中国社科院专家：高房价弊大于利 共有八宗罪

近期以来，南京、重庆和上海等地的新"地王"接连横空出世，曾经无人问津的地块在转眼之间成为了开发商的香饽饽，并拍出创纪录的高价。这一现象背后，呈现的到底是开发商的阴谋，还是房地产市场的真实火爆，我们不得而知，但可以肯定的是，地王争夺战符合开发商哄抬房价、提高知名度的目标。直接后果是制造了房地产市场紧缺气氛，房价加速飙升，损害的是需要买房的普通大众利益。从当前我国的宏观经济实际看，高房价是弊大于利，笔者将这些危害总结为八宗罪。

第一，高房价易滋生资产泡沫，潜在风险无穷。房地产业牵涉到上下游的众多行业，犹如"多米洛骨牌"，一发而动全身。房价的过度上涨必然积聚资产泡沫，未来一旦泡沫破灭，房价大幅下滑，不仅会影响与建筑有关的众多实体行业，冲击就业，影响经济增长;资本市场的危机同样是难以避免，首当其冲是银行"房贷"风险，再波及到其他金融领域，最后是实体经济，一场中国式"次贷危机"恐怕就难以避免了。

第二，高房价危害内需启动，阻碍经济增长的转型。启动内需除了需要转变居民消费习惯外，另一个重要的条件就是要增加居民的可支配收入。而高房价至少会在两个方面抑制消费，一是高房价让许多人沦为房奴，在沉重的房贷压力下，消费无法增加;二是高房价改变了人们的预期，增加了预防性储蓄需求，人们不敢消费。

第三，高房价引导社会资金错配，会挤出实体部门。房价的节节攀升和背后丰厚的利润将会引导资金大量进入房地产市场，进一步刺激泡沫形成，同时会导致虚拟经济过度而挤出实体经济的发展。事实上，近年国内已经有越来越多的实体企业进入和涉足房地产业，这是一个不良的信号。

第四，高房价影响城市化进程的推进，从而冲击经济增长。房地产的繁荣对于我国城市化的发展是功不可没的，它不仅仅带来了人口的积聚，服务业的发展，以及城市规模的扩展和环境的优化;同时带动了巨大的投资，相关产业的发展，政府收入增加从而刺激基础设施建设和社会保障的完善。但如果房价过快增长，会削弱人们的需求能力，阻碍城市化进程的推进。

第五，高房价推高了商务成本，不利于实体产业发展。较高的房价意味着高昂的土地和办公租金成本，实体经济运行的商务成本增加，尤其对高端的现代服务业和金融贸易以及商业等产业的影响为大，因为这些产业的发展必须定位在繁华的商业地块。这会损害高端服务业和创新产业在我国的发展。

第六，高房价不利于民生和社会保障。居住权是人们的基本需求，居者有其屋是生存的基础和根本，但高房价的结果会剥夺多数普通民众的居住权，这在民生和社会保障上是不符合经济发展的要求，同时还有可能会激化社会矛盾，影响社会稳定和安全。

第七，高房价带来盲目和过度投资，造成资源浪费和产能过剩。

第八，高房价不利于收入分配和人们生活水平的提高。在高房价形成的收入再分配中，受益的主要是政府和开发商以及少数投机客，剥夺的是广大民众的收入和利益。再分配使得普通大众可支配收入越来越少，生活水平和质量不断下降。

从当前我国的房地产市场实际情形看，房价虚高已经形成，房地产存在泡沫毋庸置疑，这要求政策层面上必须有所行动和控制，重点在于打压地产泡沫和投机，改革土地拍卖制度，防患于未然，否则一旦泡沫继续膨胀并破灭，损失是不可估量的。(作者系中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员)(证券日报)

为房消得人憔悴 揭密老百姓买房中十大"死穴"

经调查研究，业内人士总结了中国普通老百姓买房的十大死穴，如买涨不买跌;不研究国家政策，喜欢跟风盲目入市;攒够钱才买;只买便宜不买贵的等等，希望购房者能转变观念，克服十大死穴，买到自己满意的房屋。

据某网报道，作为普通老百姓，在抱怨的同时，是否真正认真反思过自己的买房理念出了问题呢?业内人士根据5年来的第一线深入调查研究走访，调查了一万多名全国各大城市的有买房欲望的普通居民、房地产企业的相关人士、房地产及金融方面的专家学者，总结分析了中国普通老百姓买房的十大死穴。普通老百姓如果不能转变理念，克服这十大死穴，没房的会永远没房，即使买了也很难享受买房带来的安居乐业生活。在此，业内人士表示衷心希望其能对欲购房的市民有所启发。

中国老百姓买房十大"死穴"之一：买涨不买跌。

在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎失去理性。几乎很少看到有异常冷静的市民。记得业内人士在08年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到09年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万甚至几十万。业内人士认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会算命未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

（编辑：陈曦）