就在市场都认为刚性需求、首次置业的购房“洪峰”已经过去，消费主流逐步开始转向大中户型、改善性需求的时候，秋交会前后各开发商的火力再次聚焦到中小户型市场上来。万科金润华府、朗基·龙堂、金阳·易诚国际、合能·四季映像、上海东韵、上东阳光·美悦林、西江月·取舍以及华润·二十四城、华润·翡翠城等大盘的后期房源也以中小户型为主，“刚需”不仅是去年以来成都楼市的主旋律，而且这样的趋势似乎还在继续加剧。

瞄准青年人群 小户型打堆上市

秋交会后中小户型楼盘开始打堆集中上市，万科金润华府、朗基·龙堂、合能·四季映像、上海东韵、西城公馆 、金阳·易诚国际、上东阳光·美悦林、比华利国际城2期等众多楼盘新面孔无一不是定位于90平方米以下的中小户型市场。打出“青年社区”概念的楼盘突然间也出现明显争夺，金阳·易诚国际直接打出“青年社区”，万科金润华府则号称“专为青年一代打造的青年城”，炎华置信西江月2期“取舍”也定位于“羊西线首席青年社区”，朗基·龙堂则冠名赞助2009快乐女声全国十强巡回演唱会，借快女的声势来打动年轻购房受众。

9月以来市场供应明显增长，新开项目新开批次均陆续推出，稍加留意就会发现，推售房源主力几乎全都集中在中小户型。来自正合地产的信息表明,城东华润·二十四城2期房源、华润·翡翠城5期房源推出均是以70～90平方米为主力面积区间，东湖国际主力户型区间在72～74平方米，摩根中心主力户型面积区间为83～87平方米，西江月取舍的主力户型75、85平方米均为舒居两房，目前整个楼市均是以刚需户型为主导。另外，城西新推项目如锦熙玉苑、城市博客·阳光里、锦绣光华、金沙鹭岛、秀城嘉园目前推出房源主力面积区间均位于70～90平方米之间。

除了户型增多之外，销售都还特别火爆。上周末开盘的金阳·易诚国际推出300余套房源，以70到80平方米为主，当天就卖了200多套，单日销售金额过亿元。日前开盘的上海东韵户型区间在70～130平方米，90平方米以下户型的房源数量也占到很大比例，率先开出的240套几乎在当天就卖完。比华利国际城2期全部设计为90平方米内的套二可变户型，截止到秋交会结束，一、二批次420多套房源全部售罄。

90平方米以下户型供应创新高

正合地产提供的数据显示，今年9月份90平方米以下户型新增供应量所占整个住宅供应量的比例，已经从2月份的44.25%上升到9月的66.30%，9月份的数据同时也创下了全年新高。

这是9月之前的数据，而之后的市场行情似乎将会更加极端，后续即将上市的小户型楼盘数量也还有更多。朗基·龙堂的户型除了50平方米的套一、70～90平方米套二外，部分不到90平方米的户型也做到了套三，还将推出精装修方案以迎合更多年轻消费群体的胃口。万科金润华府的主力户型面积控制在65平方米，购房者最后的实得面积将达到85平方米。蓝光继本届秋交会热销3.8亿元后，以低总价、低置业门槛的中小户型深受市场热捧的蓝光·花满庭将于本周末推出二期2组团约300套48～88平方米户型，90平方米以下三房和两房主力总价为28万到44万元。户型面积小、可变空间灵活、赠送面积多、总价不高，这都是当前中小户型楼盘的特征。

小户型开始升级换代

这一次的中小户型热潮与两年前的“小户型热”已经完全不同。如果说此前小户型的火爆还仅仅是偶然，而未来成都楼市或许就真的将以中小户型消费为主，中小户型楼盘的持续放量将成为常态。如果说此前中小户型解决的问题还仅仅是“住得下”和“有房住”，今天开发商还需要回答“如何住的舒服”这一问题。产品的大胆创新、住宅品质的提升就是在这样的市场背景下悄然展开。

一房变两房已经不新奇，合能四季映像现在已经可以将八、九十平方米的两房变五房，其LOFT公寓买30平方米送40平方米，户型面积实得率据称能达到230%。朗基·龙堂、金阳·易诚国际均采用ART DECO海派建筑风格，而在此之前，海派建筑风格一般只是大户型、高档住宅社区才会采用的建筑设计。

“以前中小户型楼盘往往就是单栋建筑，没有社区生活配套，开发也不成规模，那时候的中小户型楼盘肯定说能够提供多高的居住品质，而现在的中小户型楼盘开发开始向成片大规模、高档次、配套全的方向发展，因此此前我们看到的不少只有高档社区、大户型楼盘才有的配套如今也出现在了中小户型楼盘中。”朗基地产营销负责人这样告诉记者。

投资升温 后市仍不明朗

“在办理按揭手续时，我们发现不少购房者其实都是二次置业，尽管我们楼盘的户型面积不大，但改善性住宅消费仍然占据了不少比例，说明现在中小户型其实体现了改善性住宅需求，并非只有大户型才是改善性，多一个房间也叫‘改善’。”上海东韵开发商新东方置业有关人士向记者透露，现在越来越多有房住的购房者开始将改善性需求瞄准了中小户型，投资比例增加也很明显，尽管没有精确的统计出具体比例，但与去年比，购房投资比例肯定比翻番还多，住宅投资升温明显。

60～90平方米的房源销售量一直占据市区整体销售量的5成以上，是市场最为稳定的需求。正合地产研究人士分析，目前市场仍然存在不确定性，特别是年底优惠政策结束，明年走势并不明朗。开发商产品定位趋向于中小户型，反映出开发商更加理性的看待市场，针对未来楼市的不确定性，加大对中小户型的开发则看出了各房地产企业对后市判断的谨慎和稳健。

（编辑：陈曦）