成都批量出现单价上万元的平层公寓

国庆期间，一平层公寓一次提价约3000元/平方米

一线城市购房者成新一代城市公寓的主力消费群

你相信成都会大量出现单价上万元的平层大户型房吗？你相信那样的平层大户型还敢一次性涨价3000元/平方米吗？你相信那样涨价之后的房子竟然还有不少人买吗？

尽管自去年以来，不少定位为城市高层豪宅的楼盘要么亮相后陷入沉寂，要么将面世时间一推再推，但是在今年秋交会上，新一代城市公寓的代表中海·城南1号单价陡然上浮约3000元，均价直抵1.6万元/平方米，并创下30余套的销量。华敏·世家花园传出清盘信息，单价上万元的九龙仓·时代豪庭、海珀·香庭、新鸿基·悦城、长城·半岛城邦热卖；价格不菲的誉峰、置信丽都花园·丽府亮相后引来购房者踊跃排号。

经历十余年发展，超越简单的舒适居住功能，一轮更人性化、舒适化，注重安全性、尊崇感的新城市公寓走过艰辛开拓期，已被购房者认可。

新城市公寓是一种具有很强城市特征的住宅，即使不在市中心，也有良好的配套。新城市公寓更注重居住的舒适度，面积区间在100至300平方米，户型一般为平层，大量采用现代化的设计理念、全球领先的住宅物业新技术，高档建材、注重安全及尊享性。由于投入成本较高，所以房价一般高于周边物业。

现象

价涨量升

新城市公寓批量面市

国庆黄金周期间，中海地产出人意料地将中海·城南1号的均价拉升至约1.6万元/平方米，最高的单价突破1.7万元。中海地产营销部负责人在接受采访时说：“一线城市的同类产品与普通产品价格差可以超过6倍，与成都经济水平相当的西安、杭州等城市，同类产品价格也远高于城南1号。成都真正的高层豪宅价值被低估，近期土地市场火爆，也加强了我们调价的信心。”据他介绍，调价当天，中海·城南1号的销售实现平稳过渡，十一黄金周期间共成交30余套，与之前一个月的销量差不多。同样热销的还有新鸿基·悦城、海珀·香庭、时代豪庭等，“涨价”频繁出现在这些新城市公寓销售代表的口中，但价格不断高企并未阻止购房者的脚步。

市场升温令等待多时的开发商赶紧活动筋骨，将精心酝酿多时的产品推向市场。成都置信联手基汇资本的“巅峰之作”置信丽都花园·丽府选在秋交会上亮相，项目总投资超过20亿元，除了拥有5星级入户大堂和豪华私人会所外，还有多项原本只用于别墅项目的豪华设备系统，如直饮水系统、中央空调系统、地暖系统、同层排水系统等。秋交会上，合景泰富·誉峰以城市综合体形态出现，集高层豪宅、顶级购物中心、超五星酒店W酒店、超甲级写字楼于一身，精装定价在1.6万至2万元/平方米。17日，誉峰样板间正式开放，户户不对视的规划、超过8米的客厅开间、生活与工作区的完全分开、地暖系统、智能化安防系统以及用材用料上集纳全球知名品牌都让人注目。

除此以外，坊间传闻，龙湖也正在对世纪峰景进行产品调整，预计今年将全面投入高层豪宅的市场竞争中。

背景

静候一年

新城市公寓走过不平路

“守得云开见日来”是不少业内人士对当前新城市公寓热销现象的感叹。

早在2007年，业界就预测中海·城南1号“单价有望达20000元/平方米”。然而该项目从去年7月亮相到同年11月1日售楼部开放，甚至在去年11月底开盘时取得过亿元的不俗销售成绩时，都不敢贸然提价，均价停滞在1.2至1.3万元/平方米。

在中海·城南1号开路后，开发商对成都高层豪宅市场的信心并不足，合景泰富、置信、龙湖等品牌开发商都没有紧随其后推出高端系产品，不约而同地选择低调潜心研究产品，同时等待市场转好。

直至今年5月，刚性需求大举释放后，成都豪宅市场迎来回暖，别墅热销潮不退，高层豪宅的机会才最终到来。8月15日九龙仓时代豪庭二期三批次“空中别墅”开盘，当天售出8成；新鸿基地产的大型高端住宅新鸿基·悦城4月19日以来先后三次开盘，4栋楼几乎全部卖光；长城·半岛城邦10月份推出主力户型为150-270平方米的240套房源，目前热销180套，而价格也从8000多元至10000多元/平方米不等；中海·城南1号自5月来每月的销售套数也从30套至50套不等；置信丽都花园·丽府并未做大规模宣传，9月以来已经有超过400位客户排号。

苦盼一年，新城市公寓终于以不俗的销售成绩证明了自身的地位。中海地产相关负责人透露，这轮回暖的引领者主要是一线城市购房者。他们见证了城市高层豪宅抗风险的能力，对这种产品信心十足，进入9月，成都本地的购房者也渐渐成为购买主力。

实质

市场成熟

新城市公寓迎合居住升级

世家机构认为，成都城市豪宅开发开始形成一轮热潮，这种局面的形成一方面是当初的土地价格令开发企业不得不做出高附加值产品，另一方面也说明成都高端物业市场逐步成熟。

中海地产一直认为，精英人群首先靠经济实力逃离都市，却最终发现作为被都市哺育长大的人本质上难以真正剪断与都市千丝万缕的联系。占据城市核心地段、享有城市稀缺自然资源与成熟配套的城市高层豪宅是他们回到都市后完成居住升级换代的产品，这是城南1号这类产品出现的市场基础。黄子宁说：“今年热销的高端产品都满足3个硬条件，地段、产品、企业品牌，比如中海在天府新城腹地建造的城南1号、九龙仓在东大街上的时代豪庭、立足南湖、麓山高尔夫和极地海洋(海洋博客,海洋新闻,海洋说吧)世界间的悦城、位于光华大道的凯德·风尚、位于城西南丽都板块的置信丽都花园·丽府等产品均可圈可点：除了户型设计符合现代家庭需求外，还或多或少地运用同层排水、地源热泵、新风系统、安保系统、中央空调、直饮水系统等，这种为精英人群建造的新一代城市公寓，不再只满足于简单的居住，而是更加舒适、安全、健康，并体现业主的尊贵感。”类似誉峰这样的城市综合体，又不相同，它自成一个小社会，工作、生活、娱乐都在其中完成，节约时间成本，却又不乏私密性和居住品质。

在成都市场上出现的这一批新城市公寓，在一线城市早已成为保值增值的代名词，多年来一直受到追捧。上海星河湾今年仅用1天，就创下40亿元销售金额；新鸿基地产在香港打造的天玺，普通单位价格约25万元/平方米，顶层复式单位售价达到75万元/平方米。占据核心地段、尽享城市完善配套及稀缺自然资源，功能空间满足人们全新的生活需求，各种高科技手段的运用保证居住的安全、舒适度。正因为新城市公寓的投资价值，同时脱离了简单的居住功能，赋予人们更多生活享受，才能成功划分市场份额。

（编辑：陈曦）