持续大半年的热销，让大批对市场走势判断失误的开发商有些措手不及，不少项目一度出现断货，多年不见的结构性“楼荒”成为过去几个月成都楼市的主题词。不过，随着开发商加快新房供应速度，9月之后，市场短期供需失衡的状况正在得到缓解，10月新房供应量更是有望达到峰值。据相关数据显示，9、10月新开盘项目、新批次房源达68个，总供应面积超过210万平方米。相关专业人士表示，这种供应激增的情况，可能在第四季度持续体现，在年底或明年初将迎来高峰。

多项目扎堆开盘

楼市供应开闸

事实上，供应量的增加早在8月就有所体现，中原地产8月的统计显示，该月成都市主城区供应商品住宅面积为81.74万㎡，住宅套数8189套，环比分别上升70.50%和52.58%。世家机构统计数据显示，9月成都市主城区共申领了68个预售证，新增商品房供应22908套，其中住宅16131套、商业392套、其他3627套、办公2758套，新增供应面积1993663.52平方米。新增供应套数和供应面积环比增幅分别为58.2%和70.4%。而这种趋势在10月得到了延续。

数据显示，9、10月成都有68个新项目或新批次房源上市，供应量达到217.25万平方米。其中10月亮相或开盘的新项目、新批次房源占了60%，呈现出麓山国际、雅居乐、龙湖·弗莱明戈、三千星座、置信·丽府、万科·金润华府、成都合院、上海东韵、恒大绿洲、恒大金碧天下等品牌开发商携品质新盘全面出击的壮观场面。可以说，上半年高成交量后，供应量短期失衡的“楼荒”现象，在开发商加快开发节奏下正在得到缓解。

短兵相接

区域将成楼市重要战场

值得注意的是，春节之后突然放大的市场需求，让不少区域也出现了“断货”局面，市场主要消化的是去年的存量。随后，不少房企都调整了任务量和推盘计划，9月后开始集中放量，此时一度缺货的部分区域又出现短兵相接的局面，比如金沙、望江等板块。目前望江板块除华润·翡翠城、摩玛城、凯丽香江、沙河壹号、万科·金色海蓉、东湖国际、交大·绿岭等在推项目外，上海东韵、万科·金润华府等新项目也即将推出，这些楼盘绝大多数的受众相似，该区域或将成为年底成都楼市鏖战的重要战场。此前一度缺少供应的金沙板块也开始复苏，金沙鹭岛、金沙名庭、金沙公园西等项目近期活跃于市场；而在金沙鹭岛等项目的推动下，金沙板块房价更是明显跃升，部分项目均价已逼近9000元/平方米。

别墅、洋房数量多

10月主题是低密

细看在10月亮相或开盘的项目，多层洋房、别墅占到了相当大的份额，数量超过15个。低密度住宅集中供应，成为10月成都楼市的重要主题。本月开盘的低密度项目有：牧马山占地600亩的纯别墅项目锦绣尚郡、雅居乐香草山别墅、麓山国际圣芭芭拉洋房组团、西班牙森林、三利宅院福邸、龙湖·弗莱明戈、恒大·金碧天下2期等，总体房源数量超过3000套。无论是规模还是档次，10月面世的低密住宅都非常值得期待。

高端电梯公寓云集

二三环之间成为主战场，新增商品住宅在地段、区位方面都更有竞争力。置信·丽府、朗基·龙堂、合景泰富·誉峰、龙湖·三千星座数百套房源、富力史丹尼国际公寓、上海东韵等针对城市精英人群的高端城市公寓将在10月集中亮相。据记者了解，这些项目大多集中在二三环附近的主城区。随着改善型需求和投资型需求数量进一步扩大，不少价格较高、地段优势明显的项目正在抓紧机会入市。如龙湖即将推出的星座系第五代产品———三千星座，位于政府重点打造的“第三商圈”建设路商圈的核心区域。

（编辑：陈曦）