交易量平稳 价格上升

徐先生今年5月以不到3800元/平方米的价格把自己位于左岸花都的一套三出手，而在今年秋交会的二手房专区，他发现左岸花都的报价几乎都在6000元以上，而最近的成交也都在5000多元/平方米的价位水平，短短几个月这里的二手房单价上涨竟然达2000元？市场走出这样的行情确实令徐先生追悔莫及。“今年年初全球金融危机，怎么想到这么快我们就走出阴影嘛，最近二手房与新房一样，房价上涨太快了。”徐先生感叹道。

徐先生对二手楼市的体会不是没有根据，从中原地产市场监测来看，目前二手房市场有几大特点：首先是交易量平稳，从今年3月至今，基本上每月交易量都在5000套左右；其次是价格上行，今年春交会成交均价为5447元/平方米，而秋交会达到了6356元/平方米，秋交会期间的均价比春交会上涨了17%，这样的上涨比例并不小；第三是二手房与一手房价格相当，以城南为例，目前城南商品住宅新开项目均价为6700元，城南的二手房均价也就这水平。

户型行情

50万元内中小户型尤其受欢迎

据富房不动产检测，刚刚过去的9月主要成交户型中依然以中小户型居多，面积位于60至90平方米的套一及套二户型成交比重分别为23.9％及22.5％，占到总体较高的46.4％比重，同时单间的小户型成交比重为17.2％，成交比重也较大，可见中小户型现在是二手楼市的热点。

二手房购买的主要人群年龄在31至40岁的约占38.3％，该部分人群处于事业的旺盛时期，属于刚性需求一族；其次是41至50岁的约占25.8％；再次，则是20至30岁的青年人群，约占23.4％。

以60－90平方米的户型为主要监测对象，9月成都成交的二手房均价都在50万元左右，9月东北区域二手房成交均价为46.1万元/套，东南区域二手房均价达到47.3万元/套，在西部区域中西北区域成交均价51.1万元/套，西南区域均价达到53.9万元/套，城中区域二手房成交均价为61.2万元/套，依然居于五大区域均价之首。

置业建议

上半年买房或许更划算

有一个有趣的现象，08、09两年的秋交会二手房成交量均远低于当年的春交会，而秋交会二手房的均价却要高于当年的春交会，价格与交易量呈反比。由此似乎可见，一年中上半年是较好的购房时机。中原地产人士分析，可能跟供应量周期性变化有关，下半年不少开发商和楼盘都完成了全年的销售任务，价格可能还要再次调高，二手楼市自然也“水涨船高”跟着调整。

富房不动产提供数据显示，2009年1至9月二手房累计成交量达到40915套，而去年同期仅有23659套。中原地产同时分析，目前二手房市场购房者多为自用客户，投资比例不足10%。中原地产在秋交会期间进行了一次置业需求问卷调查，调查结果显示超过7成的购房者对后市持乐观态度，认为楼市价格会上涨或保持稳定，而购房者对房价的承受能力变得更强，能承受5000-6000元/平方米的购房者比之今年春交会上升了16个百分点。

随着上半年商品住宅中现房和准现房的大量消化，二手房的现房优势将再度得到体现，而且其目前的价位也与新房相当，中原地产因此认为在09年最后一个季度，二手房市场交易量和价格还将保持稳步上升态势。

（编辑：陈曦）