买房过程的陷阱还有多少？自从本报上周推出《“晚报房产别动队”重拳出击——帮你规避购房风险》报道以来，先后受到许多读者的关注。不少读者专门打进热线和我们记者进行交流，除开已告诫读者急需注意的三则事项外，楼市中还有许多现象消费者难以甄别，一不留神就后悔莫及。本周起，“晚报房产别动队” 继续出击，市区200余家楼盘悉数清查，助购房者甄别投资价值，真正使买房物有所值。 　　

假承诺

口头承诺靠不住?规划中的美好

“我要举报，开发商在我们家门口修房子！”几日前，读者刘女士致电本报热线。原来，刘女士于07年在华阳买了一套房子，出于家里有老人和希望有更广阔视野的考虑，其选购了该楼盘一楼的一套房子。该房子花园对面有一块不大的空地，购买当初因为这刘女士特地就此事询问过开发商，“这块空地是谁的，是怎么规划的”，当被告知该地块属于开发商自有绿化用地的答复后，刘女士心里对于购买此房便无更多顾虑。2月份交房后，精心装修了一番准备坐在花园中以后欣赏美景。然而，好景不长，5月份开始对面的绿化区域内发出隆隆的机械声音，当刘女士再次走向开发商办公室询问此事时，所得到的答复让其心灰意冷，“他们说要建商业广场。”曾经构画的生活意境现已被打乱，刘女士正准备将此房子挂在中介要将其卖出。

“很显然，这位女士吃了没有让开发商将承诺内容落实到合同上的亏。”某代理营销公司总经理如是说。在销售行业中，口头承诺往往由于事件的随机性较大，外加一些承诺不会在合同约束之内，所以购房者一般很难甄别哪句是真那句是假，外加一些售楼人员天花乱坠的描述和急于促成销售的心理，合同之外的口头承诺势必会促使购房者的下定决心。“这和开发商的诚信以及对销售人员的管理有必然的关系。”四川中原物业许凌理如是说。据了解，现在市场上口头承诺的诸多事项中最容易被提及的是小区会所以后的用途、车位的解决、小区园林的打造等。以小区会所为例，在售楼时购房者会被告知以后完全为业主服务，然而，交房后则发现，开发商将会所用于商业经营，而且所得不归业主所有。新华公园附近一交房楼盘前段时间因此引起了业主纠纷。“单纯的讲这种行为可以被称作欺骗，然而，事实上很多情况的发生归根结底的原因是开发商的诚信。据了解，销售人员在开发公司都会经过严格的培训，所有的资讯灌输都是传播了开发商的语言。“我们会对销售人员有严格的管理，一旦发现有销售人员对我们的消费者传播非正常承诺，公司将对其进行严格的惩罚。”金科一城的销售经理告诉记者。　　

四川和睿律师事务所张政律师建议：口头承诺需要相关证据证明方能获得法律支持，对于开发商或房屋销售人员的承诺，若购房者无法拿到有效的书面证明文件，一旦因该承诺发生纠纷，购房者可能会面临无法举证证明的局面。建议购房者买房时，若开发商或者房屋销售人员作出某种承诺，一定要使之形成书面材料（如将相关承诺内容写进合同），一旦开发商有违承诺时才能以该材料为证据进行维权。

假优惠

不实信息打击购房者热情

自从国家从07年推出限价房优惠以来，“限价房”这个概念随即被N个开发商广告所复制。一时间“限价房”、“特价房”等大行其道。不过此“限”非彼“限”，乍一看上去开发商的广告限价房貌似比政府的还要相因。然而，你未必能买的到。在成都置业多处的张先生发出抱怨：“每次开盘都说有多便宜的房子，我每次去都买不到。”张先生想要买的是城西某大盘的电梯洋房，开盘时标价只有周边同类楼盘的2/3，看到环境、性价比都占优势，有着多年置业经验的张先生自然是非常动心。然而，两次开盘两次都落空。

据了解，张先生所遭遇的在IT公司供职的何先生身有同感。“你很难分清他们说的是真的还是假的。”从事地产营销行业多年的黄宏杰提到。你看到很多广告，这两年的广告都在打价格战，3环路内侧的房子3080起价，要是你你可能都动心”。然而，问题是你一到销售现场却发现，一切都变了。“除开特惠房之类，他们或者是用赠送面积的概念，或者是用实得面积的概念，总之，你不会拿到真正的优惠。”业界打拼多年的他深谙此道。

从现在的打折情况来看，位置较差的“优惠房”、尾盘较多，更类似于打包促销的方式。如果有新推房源或者连位置较好的房源都开始有优惠了，那才说明是真正的打折。此外，由于去年楼市补涨幅度明显，说是打折，但降价幅度仍然在去年涨幅之内，充其量不过是持平而已，并不能算是真正意义上的打折。主要目的并不在于打折优惠，而是在于抢占市场份额，使客户形成分流。

（编辑：陈曦）