继万达锦华城的运作获得巨大成功之后，笼罩着城市综合体光环的万达金牛项目、华润·万象城、富力·天汇MALL、华置广场、合景泰富·誉峰、中粮·大悦城、凯德置地·来福士广场、华宇·蓉国府、金怡源·苹果之城、花样年·美年广场、西锦国际等多达十余个项目纷纷亮相，超过680万平方米的体量令城市综合体成为一股不可小视的楼市新生力量。

几乎同时，拥有酒店、写字楼、商业、公寓和住宅，城市综合体代表着多功能、高效率，一定程度上成为城市是否现代化的评判标准。世邦魏理仕认为，成都优质商业不多且形态单一，有待升级换代，一些国内外知名品牌和零售商进入成都意愿浓厚，城市综合体的出现具有市场基础，这轮由知名开发商引爆的城市综合体开发热潮有望提升城市形象，前景较乐观。

680万平方米城市综合体纷纷亮相

体量

时至今日，万达锦华城无疑已迅速摆脱人们的质疑，成为城市综合体在成都的生动名词解释。人流、车流与火爆的生意让万达集团利润丰厚，也让金牛万达广场被寄予了改变城北形象、提升商业业态的厚望。该项目投资近百亿元，总开发面积达约120万平方米。在城北还有瑞安中华汇投资开发的“城北天地”项目，该项目8月举行了动工仪式，瑞安将借助“上海新天地”的规划理念，在那里开发集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体，总建筑面积约48万平方米的大型城市综合体。

位于西二环光华路口的仁和·春天广场也是标准的城市综合体，除了春天百货旗舰店外，还包括高档购物超市、豪华酒店、酒店式公寓、挑高10米的多媒体会议室、豪华酒店、水疗SPA、恒温泳池、健身房、影院、咖啡厅……高端商务配套应有尽有。

而万瑞微型CBD开发理念其实与城市综合体如出一辙：微型CBD内包含了商务、酒店、购物休闲娱乐等众多功能，而这一切也正是城市综合体的涉猎范围。“两者之间的差别可能就在于微型CBD以商务功能为主，兼顾酒店、购物、休闲、餐饮等功能，而且微型CBD最终形成也可能不是由一个开发商完成，比如丰德国际广场、丰德万瑞中心所在的航空路片区，区域内的众多开发商和商家共同构建了微型CBD的所有功能。”万瑞置业营销负责人表示，如果说城市综合体是一个楼盘，那万瑞置业提出的“微型CBD”概念则针对的是一个稍大些的区域，目前金沙万瑞中心也正是按照这样的开发模式进行开发。

日前，中粮拿下武侯区一地块后，立刻宣布将在该地块建造成都大悦城项目的住宅部分，而该项目的总体量将达60万平方米，刷新成都时尚达人、流行先锋、潮流新贵的想像。秋交会中花样年·美年广场首度以城市综合体形态登上舞台，吸引了大批购房者；合景泰富·誉峰引入富含时尚元素的W酒店、超甲级写字楼、欲超越美美·力诚的高端商场、目前市场上单价最贵的城市高层豪宅；紧接着，金怡源又托出苹果之城项目，宣布已成功引入伊藤洋华堂……短短半月之内，城市综合体忽如“千树万树梨花开”，加上之前的华润·万象城、富力·天汇MALL、华置广场、凯德置地·来福士广场、华宇·蓉国府、西锦国际，个个投资数十亿甚至百亿元，总开发体量达到680万平方米的城市综合体已从新鲜事物变得触手可及。

城中之城，构建多功能、高效率综合体

特点

富力地产透露，将于今年开业的富力·天汇MALL里除了广百西南旗舰店、美居天下，还有ZARA、屈臣氏等国际品牌零售店，橙天娱乐旗下的香港嘉禾院线、西南最大的真冰场、超大型自助餐饮、首度现身成都的特色旗舰店等应有尽有。“你可以早上10点进去，晚上10点出来。”富力·天汇MALL希望身处其中的成都人凭借娱乐精神与对生活的品味，把这里当成享受闲暇时光、吸收最新的潮流与资讯的乐园。

无独有偶，大悦城注重趣味、炫目、优雅、潮流、动感、快乐、约会、童真、兴奋等概念，来福士广场、万象城、华置广场、誉峰等城市综合体的商业部分同样坚守高端、时尚、潮流的主题，挑战成都原有的商业形态，以更为新鲜的形态挑战全城消费者的消费习惯。同属城市综合体中的写字楼、酒店、住宅及公寓等物业形态瞄准的客群与商业客群几乎一致。

合景泰富地产成都公司副总经理刘冬涛说：“城市综合体是将城市交通、公共活动、休闲娱乐等和商业、办公、居住、酒店等建筑空间整合，形成多功能、高效率的综合体。最典型的如香港西九龙地铁上盖的ICF，圆方商城、甲级写字楼、豪宅凯旋门、天玺汇集，同质物业聚在一起，方便在这里工作、居住的人，同时也以强大的磁力辐射周边。”

关键词

城市综合体

所谓“城市综合体”，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店、写字楼、购物中心三大功能是城市综合体最基本的业态组合。

城市综合体往往具备超大的空间尺度，毕竟城市综合体要融合众多的城市功能。城市综合体往往还具备通道树型交通体系，通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，并与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系。城市综合体还应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计，既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。

（编辑：陈曦）