,还是得关注政府的政策。

毛:下半年的经济形势其实还不太明朗。上半年GDP增长,消费拉动了3.8,投资拉了6点几,但最终只有7.1,为什么呢,是因为我们的外贸是负增长。如果(下半年)外贸不增长,我们还是只有靠投资和消费,而投资,产能过剩的风险是摆在那儿的,只有靠消费拉动经济。因此,在这种情况下,我估计不会对房地产资金、政策有根本性的逆转,但是对于过度疯狂的楼王、地王的出现,国家一定会抑制它。所以下半年只要对房地产的基本政策、货币政策不发生根本性的变化,那么,楼市会回到一种相对理性的状态。

买房 买不动产是抵御通胀最好方式吗？

廖颖(以下简称“廖”):那么,如果通胀真的来临,购买不动产是不是抵御通胀的最好方式?

樊:我认为购买不动产确实是抵御通胀最好的方式。虽然股市也是不错的投资方式,但风险更高,市场波动更明显。

居:对这个事儿毛总您怎么看?

（编辑：陈曦）