近日记者了解到，进入10月中旬，成都市及周边几大板块将有数十个以中小户型为主导的楼盘相继进入市场，这些楼盘的入市，使得目前供应偏少的中小户型，开始进入放量阶段。与前一轮的中小户型相比，这轮上市的户型设计更舒适、位置更优越。不少业内人士表示，随着更多中小户型推出市场，新一轮销售高潮即将到来。 　　

现象

逾5000套小户型房源入市

记者了解到，由于今年上半年中小户型需求激增，到了8、9月份市场集体出现中小户型难买的现象，10月份的房交会上，有房源在售的多为大户型或别墅豪宅。

十一大假以后，成都市区及周边几大板块数十个以小户型为主导的楼盘陆续入市，小户型供应量将急剧上升，一改之前小户型供需不均的局面。据不完全统计，下半年成都市区及周边主要板块在售及潜在90平方米以下户型供应量将超过5000套，成都将迎来小户型放量潮。目前成都在售或者即将推向市场的项目中，以中小户型为主导的楼盘，已越来越多地出现在市场，除了目前已经推出销售的部分楼盘外，另有新的中小户型楼盘将持续进入市场。

记者统计发现，这些即将面市的楼盘分布主要集中在市中心、城西和城东三大板块中，这些以中小户型为主的新盘包括炎华置信·西江月、威斯顿联邦公寓、润扬·西区地标、绿地·派克公馆、金阳·易诚国际、上东阳光·美悦林、万科·金润华府、富力桃园、空港十六区等项目，这些项目中，约有超5000套户型面积在90平方米以下，主力户型集中在60—80平米。还有部分在100平米左右户型的房源是此轮供应的另一个亮点。

调查

市场需求催热中小户型

尽管之前开发商都热衷推出大面积的“主力户型”，但从今年推向市场的楼盘销售来看，往往是那些100平米以下的中小户型，比开发商推出的所谓“主力户型”要容易销售。记者日前在房交会现场也看到，不少在售项目的小户型基本销售完毕，很多开发商则希望通过房交会消化大户型。与此同时，最近几个月成都房价的快速上涨，大部分楼盘的主打户型几乎是“大三房”和“大四房”，持续上涨的房价，使得大部分工薪阶层不能承受这样的户型总价，同时新成长起来的年轻一代对首次置业愿望强烈，小户型则是他们首选类型，进入下半年市场中可供选择的中小房源急剧减少。

在这种情况下，一些开发商甚至开始修改规划方案，把之前的大户型改成中小户型，以适应市场的需求。还有部分开发商则抢工期，将原本打算年底甚至明年才推的房源提前到10月加紧上市。

在这些即将推出的项目中，位于高新西区的炎华置信·西江月就是顺应中小户型市场需求而调整的代表，在一期大户型售罄后，公司将二期的主力户型定位在以75㎡、85㎡青年两房，这个社区环境完全按照大户型打造的项目将自身定位于羊西线首席青年社区。在房交会上亮相后，吸引了不少年轻人的目光。记者另从西区地标、上东阳光、威斯顿联邦公寓的销售处了解到，目前来电咨询中关注度最高的仍然是60—90平米户型。

功能

新中小户型不断升级

记者发现，此轮即将面市的中小户型项目里，挑高、错层、开放阳台、空间功能完善等之前只用在大户型上的特点开始出现在这些产品的设计中。设计创新、更加人性化已成了升级版中小户型走出“空间”局限的诀窍，更成为市场竞争中突出重围的关键。

面积在50—80平米的威斯顿联邦公寓从设计到规划都充分延续了神仙树大院的品质化、生活化和舒居化，充满创意和个性化的通道设计将开成都小户型之先河；上东阳光·美悦林的多层洋房创新化的80平米户型让更多人圆了洋房梦，顶楼6米挑高设计不仅使得性价比更高，更给了年轻人打造创意的空间；富力桃园的小户型在秋交会上热卖后，进入10月迅速加推了一批次85平米左右的房源，个性化的精装越来越受到年轻人的认可；炎华置信·西江月二期取舍的所有户型都有宽阔的观景阳台，这在以往的小户型中是非常少见的，宽阔的观景阳台可以将上万平米的怡人景观尽收眼底。

采访中，不少业内人士表示，随着更多中小户型推出市场，新一轮销售高潮即将到来。

（编辑：陈曦）