在楼市飞速发展的历程中，由于我们对区位、开发商或相关产品并不熟悉，时常陷入这样那样的误区，带来或深或浅的购房教训。事实上，不管是充满异域风情的园林规划还是华而不实的水景设计理念，不管是形同鸡肋的入户花园还是令人烦恼的错层阳台，在楼市某个时期都曾经风靡一时，但最终未能经受住时间的检验，成为购房中的一大败笔。调查消费者前10年的购房历程，本报记者总结出由区位、开发商、产品形态等引发的十大市场教训，期望能为即将在秋季房交会上置业的购房者提供参考。 　　

教训

选错区位

购房区位，要紧跟城市发展的方向

小唐和小王是一个单位的同事，同在市中心上班。2001年，他俩几乎在同一时段购房。经过一段时间的踩盘后，小王以36万元的总价通过银行按揭在中海名城购买了一套100余平方米的房子，其主要理由是自己非常看好这个项目的开发商，政府的规划会往该区位发展，房屋未来的升值空间很大。小唐则认为这里形同"农村"，过于偏远，最终以23万元左右的总价在北一环附近买了一套100平方米的二手房，理由是能住在市中心、小区环境不错、现房即买即住、价格便宜。

5年后，小唐发现这套房子不适合自己的居住需求而重新置业，这套二手房的成交价不过50万元。而小王当初所买的房屋价值已升到了100万元。小唐跟着也在中海名城买了一套100万元的房子，就因为选错区位，他比小王多付出了数十万元。

专家点评：购房如何挑选到更有升值空间的区位？21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁表示，买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；再次要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买到地铁、快铁沿线且性价比较高的优质物业。

教训

选错品牌

看开发商，须注重品质与责任

2004年，确定购买一套房子的谭小姐经过多次考察后，非常看好万科城市花园和附近某开发商开发的A盘。当时万科城市花园开盘均价约为4000元/平方米，但A盘仅为3000元/平方米。考虑到买一套上百平方米的房子可以节省十几万元，谭小姐再三犹豫之下最终选择了购买A盘。居住了两年多时间后，谭小姐便发现所在小区不仅环境差、物业管理不善，而且所买房子质量很有问题，只好再次置业。但令谭小姐十分郁闷的是，所购房子的销售成交价仅为4500元/平方米，但万科城市花园的价格却超过了7000元/平方米。

专家点评：富房不动产相关负责人认为，开发商的品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间影响是非常大的。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普遍楼盘的价格往往要贵得多，但由于房屋品质与物管水平不在一个水平线上，后期升值空间悬殊也会随着时间的推移而越来越大。因此购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。

教训

园林陷阱

选择园林，切忌片面"贪贵求洋"

2006年，成都楼市开始刮起了一股"洋气十足"的园林风。当年，市民蒋女士看中了羊西线一个自称是"南亚风情"的大盘，最令她心动的是，该盘以300万元的巨资引进了一大批的假槟榔，而且还种植了大量名贵的树种。未料一年多的时间后，这批假槟榔因水土不服全部枯死了，而密集的绿树又招惹来了大量的蚊虫。

（编辑：陈曦）