经过几年的发展，成都的城市综合体已经呈现出了超强的区域带动力。万达商业广场、成都来福士广场、新时代广场……几乎每一个城市综合体的出现，都带动了周边的区域经济发展和人气。然而，如今的城市综合体呈现出了依靠道路适时而生，向三环外甚至远郊发展和扩散的特点。有专家认为，这是城市综合体发展到一定阶段的必然趋势，适应了市场需求。 　　

遍地开花依靠道路向外扩张

几年前，当成都修建了第一个城市综合体时，人们立即就被其强大的功能所吸引，随后一座接一座的城市体在成都呈现。然而，如今在光华大道、南延线以及武侯大道周边正在酝酿着几座大型的城市综合体，他们的规模远远超过了区区的城市综合体。

据了解，目前成都在酝酿修建中的城市综合体有近10座。由成都置信打造的位于光华大道附近的光华国际社区一直在低调打造之中，预计今年底明年初面市，其2000多亩的社区大环境以及7000多亩的综合占地，肯定会为定义城市综合体的项目本身提供强大的支撑；而号称“成都最好,西部最具影响力”并辐射整个西南的城市综合体——华润万象城也开始动工，预计明年面市；而位于人民南路的成都来福士广场，则致力于打造包括甲级写字楼、顶级购物中心、五星级酒店、服务公寓等，总建筑面积超过30万平方米，也将于明年面市；另外，摩根中心、中粮大悦城 以及位于城东的成都（新客站）城际商旅城这些综合体项目也开始启动，成都迎来了城市综合体遍地开花的时代，未来两年将呈现集体爆发的态势。

市场催生城市综合体借势发力

为什么那么多的城市综合体会出现在三环外的交通要道边上呢？业内人士认为，这是道路经济带动住房市场，住房市场发展又催生了城市综合体的发展。

为什么置信地产会在光华大道上修建这样一个规模庞大的光华国际社区呢？置信地产项目有关负责人这样解释，城市综合体其实就是为给周边的居住提供一个消费、购物、休闲的场所，光华大道居住人群比较密集，但是缺少配套，这是城市综合体诞生的最好时机，因此置信地产在这个区域建造这样一座超大规模的城市综合体，是区域发展的需求。“即使置信不在这里开发城市综合体项目，其他的开发商也会在这里开发的。”该负责人这样评价。而位于武侯大道边上的中粮大悦城城市综合体项目也开始启动，并将于不久的将来呈现出来。该项目的市场目的与置信开发光华国际社区的异曲同工，也是为了满足武侯大道周边密集的住宅市场的消费需求。“住宅楼盘与城市综合体之间是相辅相成的关系，互相借势，互利互惠。”世家机构城市综合体研究组这样说。

为区域带来生机 综合体受欢迎

一座城市综合体能够救活一个区域楼市，这样的说法一点都不夸张。楼盘密集但是缺少配套的区域，城市综合体的进驻肯定会为其带去生机无限。

光华国际社区的破土动工，赢得了周边开发商的一片喝彩。有的开发商甚至用“眼前一亮”来形容得知此消息的兴奋程度。“光华大道快速通道的形象逐渐被颠覆，距离生活区域约来越近。”该区域某位项目总经理这样评价光华国际社区给光华大道带来的影响。更多项目负责人认为，随着光华国际社区的进驻，不仅可以提升周围住宅的品质，而且在一定程度上还可以产生聚集效应带动周围商业设施的发展。

中粮的大悦城在项目规划之前，很多周边的开发商相当关心这个项目会不会做成城市综合体。当得知大悦城的综合体规划后，很多开发商对自己的项目信心十足。“周边有这么大的一个城市综合体呈现，丽都花园 (论坛 新闻)城的升值就势在必行。”置信丽都花园城的负责人潘云告诉记者。他解释说，在中粮在周边修建城市综合体的消息得到证实后，花园城的销售进一步攀升，大家都对综合体的区域带动作用丝毫不怀疑。

市场火暴 开发商瞄准综合体

当城市综合体成为一种潮流和时尚，成为人们的寄托和追求，开发商自然也就趋之若骛，争抢“蛋糕”。

2006年8月，集写字楼、住宅、商业于一体的东方广场一期开盘不久便清盘；2007年2月，上层·建筑推出“两房生活社区”，不久即销售完毕；同年4月，其24小时城市服务寓所的亮相更是引起业界一片哗然；不久前，推出的UP街区开盘即销售超过80%。日前，上层·建筑first　office商务楼刚亮相，便引起了业界和众多投资者的密切关注。事实上，城市综合体正在成为开发商的一个市场投资热点。中粮地产的有关负责人在2008年的年会上称，中粮若以后要形成一个复制以大悦城为品牌的城市综合体，这是中粮地产发展的主要方向，并以商场来带动一个城市综合体。随着置信、凯德等一些品牌开发商也涉足城市综合体领域，未来会有越来越多的开发商进入这个领取，为成都的商业配套作出贡献。

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城市综合体的概念

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

城市综合体的四大典型特征

特征一：超大空间尺度

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

特征二：通道树型交通体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access　Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

特征三：现代城市景观设计

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

特征四：高科技集成设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫。

（编辑：陈曦）