按惯例，秋交会后二手房成交量将小幅回落，但是今年10月中旬以来，成都市政务服务中心房产分中心二手房买卖过户窗口办理过户手续的人数明显增多。根据房管部门官方网站公布的数据，成都二手房在9月的日均成交量约165套，10月10日—26日的日均成交量却高达212套(含双休日)，秋交会后的日均成交量涨幅28%。分析人士认为，这一现象与各种优惠政策将于年底到期密切相关，预计年底前二手房成交热将持续。

现象

最近半个月，二手房日均成交200套以上

昨日记者在成都市政务服务中心房产分中心看到：总咨询台处人流不断、私房买卖过户窗口再次出现了排队现象，等待区内更是座无虚席。买卖过户处的工作人员表示，秋交会过后成交量节节攀升，前来办理过户手续的人数整体上明显增多，9月二手房日均成交量约165套，秋交会后每天的成交量普遍在200套以上。

日前记者走访市区部分中介门店发现，近期各店的客户到访量与成交量也在明显上升。中原地产大世界分行经理李瑞洁表示，依据往年“金九银十”的交易规律，秋交会过后客户来访量会有所回落，成交量会受到较大影响，但近段时间分行接待量却在上升，客户购房目标更为明确、下手更为果断，成交量也比十月份明显上升。富房不动产武成店有关负责人称，秋交会后该店的客户带看量比9月份上升了三成左右。记者从伊甸城、美联物业、满堂红、东方人家等中介公司的市中心热点区域门店了解到，秋交会后客户来访量与成交量均比9月份有了大幅度回升，日均接待量达10-20人，各公司平均月成交量在30-40套左右。

此外，来自网络经纪人的信息显示，网上二手房成交的房源量上升势头更明显。安居客成都市场相关负责人表示，相比秋交会之前，安居客成都站的客访量比上月增长了30%-40%。

根据市房管局官方网站发布的数据和21世纪不动产统计情况，成都二手房在9月份的日均成交量约165套。值得关注的是，秋交会期间成都二手房成交仅290套,环比下降53.4%。对此业界主流观点认为秋交会过后的二手楼市成交量将继续回落，但10月10日后成交量却一路上扬，截至10月26日，期间日均成交量却高达212套(含双休日)，日均成交量环比9月涨幅28%。

原因

怕错过最后的优惠政策

富房不动产统计数据显示，成交的二手房户型中，面积在60~90平方米的2室1厅及2室2厅户型成交比重分别为27%和29%，占总体的56%。年龄在31~40岁间的购房者依然是二手房的主要购买人群。

21世纪不动产成都区域部分析报告称，9月成都二手房市场由于秋交会影响，部分客户持观望态度，导致交易量下滑，交易总量为4942套，环比8月下降7.4%，成交面积41.9万平方米，环比8月下降7.3%。该月成交均价为6100元/平方米，成交均价已经超过前期高点,但成交量萎缩明显。从各大分行近期反馈的情况来看，来访客户对后市发展行情普遍看好，而他们更为迫切关注的是年底前可以享受哪些政策，明年这些优惠政策还会不会得到延续，政策变化会对置业带来什么影响等。

中原地产、满堂红、美联物业等品牌中介公司有关负责人认为，相对北京、上海、深圳等一线价升量跌的现状，成都楼市的成交量与价格的涨跌幅均属于正常的波动范围，保持了健康稳定的发展态势。近期二手房成交活跃有两大原因，一是9月成交量下滑后刚性需求得到了定量的释放，另一个主要原因是成都市于去年出台的各种优惠政策将于年底到期，享受相关优惠政策的期限日益迫近，导致部分刚需求人群出手更为果断。因此,很多买家和业主担心二手房营业税的优惠政策无法延续到明年，打算在今年内完成交易,二手房买家有可能在年底前掀起一波置业小高潮。

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这些楼市优惠政策年底到期

一、外地人购房入户政策

在成都购买商品住房(含二手住房)面积在70㎡以上，人均住房建筑面积不低于上一年度城镇家庭人均住房建筑面积水平，且实际居住的市外人员，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口；(2007年成都市中心城区城镇家庭人均住房建筑面积为27㎡左右)

二、购房税收及财政补贴政策

1、购房税收优惠

(1)对个人首次购买90㎡及以下普通商品住房的，契税税率下调到1%；灾区受灾居民购买安居房的，免征契税。

(2)购房税收补贴。个人购买普通商品住房的，按所交契税的地方所得部分(契税总额的65%)给予全额补贴；购买其他商品住房，按所交契税的地方所得部分(契税总额的65%)给予50%补贴。3、购房财政补贴购买90㎡(含90㎡)以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买90-144㎡(含144㎡)商品住房，按购房款总额的1%给予购房补贴；购买144-180㎡(含180㎡)商品住房，按购房款总额的0.5%给予购房补贴。

2、二手住房交易：1、交易税收优惠。个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，不负担营业税；个人销售自用2年以上住房取得的所得，不负担个人所得税。2、购房税收补贴购买已办房屋所有权证的二手住房，按所交契税的地方所得部分(契税总额的65%)给予50%补贴。3、购房财政补贴购买144㎡(含144㎡)以下，已办房屋所有权证的二手住房，按购房款总额的1%给予购房补贴。

（编辑：陈曦）