4月底双盘齐开以来，新希望地产在城市中轴人民南路及延线上布局的两大5A甲级写字楼“新希望大厦”“新希望国际”就成为写字楼市场当仁不让的销售王。均处于城市中轴、地铁黄金商务线上，新希望大厦目前销售过半，剩余面积不足3万平方米，而拥有超高性价比的新希望国际仅3个月就完成A座清盘，4万余平方米的销售面积令业界咋舌，因为按照成都甲级写字楼正常的销售速度，1年销售3万平方米属正常，而新希望完成的速度仅仅一个月！

9月，新希望再度和自己“较劲”，即将公开发售的新希望国际B座已经做好准备，欲再次挑战自己的创造的写字楼销售奇迹。而其一贯的低开高走价格策略———首批特惠房源均价6000元/平方米左右，也必将再次引爆天府大道的写字楼投资热潮。

3个月售4万余平方米

城市向南发展

新希望国际A座再度刷新销售纪录

继成功运作商鼎国际后，今年4月底新希望地产携两大5A甲级写字楼“新希望大厦”“新希望国际A座”亮相，正式拉开“运营城市中轴，开启地铁商务黄金线”帷幕。项目公开发售后，新希望国际呈现出异常火爆的态势，短短6天首批次推出的1.5万平方米就宣告售罄，应客户要求又加推的1.5万平方米9天后再次清空。之后，新希望国际便一发不可收拾，吸引了众多投资客、成长型公司购买者，尽管价格一路上涨也无法抑止其投资欲望。

截止到7月底，短短3个月时间，新希望国际A座共4万余平方米被抢购一空。均价从最初的6000元/平方米一路上涨，超越7500元/平方米。除了个人购买者外，金融投资公司、地产开发公司、商贸公司、科技公司、港资高速路公司也趋之若鹜。一家房地产公司自己开发了一幢写字楼，却也看好新希望国际的投资潜力及未来办公的便捷性，购买了一整层自用。新希望大厦的成绩也不容小觑，尽管均价已经达到1.4万元/平方米，但截至目前销售过半，仅余不到3万平方米可售。

2008年成都甲级写字楼的总体销售量约7万平方米，一个甲级写楼一年的销售面积超过3万平方米已属不易，每一个甲级写字楼的强销期，则应该是主体封顶且外立面开始呈现时。而新希望国际A座直到被抢购一空也没有封顶，创造了成都甲级写字楼的快销奇迹。

城市向南发展

成长型企业争相投资未来

四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军坦言，项目推出前并未预料到两大写字楼的市场反响会如此热烈，特别是新希望国际的受欢迎程度出人意料。究其原因，最根本在于新希望地产与城市向南发展的脚步一致，而城市向南的趋势日益明显并已被大众接受、认可。

从商鼎国际、新希望大厦、新希望国际的三点一线布局可以看出新希望地产运营城市商务中轴的信心与实力。自从天府新城的全新规划出炉，城南就迎来再度发展的机遇，以不可阻挡之势向国际化靠近，向现代、科技、商务、时尚、宜居的南部新城出发。经过几年时间的建设，大量人力、物力、财力不断投入，天府新城已经拥有四通八达的路网交通，会展中心及五星级酒店、甲级写字楼相继投入使用，软件园、孵化园、金融后台区吸引了高端人群进驻，品牌开发商进驻后一批高品质居住项目出现，大量的商业项目也于今年动工建设。

几乎所有人在惊叹天府新城变化的同时，也意识到这个南部新城将迅速与上海浦东新城、天津滨海新城、广州珠江新城看齐，成为未来成都城市新中心、经济发展新引擎，不少大型公司已将公司总部搬到天府新城。姜孟军透露，新希望国际的客户不乏公司老总：“大部分高管已经搬到城南高端社区居住，觉得市中心办公停车难，时间成本太高，现在上下班高峰三环路几个路口都禁止入城。新希望国际的价格相当于周边住宅的价格，所以多买来自用兼投资。”

几大金融区打擂

地铁1号线助推南部新区

目前成都的商务办公区主要集中在人民南路至天府大道、东大街金融一条街、传统的青羊区内。几个金融区打擂，规划超前、资金投入巨大、甲级写字楼集中、多数大型公司进驻、地铁1号线明年就将投入运营的南部新区无疑最受关注。

新希望国际的一位香港客户直言：“见证了广州、上海新CBD的兴起，经历了地铁对城市的巨大影响力，我对天府新城未来的发展有信心。2010年成都第一条地铁线路1号线正式通车后，不仅将改善整个城市的交通也会极大拉升沿线的写字楼物业价值。”他认为，目前位于地铁1号线世纪城站旁的新希望国际价格仅为市内甲级写字楼价格的6、7成，比起地铁沿线的其他写字楼项目的升值空间更大，三年内单价超过1万元问题不大。

据了解，今年4月13日，成都市政府印发《关于进一步加快金融业发展的若干意见》，对进驻东大街“金融一条街”和南部新区金融总部商务区的金融机构总部、地区总部，购买自用办公用房享受1000元/平方米补贴，租赁自用办公用房给予连续3年租房补贴，每月20元/平方米。这个政策对吸引金融机构入驻天府新城，国际城南CBD的迅速形成有重要作用，这也令新希望国际再次跳上舞台。

细分市场精确定位

企业有面子成本好控制

对于新希望国际热卖的原因，姜孟军认为除了地段、地铁优势外，还在于项目自身超高性价比：“新希望国际的配置和新希望大厦不相上下，都是按照甲级写字楼的要求严格执行，只是没有中央空调，没想到这反而成了成长型企业最青睐的一点。”他算了一笔细账，配备中央空调的甲级写字楼每月物管费一般约18元/平方米左右，新希望国际A座仅7元/平米，新希望国际B座仅6元/平方米。如果企业租500平方米，将自己使用空调支出的电费计算进去，每月也会节约5000元左右，对于成长型企业来讲后期使用成本会大大降低。

然而新希望国际的配置绝不逊色于众多的甲级写字楼，外立面采用LOW-E中空玻璃、石材与墙砖，大厅挑高9.6米，标准层高3.7米，使用帝森电梯和各种办公自动化系统等。6000元/平方米的开盘售价仅相当于城南电梯公寓价格。成长型企业选择购买和使用，既保证了形象与品质，又有效控制总价与使用成本，作为投资产品也有不俗的增值空间。

新希望地产透露，新希望国际A座清盘后客户的需求并未终止，预计9月底新希望国际B座将开盘。B座价格将采取新希望以往写字楼销售的一贯低开高走做法，预计首批特惠房源均价同样在6000元/平方米左右，让前期客户享受更多的财富增值。

（编辑：陈曦）